前天琶洲三宗宅地再度延期，网传是因为要完善周边配套。
这不，才过了两天，官方就立刻在地块旁边上了学校用地。
今日上午，广州市规自局公布了海珠区琶洲南区赤沙北码头涌北侧储备地块（AH0904规划管理单元）控制性详细规划批前公示。
规划位于海珠区琶洲南区，北至规划横一路、南至规划横二路、东至赤沙北码头涌东侧规划支路，位置就紧贴着即将出让的琶洲三兄弟。
其中，规划将原来的现行控规的文化设施兼容商业用地(A2/B1)合并，用地性质调整为教育科研用地(A3)，用地面积为2.5公顷，建筑面积为4.5万㎡，容积率1.8。
教育科研用地一般包含高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地。按一般情况看，琶洲三兄弟旁边大概率要上新一所小学了。
之前的地块控规中，琶洲地块虽说有规划中小学和医疗用地，但都在尚未上架的另外三宗宗宅地之间，且目前尚未有开发的消息。光看现在上架的三兄弟，基本上可以说是一无所有。
现在旁边上了学校，至少相对没有那么“荒”了，整体价值也有所提升。只是学校目前规划尚未明晰，不确定是否跟道路一样由政府建设、且学校品牌、落地时间也一概不明，后续还要等官宣。
此外，在上月底，官方就曾对地块周边优化过一轮。包括耗资超16亿元对赤沙变电站进行搬迁，并对周边相关架空线路进行下地改造；新建临时道路+永久道路，连接琶洲会展区域；改善地块周边交通等，可见官方对地块的重视。
在配套确定性提升后，地块要顺利出让，应该是没有问题的，就是兑现还是得等个两三年就是了。
不知道大家有没有发现，今年海珠土地供应有点猛。除了上面所提到的琶洲三兄弟，已经+即将出让的宅地还有6块之多（另有一宗终止出让）。
如果都能顺利出让的话，加上现在还在售的新盘，明年至少有30个项目要同台共斗，从刚需到改善都有得选，市场要卷上天了。
部分项目
值得一提的是，除了琶洲宅地的配套，今天自规局还上了大干围两宗地块的相关控规。
地块的位置比较神奇，位于工业大道南，北邻越秀天荟江湾AB区，西邻中海观澜府，东至海珠创意产业园，南边是越秀天荟江湾E1天樾组团和广百海港城。
按地图上标示，应该就是原天荟江湾三期CD区，夹在项目两个组团之间......
天荟江湾宣传图
源自@冰蓝八妾
天荟江湾本来就是商住，这一带都是商业用地兼容商务用地，现在就是将中间两块地调整为二类居住用地。
其中AH101533地块用地面积保持7172㎡不变，建筑面积减少为30047㎡，容积率降低为4.2，建筑密度降低为35%，绿地率提升为20%，建筑限高120米；
AH101533用地面积保持7326㎡不变，建筑面积、容量、建筑密度等其它参数都与前者一致，就都是往改善舒适的方向去了。
光看配置，地块素质还是相当不错的，离珠江后航道不到200米，前面虽然有天荟江湾天樾和海港城遮挡，但天樾最高就17层，大部分楼层还是能实现南向望江的。
海港城当时的控规
而且下楼就是约3万㎡的海港城和江边绿地，800米就是10号线大干围站，旁边还有海珠湾隧道，生活相当便利。
海港城 源自@冰蓝八妾
主要的硬伤在学校，最近的春华小学是民办，好一点的海珠外国语实验中学附属第二小学要走两公里。
周边竞品不算多，天荟江湾是商业、中海映澜台就剩5套在售，还有一公里外的中国铁建·西派粤府，但位置和产品肯定比不上新地块。
比较尴尬就是夹在天荟江湾中间，体量也有点小，基本就只有两栋楼，感觉就只适合越秀来拿......
海珠今年卷就卷在海珠西，上半年保利燕语堂悦、珠江·金瑶台、珠江·海珠里接连出道 ，又有中建天钰等着开盘，出让+上新的地块也大半都在这里，但要说江景属性，大干围地块算是独一份，具有一定优势。
只是前面同样有江景的石岗路地块（楼面价约43200元/㎡）才刚刚终止，下半年土拍也不算顺利，能否顺利出让还要打个问号。
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