10.4亿！南投地产斩获南沙版“面粉厂”地块
楼市
2024-11-08 16:09
广东
继南方面粉厂地块之后第二块阳台占比30%的地块，在今天也顺利出让了。就在刚刚，2024NJY-5广州市南沙区南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧地块由南投地产底价竞得，成交总价104920万元，折合楼面价约11747元/㎡。（扣除配建后约12708元/㎡）![]()
地块最大的特点，就是跟南方面粉厂地块一样，半开敞空间水平投影面积最高可以占到套内面积的30%，换言之就是阳台占比可以干到30%，未来在实用率方面基本能冠绝全市。![]()
另外，地块规划还提出对半开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制，也是对阳台设计松绑，未来设计会更自由。地块位于明珠湾区慧谷西片区，4号线广隆站上盖，北临环市大道，南至广兴路，西至蕉门水道，临近莞佛高速、广澳高速，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利。地块并非纯粹的宅地，属于商住用地，宗地面积37588㎡，计容建面89310㎡（住宅82560㎡、商业5013㎡、公服1737㎡），住宅部分分为两宗地块，容积率分别为2.5和3.2。配套方面，除了自带的5013㎡商业，地块3公里内还有广州外国语学校附属学校、南沙中心医院、南沙环宇城、南沙万达广场等，生活配套相当完善。不过周围工厂较多，可能会对居住环境产生一定的影响。紧邻地块还一宗条件相似的2024NJY-6地块，带有更丰富的学校、市场等配建，未来有望实现双方共用。2024NJY-6地块本应于今日下午同时出让，却在昨天下午临时延期至11月22日出让，预计最终还是会由南投地产去拿。另外，地块西侧为广隆涌，与南方面粉厂一样可以实现一线望江，对岸就是大湾区科学论坛永久会址，远点还能与IFF对望。值得一提的是，地块还有望打破一线江景的高度限制。地块出让条件中明确提到了地块建筑高度整体具备 20%弹性，限高100米。而一般来说，第一排临江住宅的限高不可以超过80米。这也意味着地块未来会有更多望江楼层，望江视野也会更开阔。周边市场方面，地块附近有保利时光印象，于2022年7月成交，楼面价约1万元/㎡，主力户型为68-115㎡三至四房，主力价格1.65-2.2万元/㎡，目前为尾盘阶段；星河智荟主力售价1.9-2.4万/㎡，87-130㎡三至四房，2盘周均成交5套以下。
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