终于等到了！
就在今天！存量贷款利率正式批量下调！
相信不少朋友甚至在昨晚已经能在手机银行上查到最新的调整情况了。买楼君问了办公室一圈，有人降到了3.9%，也有人降到了3.55%。
截至目前，六家国有大行，以及包括平安银行、中信银行、招商银行、广发银行在内的股份行均已下调，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，但总体都会在10月31日前全部完成。
目前来看，大家最关心的主要是三个问题：
①为什么我的房贷利率没有变化？
②为什么别人降得比自己多？
③为什么不是一步到位到3.3%？
我们为大家梳理一下，关于第一个问题，根据此前各大银行的公告，本次调整范围只针对目前房贷贷利率高于LPR-30的还贷者：
也就是说，如果你本来的房贷利率已经低于LPR-30BP，将不在本次调整范围内。
那为什么有人一步到位降到3.3%，有人却还是只有3.9%呢？
其实这些问题的根源，主要在于每个人的重定价日的不同。
我们的房贷利率主要由两方面决定：LPR和加减点。
而今天开始的批量调整，只调整加减点，不进行贷款重定价，即只是统一变成-30BP。而LPR值的调整，还要等到大家当时协定的重新定价日。
2023年9月首套存量房利率曾下调过，统一调整为LPR+0BP。目前所有首套房的存量房贷，直接反映的便是你的重定价日前央行公布的LPR。
那之后，LPR发生过多次变化。目前大家执行的LPR值主要有3种：4.2%、3.95%、3.85%。
按照LPR-30BP的标准，10月25日批量下调后，上述存量房贷利率会分别降至：
4.2%-30BP→3.9%
3.95%-30BP→3.65%
3.85%-30BP→3.55%
等到重新定价日后，前面的LPR值将再调整为最新LPR值-30BP，按以央行最新公布的5年期以上LPR3.6%来算，大家最终都会统一下调到3.6%-30BP=3.3%。
有幸运的朋友，重新定价日在10月21日-10月25日之间，就能一步到位享受到最优的利率。也有朋友的重新定价日在明年1月1日，所以还要再等等。
那重定价日在次年的朋友是不是就吃亏了呢？世事无绝对，如果今年年底LPR又下调，那么你就能成为第一批享受更低利率的幸运儿啦！
此外，如果是固定利率贷款/参考贷款基准利率定价的朋友，也可以享受到本次降息调整，但需要先和银行申请转换为LPR浮动利率贷款。
流程也非常简单，打开手机银行app就可以调整。
只要搞明白了重新定价日的影响，那么大家就可以轻松算出，这次调整后自己能省多少啦。
买楼君也大概列了个表，给大家参考。
最后来聊聊，这次大家的月供都省了多少钱？欢迎评论区分享。
