今日上午，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块正式出让，均由珠实+城投+天投联合体以合计32.51亿元总价竞得，楼面价分别为2.81万/㎡和2.82万/㎡。![]()
两宗地均位于中国移动南方基地旁，南侧就是智慧城广百广场，彼此之间仅隔了一条软件路，体量都不算大：![]()
从官方公布的规划图来看，两个小区都不算太大，加起来就是10栋楼左右的体量，偏向小而精。
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两者在智慧城算是比较核心的位置了，东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，离21号线天河智慧城站也就是600米左右的路程，出行都比较方便。![]()
虽说地块周围主要都是些科技园、产业园之类的，但生活配套也不算贫瘠，过条华观路就是智慧城广百广场，旁边还有天河智慧农业公园和火炉山森林公园，一线能望河，还有智慧城比较被人诟病的学校问题，官方也专门打上了补丁：![]()
别看新塘小学之前只是区一级，但今年6月引入了天河t1的华阳教育集团，未来还是相当值得期待的。而我们常说有产业就有人口，智慧城现在有网易有小鹏有移动，产业实力甚至能与珠城掰手腕。而这两块地也是锚定了这些产业人口，从规划上就专门提到了要为科创人才提供舒适便捷的生活空间，未来不缺购买力。![]()
虽然是这么说，这边近两年也在不断冒出新项目，22年拿地的中建天河精诚壹号（楼面价3.2万/㎡），23年拿地的就有广州城投·天禧（楼面2.18万/㎡，但要做人才公寓）、能建·天河麓誉府（楼面价2.9万/㎡），再加上卖了5年还有一半的慧源山庄，未来或将形成“5盘混战”的格局。![]()
而108、119地块位置更核心，楼面价更低，还是唯二的“超新规”户型项目，如果以后卖个4字头，周边项目恐怕是不太好过了。![]()
不过哪怕没有新地块，智慧城的项目目前也非常“难过”。精诚壹号目前去化仅17.4%，麓誉府去化仅9.6%、城投·天禧去化更是只有9.2%......虽说后两个是今年才开盘的，但卖了近半年才分别卖出了45套和25套这样的数字，实在不能说是好看。![]()
你觉得新地块有机会打破智慧城的去化魔咒吗？一起来聊聊。![]()
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