高层定调楼市止跌回稳、广州全市解限......这个国庆假期，楼市彻底燃起来了！
据合富研究院统计，刚刚过去的十一黄金周，广州新房市场成交规模达到近三年新高，对比2023年国庆假期升约3成，对比今年五一升1.5倍。
其中，天河/荔湾/黄埔/番禺北部交易热度最高。特别是天河和黄埔，区域成交规模较9月周均提升了500-800%，增幅位于全市之首。
“强政”叠加房企普遍让利，买家入市热情自然高涨。但相比解限受益最大的中心区，黄埔又是凭什么脱颖而出？
只能说，现在的黄埔，实在是太卷了！
去年十一虽然率先解限，但黄埔实际供应只有423套，导致成交远不如番禺。但到了今年十一，黄埔供应却直飚1341套，位居全市第一，涨幅高达217%。
而这海量的供应，有近七成还是集中在老黄埔。
老黄埔天然就是衔接天河的第一站，距离珠金琶车程不到半小时，且配套成熟、生活完善、确定性强，房价却还不到前者的一半，性价比相当高。
只是受限于供应，过去几年，老黄埔一直是集中在万科城市之光、南驰富颐华庭、中鼎君和名城(中鼎书院上城)三强争霸，价格也由4万一路飙到最高6万。
但今年却不一样了，旧改加速，老黄埔多个新项目加入战场，不仅有已经开售的双沙旧改中建·海丝城、去年土拍的保利招商华发中央公馆，还有即将入市的文冲东旧改中建玖合·未来方洲、中交四航局珠江村旧改、华润新溪旧改、科学城集团操刀的鱼珠旧改等......再加上几个常见的老面孔，可谓正式进入战国阶段。
天量的供应，带来的是更多样化的产品和越来越卷的价格，以及随之涌入的新买家。
过去城市之光均价可以卖到5万冲6万，现在一路之隔的中建玖合·未来方洲，已经出现了3字头的吹风价，而且还是实用率超100%的新户型。仅是国庆，项目就到访了2000多组客户，诚意登记客户超300组。
而其它在售项目也是不遑多让，据统计，国庆老黄埔项目普遍出现了3%-8%的让利。
保利招商华发中央公馆就推出了“买房送车”的优惠，国庆7天累计认购105套，成交超5亿；
中建·海丝城，国庆推出3.1万/㎡秒杀一口价，国庆头三天就成交了30套；
中鼎书院上城，国庆购房享97折优惠+一口价房源，成交50套......
可以说，现在的老黄埔，真的是躺着选。如果一天一家看过去，国庆七天也看不完。
眼花缭乱下，老黄埔又该怎么选呢？我们也整理了一些项目的最新情报，大家可以根据自己的情况酌情选择。
吹风本周六开盘的中建玖合·未来方洲应该是近期老黄埔热度最高的项目了。项目源自中建玖合和知识城集团联手打造的文冲东旧改，体量高达220㎡，预计推出8000套左右货量。项目9月底刚刚官宣引入华师附学校，预计首开文元组团，涵盖建面约79-142㎡三至四房，吹风3.79-4.92万/㎡。
⭐值得一提的是，本周五和周六（10.11-10.12）上午十点半，我们的美女主播七七和方方也会到项目现场为大家抢先探营。感兴趣的朋友，记得提前锁定广州买楼直播间！
区位：区府核心，黄埔大道5号线文冲地铁站旁
品牌：中建玖合携手知识城集团操刀，国央企保障
业态：住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等
交通：5号线文冲站+13号线双岗站，3站金融城，6站琶洲，未来可9站不换乘直达珠江新城板块，还有黄埔高铁站（规划中）10线联通大湾区
教育：规划打造4所中小学、4所幼儿园，官宣引入华师附
景观：正对3公里江岸线，周边2公里范围内拥一河三山四公园，还规划多个口袋公园
户型：建面约79-142㎡三至四房，实用率超100%
缺点：开发周期较长，且部分楼栋会受到噪音、粉尘影响
今年8月底开盘的中建·海丝城源自中建八局操刀的黄埔双沙旧改。项目体量比隔壁兄弟未来方洲还要大，接近240万㎡。目前项目首期在售，涵盖建面约78-117㎡三至四房，均价约3.1-4.3万/㎡。由于位置较为偏远，城市界面一般，目前去化不算太好。
区位：5号线双沙地铁站上盖
业态：住宅、商业、公寓、办公、公园等
交通：首开组团5号线双沙B口仅50米，地铁上盖，可一线直达珠城；还有13、7、4号线三轨无缝换乘，连接琶洲、万博、科学城等地
教育：规划了15所学校，九年一贯制学校官宣引进华中师范黄埔实验学校
商业：将打造31万㎡商业，或引进万象系商业
户型：建面约78-117㎡三至四房，实用率超100%
缺点：开发周期较长，距核心区域较远，周边城市界面一般，高速旁会受噪音粉尘影响
华润新溪旧改项目——黄埔润府目前已开放营销中心，预计下周末开放86㎡、115㎡样板间。由于蓄客不算理想，或将于12月开盘。项目总建面约40万㎡，预计供应1000多套。首开8号地块1栋，涵盖86/96/115㎡户型。
区位：黄埔区府核心，北面一路之隔是原黄埔区政府
交通：5/7号线换乘大沙东站，可直达珠城、万博，且周边规划有黄埔高铁站
教育：自身配建一所12班幼儿园，一所36班小学，品牌未定
商业：自带商业地块，但传万象系已经没戏
户型：建面约86/96/115㎡，实用率超100%
缺点：教育相对依赖周边，且万象系商业已经没了
源自去年底土拍的黄埔图书馆地块，由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国/央企联手打造。目前在售81-159㎡三至四房，均价约3.6-4.9万/㎡。国庆期间加推5栋+买房送汽车营销，项目去化表现相对较好。
区位：黄埔区府核心，黄埔图书馆北侧
品牌：保利、招商、华发，国央企保障
交通：5/7号线换乘大沙东站，可直达珠城、万博，且周边规划有黄埔高铁站
文化：项目周边环绕着“三馆一宫”等文化设施，文化氛围浓厚
户型：建面约81-159㎡三至四房，实用率超100%
缺点：只有幼儿园，教育依赖周边
项目源自中交四航局操刀的珠江村旧改，总建面约92万㎡，其中商品房体量约25万㎡，大约1600多套。项目目前仍相当神秘，目前案名未定，面积涵盖89-181㎡户型。
区位：毗邻珠江，位于老黄埔核心西南部，是老黄铺目前最靠近鱼珠的项目，也是最近天河的项目
交通：位于5号线鱼珠和大沙东之间，可一线直达天河
教育：自带九年制学校
景观：头排距离珠江约300米，一线南向望江
户型：建面约89-189㎡户型，实用率超100%
缺点：距离地铁较远，至少一公里；后排部分组团看不到江景
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