“新地王”来了!滨江抢下奥体新地!楼面价超4.8万/平!未来房价会是多少?

楼市   2024-11-20 10:31   浙江  


杭州楼市大红板块—奥体板块,绝对名列前茅。这个观点有太多的红盘开盘记录验证!


就在10月15日,土地市场官网发布了萧山区第五批住宅拟出让清单!共计1宗地块,计划1月15日前出让!


根据小胖深入了解,本地块就是9月底,奥体的一则商改住地块:

此次调整公示涉及奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块。

具体地块位置:西至笃学路,南至杨帆路,东至博奥路,北至飞虹路

也就是下面小胖绘制示意所在:

总的来说,该地块位置是逆天的好,就是奥体红盘汇集的中心。

也就是说,这宗地块会是奥体接下来最快入市的供应!

10月21日一早,杭州第十八批土拍突发挂牌!共计3宗地块,清单如下:


奥体地块赫然位于其中!甚至地价起步就是3.6万/平!一旦开发商疯抢,地价上4万+也十分轻松!

最终,经过49轮角逐!滨江以395430万元总价竞得新地块,楼面价约4.82万/平,溢价率33.85%!

最终待新房入市会是什么价格,我们拭目以待!

更多信息,欢迎添加小胖君为好友,进“滨江奥体项目讨论群”持续关注:

以下为地块详情介绍:

地块调整前:
地块为商业性质,含农贸市场、公共厕所等配套,限高100米。

调整后:
BJ1706-11地块保留商业性质;

BJ1706-10地块调整为住宅性质,用地面积约3.04公顷,容积率2.7,建筑限高80米;(参考悦著云轩项目同样的容积率,1.97公顷面积,建设了7幢住宅,本地块预计未来可建设约11幢左右的住宅)

实景:

地块周边红盘开盘记录,小胖简单为大家列举:

中粮悦著云轩:2022年11月底一把梭哈,吸引了3007组家庭登记,差点拼社保;


滨江揽奥望座:2022年12月中旬一把梭哈,亮出有房203个月的社保记录,整体中签率7%,五年限售!


兴耀望阙:2023年9月初首开,92套房源,因为登记人数太猛,有房被拼到212个月社保,无房、人才家庭也未能幸免,最后五年限售!10月加推,有房213个月顶格社保,又被五年限售!


加之,自从绿城晓风明月售罄后,奥体暂时没有明确可售新房,那么本地块就是给喜爱奥体的购房者一个天降良机!


附周边配套:
交通:最近的是规划15号线合丰路站,直线约400米,另有地铁6号线、7号线在侧,周边主干道有博奥路、机场大道、江南大道等;

学校:杭州学军中学教育集团文渊中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、杭州第二中学钱江学校等,都在约1公里直线范围内;

商业:信达中心、奥体博览城、奥体印象城等步行可达,SKP(在建)、星光大道等在3公里范围内;

相信这块地的出让,又会掀起杭州新房史上的又一阵血雨腥风!


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