申花凭什么这么贵？！
楼市
房产
2024-11-24 10:00
上海
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说到杭州的富人区，城东当之无愧南星桥，城西中央豪宅区则当属于申花。
申花也从曾经的限价4.6万，到后面的5.4万、5.5万，限价一路上涨。如今甚至有低密新盘（滨江霞映锦绣里）开出单价约7万/平。
在这样的高价之下，卖的如何？
拿最近的两场开盘举例：
1、招商杭著臻邸
项目于5月份首开90套房共有523组通过登记，整体中签率约17.21%。（其中高层次人才有11组，人才中签率100%；无房家庭65组，无房中签率47.81%；有房447组，有房中签率约10.72%）
2、滨江霞映锦绣里
项目于6月初首开93套房源，有996组家庭入围，中签率9%，确定五年限售！其中人才71组，中签率29%！无房家庭需40个月才能入围，共计入围281组！有房家庭需221个月顶格社保才能入围，入围664组，中签率低至5%。
甚至连二手房，价格也是相当能抗：
从挂牌价格情况来看，金茂府、融信公馆、九龙仓、养云静舍、绿城建发沁园、宜和园、锦绣之城、滨融府、古翠隐秀等一众标杆二手房，最低的挂牌均价也要7.2万/平。基本价格都在7-9万之间！
那么为什么申花到底是怎么样的情况，才会有如此高的价格呢？
申花板块，是由申花单元、庆隆单元组成，板块内交通有3条地铁线交织，商业有城西银泰城、大悦城、印象城等在此坐落，学校有卖鱼桥小学、育才登云小学、锦绣中学等书香味遍布……
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交通：地铁5号线萍水街站直线约360米；
学校：幼儿园一路之隔、杭州市锦绣中学直线约100米、育才登云小学直线约400米、大关小学教育集团申花小区直线约700米、杭州师范大学文晖实验学校直线约800米、卖鱼桥小学教育集团文津小学直线约950米等；
商业：太合商业中心直线约300米、城西银泰城直线约700米、华润万象天地（规划在建）直线约700米、大悦城直线约1.2公里等；
医疗：浙江省立同德医院直线约2公里等；
其他：申花公园直线约850米、大运河亚运公园直线约1.1公里等。
总的来说，申花的新房光是步行范围内，就已经商业、学校、公园都有了，配套堪称王者，在全杭州都是很少见的。配套与产品的良性循环导致这里的房价也是节节攀升，在2019年之前新开楼盘单价尚且还是4.8万/平左右（如金茂府在19年年中以4.8万的单价去化完毕），但到了2020年，新房售价已经站稳5.4万/平（由沁园打头阵，率先开出5.4万的单价），到2023年，新房售价已站稳5.5万/平（绿城馥香园大卖）。新房因为被限价牢牢摁住，所以二手房才是代表市场，二手房领头羊正是滨江锦绣之城，该小区的品质在申花是有口皆碑。目前在链家网上挂牌均价9.2万/平，足可见其地位。![]()
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如果说挂牌价不足以代表，那么容易做低的网签价格也可窥探一二：锦绣之城在2024年7月份网签了4套，面积约110-139方，网签单价约6.54-8.72万/平。如果说锦绣之城的滨江经典，因为小户型、得房率高而享有天然溢价，那么最新的滨融府，挂牌均价7.2万/平，单价也基本都在6万以上，就算能砍价，但业主的底盘也是很稳的。对于买家来说，别忘了除去中介费，未满两年还要加上大税。如今新房高层限价5.5万/平，叠墅限价约7万/平，可见申花新房依然享有实际倒挂。拥有申花一套房，其实就是拥有一个硬通货！曾今的申花，由于遗留较多老工业区，背负着“毒地”的包袱，后来滨江来了，带着首作万家花城来“开荒”，紧接着其他开发商也都来了！滨江、绿城、融创、融信、碧桂园、九龙仓、合景、华润、伟星……一众房开都在此地留有姓名！
而且，各家都拿出了看家本领！
各家开发商申花代表作如下：
沁园为绿城和建发联手打造，外立面材质上选用的铝板+玻璃的材质，这没什么稀奇的，它的重头戏主要在它的颜色上—太空灰。色彩风格在申花甚至全杭州都是“标新立异”。
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首开杭州金茂府一清盘，申花再无4万8，金茂在杭州陆续打造了3座金茂府，每一座金茂府都备受关注！
