![]()
![]()
奥体刚拍出了板块新地王，经过49轮角逐！滨江以395430万元总价竞得新地块，楼面价约4.82万/平，溢价率33.85%！滨江计划和绿城、保利、建杭等房企一同开发，壹号院2.0让我们拭目以待。值得关注的是，地块楼面价就比之前奥体4.6万的限价来的贵，可见此前奥体的倒挂巨大，难怪动辄拼社保，对奥体来说，新房涨价才是更健康的市场，推测这块地起码会卖到6.5万左右。
但小胖君还想告诉大家的一个事情是：奥体接下来，除非继续商改住，不然就只剩下2宗待出让宅地了。其中一宗是遥遥无期的原水电新村项目，地块1属于奥体版图内，因为涉及重点建筑的整体规划，所以出让时间很难等到。![]()
根据我们研究发现，在世纪城最新规划图中，曾经有一宗规划为商业的地块，改为了商住地，这也是奥体接下来“接近唯一”的宅地机会。
（早期规划图）
![]()
（最新规划图）
不算水电新村地块、滨江刚拿的奥体地块的话，奥体目前只剩有1宗宅地待出让，世纪城还有6宗。
![]()
上图的8号地块，也就是奥体印象城南地块，正是奥体板块继奥体博览中心单元BJ1706-10商改住地块后的下一个机会。
那么这块地，会给我们带来什么样的惊喜？值得关注吗？
我们接着来看。
感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“奥体”拉你进【奥体板块讨论群】交流讨论更多：
![]()
![]()
地块位置
交通：规划15号线合丰站直线约350米，现成地铁均在1.2公里以上（2号线飞虹路地铁站直线约1.2公里，步行约1.6公里），周边主干道有盈丰路、机场大道等；
学校：崇文理想国幼儿园直线约200米、杭州第二中学钱江学校约200米、杭州学军中学教育集团文渊初级中学直线约550米、萧山实际实验小学直线约500米、杭州市崇文实验学院约500米、文渊中学直线约800米等；商业：奥体印象城就在北面一路之隔、信达中心直线约1.3公里、SKP直线约1.7公里等；医疗：浙江大学医学院附属妇产科医院直线约200米等；其他：奥体博览城直线约1.5公里、世纪城云上足球公园直线约1.2公里、信息港公园直线约1.3公里等；1、该地块和滨江奥体项目直线不到800米，价值显著；2、南面和高架之间有规划绿地，高楼层可能会收到高架噪音影响，低楼层有绿化阻隔的话，或许还好些；
![]()
大概会是什么样的价格？
关于价格的猜测：
参考周边二手房大约7万左右，但近期成交很少，意味着按照这样的挂牌价市场接受度不高，实际成交价格还得往下降降，6字头差不多。
奥体的二手房越靠近奥体博览城、SKP一带价格越高，本宗地块推测会比滨江奥体要便宜些，小胖君个人推测或许销售单价6-6.5万之间。具体价格，还要看开发商到时候得冲动竞拍情况，楼面价低些，价格的下限也低。有关出让的最新消息，小胖看房会及时为大家介绍，欢迎关注：
![]()
感兴趣的朋友，欢迎添加小胖君好友，私信“奥体”拉你进【奥体板块讨论群】交流讨论更多：![]()
- End -
欲了解更多楼市信息
欢迎扫码加入小胖看房团
与60000名购房者一起交流~
▼
![]()
