沉寂了大半个月，广州土拍市场终于开张了。
今日上午，天河区金融城东区地块、海珠区琶洲南区三地块、荔湾区河柳街地块均顺利拍出。其中：
⭐金融城东区地块，由珠实+华润+广州城投+南沙交通联合体以底价16.05亿夺得，折合楼面价约19671元/㎡。由于金融城东区地块还要承建22.4亿南沙综合体工程，实际楼面价已达到47116元/㎡。
⭐琶洲南三地块，均由保利底价夺得，总价共59亿，折合楼面价4.25万/㎡、4.3万/㎡和4.3万/㎡。
⭐河柳街地块，由越秀以底价6.11亿夺得，折合楼面价27500元/㎡。
一起来看看地块具体情况：
地块位于金融城东区，北侧有黄埔大道直达珠城，西侧有车陂南隧道直达琶洲，地段相当优异。
一路之隔就是卖了十五年的江源半岛，至今仍能卖出10万+。
而与江源半岛相似，地块也可以做到南向望江，但前方会有一定遮挡。
地块效果图
值得一提的是，地块曾于今年3月挂牌，当时总价高达42.37亿，折合楼面价约5.46万/㎡，在出让前已经锁定广州前五，但后面却因故终止出让，有说法是因为地块要求承担的土壤污染修复工作+市场低迷让房企望而却步。
而这次重新挂牌，地块总价直接来了个膝盖斩，从原先的42.37亿降到了16亿，折合楼面价仅1.97万/㎡。此外，《出让公告》中也不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”的要求。
这当然不代表金融城的价值仅止于此，本次出让虽然删去了土壤修复的要求，但却增加了南沙全民文化体育综合体项目的建设需求，建设金额为22.4亿，算下来楼面价仍高达4.71万/㎡。
另外，地块指标与规划条件方面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170㎡增加至5120㎡，同时还须配建旁边AT091417地块的18班小学，建面约9073㎡。林林总总算下来，地块楼面价已经超过5万/㎡。
美中不足的是，本次回炉再造，地块并没有在实用率方面没有获得优待，阳台占比还是只能做到20%，不过超过100%的实用率对于周边项目仍能造成一定的降维打击。
琶洲南三兄弟我们之前聊过不少了，三宗地块均处于琶洲南区核心地段，北望黄埔涌和琶洲会展中心，西边就是赤沙村、广财和琶洲南TOD，东边挨着科韵路，楼面价分别为4.25万/㎡、4.3万/㎡、4.3万/㎡。
虽说位置和规划都很好，但目前周边就是一片荒地，要等到兑现还需要一定时间，这也导致了地块两度延期出让。
地块效果图
在地块首度延期后，官方就曾对地块周边优化过一轮。包括耗资超16亿元对赤沙变电站进行搬迁，并对周边相关架空线路进行下地改造；新建临时道路+永久道路，连接琶洲会展区域；改善地块周边交通等，可见其对地块的重视。
值得一提的是，地块再度延期没多久，发改委便连续挂出4条公告，批复海珠区住建局斥资9亿优化地块周边道路，涉及会展大道（华南快速路-科韵路段）、会展东路、凤浦路（黄埔涌大桥-新滘东路段）和规划横一路，未来地块与琶洲西区、会展中心乃至珠城的连接将更为紧密。
源自广州楼市发布
与金融城东区地块一样，琶洲南地块也是正常新规后实用率，这一点还是有点可惜。
河流街地块，位于老西关，也是老荔湾首宗新规后地块。
地块成交价6.11亿，折合楼面价27500元/㎡，出让面积21928.61㎡，计容建面22227㎡，容积率3.5。
与前面几宗纯宅地不同，地块属于二类居住用地兼容中小学用地，须无偿建设AL0111009地块的24班小学，办学主体为省一级荔湾区华侨小学。
再加上地块本就位于荔湾老城区，西侧为环翠园小学，北面是华侨小学汇龙学校，附近还有西关广雅实验学校(南岸路校区)、西关外国语学校，在书包方面可以说是今天所有宅地中最好的，此外交通和商业等配套也相当完善。
美中不足的是，地块是典型的蚊型地，从土地推介会上宣传的地块效果图来看，只有两栋住宅楼，几乎没有园林。
地块效果图
周边在售一手项目有珠实·西关都荟，均价约70000元/㎡。
