广州楼市“大礼包”要来了吗？
楼市
2024-11-12 17:35
广东
这两天刷爆朋友圈的，除了中大校庆，就是降契税的小作文了。![]()
这一切起源于上周五财务部的新闻发布会中，蓝部长特别提到的一句话：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。马上，外网便刷起了关于降税的细节，流传得比较广的便是上面的：契税不再区分面积和首二套、取消豪宅税和二手取消增值税，如果都能落地，影响力不亚于9月底的大招，特别是对于二手市场来说绝对是大地震。从九月至今，官方已经出台了一系列救市政策，从降低首付比例、取消限购，到降利率等等，基本上是应出尽出了。唯有税费政策，目前还是缺席的。特别是二手房，目前交易环节的税费负担还是相当高的，包括契税、增值税、要所得税、土地增值税等等。这些税费提高了买房的成本，也在一定程度上限制了市场的复苏。首套房不超过90㎡的，按1%的税率征收契税，90㎡以上的1.5%；二套房则是统一按总价3%缴纳契税。按照网传消息，如果契税都能统一为1%，对于改善的朋友来说，可以省不少。还有增值税。现在房子证未满2年，都至少要付5.3%的增值税。而面积144㎡以上的非普通住宅，更是满多少年都需要交额外5.3%的增值税。5.3%的增值税，成交价是300万的话，要交15.9万；如果1000万成交，那税费高达53万。无论是买家承担还是卖家承担，都是一笔不小的负担。930新政后，我们可以看到广州楼市确实是起来了，10月成交无论是一二手都创了一年新高。但药效已经开始降低，比如一手成交，上周已经重回“1”字头水平。![]()
二手相对好不少，火爆仍在延续，但能持续多久仍是未知数。
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官方今年多个大会都强调要促进房地产市场止跌回稳，那一方面成交的火爆就不能像之前昙花一现，另一方面房价也要止跌回稳。要维持市场的活跃，保证房价在健康的水平，政策箱就不能止步于此，调整相关的税费也势在必行。可能有朋友还记得，2019年深圳调低了豪宅税，楼市立马反弹，也从深圳开始，四大一线城市房价迎来一轮上涨。高层此前也反复提到过降税费，就差一个落地了。
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