阳光下的金色干挂石材外立面：
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锦绣之城是公认的板块内新交付楼盘品质标杆，外立面为大面积的香槟色铝板干挂搭配玻璃幕墙，干挂铝板外立面为竖向排布，外立面平整度非常高，施工工艺优秀。![]()
滨江当时邀请了国际著名的澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计有限公司担纲规划设计，外立面用充满动态及当代品味的流线设计，弧形板式与点式塔楼的高低错落布置，组合出完全面向南北方向开敞的空间形式。整个小区采用了围合式布局，是当年滨江在城西打江山之作！也算是申花一众豪宅的老大哥。![]()
滨江在申花还有一新作，是和融创等品牌房企强强联合打造，项目名为：滨融府。目前已经到交付阶段了。
滨融府
武林邸和锦绣之城一起，曾经一度扛起了申花热门品质二手房大旗。该项目和锦绣之城均无业主包阳台，外立面主要为仿石材干挂铝板，肉眼远距离很难判断到底是石材还是铝板。宽敞大阳台，无敌采光，自住不要太爽：![]()
采用ART DECO 建筑风格，高耸、挺拔，以拔地而起、傲然屹立的非凡气势给人留下深刻印象。整体给人的感觉是于稳重中显气质。不过同其他项目外立面相比较之下，这位选手没啥太特别的地方：![]()
既是碧桂园集团浙江区域公司在2015“进城”战略后的扛鼎之作，也是2016碧桂园在杭州倾力打造的新作。外立面让人眼前一亮！怎么样，看到这个项目有没有让你重拾对碧桂园的友好？可惜之后碧桂园又被挤出了杭州，当然，要怪就怪自己分不清到底想给业主“五星级”还是“五星期”的家……虽然最近碧桂园又拿了滨江区新地块，但依然风波不断。![]()
百年港企九龙仓，继碧玺、君玺之后，再现杭城玺字轻奢系钜作——九龙仓珑玺。18年备案价3万9，堪称“申花性价比之王”。![]()
九龙仓之后还在申花打造了九龙仓天珏华庭，位置非常好，也已经交付了：合景的天銮系产品，是当前合景产品中最为高端的产品。小区为高层+排屋组合，高层阳台宽敞，外立面简单大气：![]()
融信13年在申花板块蓝孔雀综合体拿下两块地，打造了融信蓝孔雀和融信学院府。也是想着来申花开山来了，口号是这样的：打造成为学院路上的居住地标！确实也做到了，风格独特。外立面主要为大面积的浅蓝色玻璃幕墙，结合同色系铝板勾勒，独特的曲面造型使建筑在任何角度都呈现流畅、优雅的美感，乍一看很亮眼，可以与蓝天融为一体：![]()
风格和蓝孔雀一致，两者造型和设计虽然新颖，但也暴露了一些小问题：银白色铝板容易嫌脏，需要定时清洗。![]()
融信公馆ARC打造浓厚扎哈风的弧线美学建筑，突破杭州主流豪宅的豪华游轮建筑形态。据说这种风格不同于杭州任何高端住宅！![]()
东方福邸是东方润园这一望族之后的壹号力作，项目选用了润园原班设计人马，在保留与传承东方润园设计精髓上再进行因地制宜的创作。东方福邸在东方润园“铝板+玻璃”的立面基础上加入天然石材，外立面非常有特色，铝板+石材+玻璃的组合，线条流畅，放在当下都是“高端”、“前卫”。![]()
融创宜和园引进了善用中国元素的梁建国设计师，主打现代东方主义美学，将民族特色与现代化进行融合。蓝眼睛石材，有着高级质感，这个盘我想用“低调、奢华”来形容他：![]()
板块内唯一精装现房销售的项目，目前已售罄，243套房源迎来2537户登记，中签率个位数。项目呈现出建发的中式风格，其外立面也是相当考究，银色铝板干挂，结合玻璃幕墙和部分深色涂料，整体简洁大气。![]()
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不仅政府规划的配置给到位，更有开发商的配合，由此带来新二手房价差，房价正循环。
如果您是购买新房，目前申花共计还有一盘在场，正是滨江嘉映锦绣里，预计11月底，或者12月份一把梭哈。感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信申花拉你进板块群，私信楼盘名，拉你进对应的项目专项讨论群交流爆料更多：![]()
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