激烈厮杀148轮，广州今年最强的地王出现了！
今日上午，在越秀、保利、中海三家房企围剿下，天河区临江大道北侧AT080722地块顺利出让，以总价117.55亿花落保利。
地块起拍价881509万元，出让价1175509万元，溢价率33.35%，是今年到目前为止溢价最高的地块。
此外，地块折合楼面价66957元/㎡（扣除配建后76501元/㎡），在广州土拍史上排名第二，仅次于去年的琶洲331地块，而其整体素质甚至优于去年的琶洲331地块。
地块位于金融城西区规划内，地处广州三大黄金CBD包围圈，与珠江新城东区仅约600米，与标杆豪宅侨鑫汇悦台为邻，南向与琶洲广交会展馆隔江相望，是目前广州市中心最为难得的“黄金地段”。
与汇悦台类似，地块天然自带顶尖光环。地块距离珠江约300米，临江没有高层建筑阻挡，江景视野的开阔度高，属于“近10年罕见的前航道一线南向望江”稀缺地块。
可以看到，在官方此前的宣传中，这块地就是冲着“地王”去的。
此外，地块出让宗地面积4.74万㎡，总建面17.55万㎡（其中住宅15.36万㎡，公服1.69万㎡，商业0.5万㎡），容积率3.7，相比珠城的大多数豪宅更是舒适不少。
更值得关注的是，对比现行的容积率计算办法，地块的规划可以说是独一无二。在地块规划条件中：
①半开敞空间（阳台）的半计容面积上限扩大至30% ；（其它项目是20%）
②除首层外，不计容的公共开放空间面积扩大至10% （其他项目5%）。
这意味着，地块有望成为广州首个使用率达到130%的项目。
目前，地块周边一手新盘奇缺，仅保利华创都荟天珺一盘在售，售价超9-13万/㎡ ，去化良好；潜在置换需求及市场承接力均上乘。
四至：地块西靠珠江新城东区，约1.5公里有杆豪宅侨鑫汇悦台近，南望珠江与琶洲隔江相望，北面近员村的城中村。
交通：地块地处员村板块内，距离地铁5号线员村站不足1公里、规划11号环线，且西侧可快速接驳华南快速。
规划：地处黄金CBD（珠江新城/金融城/琶洲）地段，东/西/北侧均配有商务/商业用地，未来商业配套完善。南面无遮挡，江景优越。
配套：广州天河外国语教育集团南国学校、TIT智慧园、钻汇广场、中山大学附属第六医院等。
市场：地块周边一手新盘奇缺，仅保利华创都荟天珺一盘在售，售价9-14万/㎡，周均去化1-4套之间，市场承接力充足。
