卡尔加里2024年8月1日讯：
随着繁忙的春季市场结束，供应水平有了一些变化。7月共销售2380套房屋，3604套新房源上市，挂牌成交率下降至66%，支持了库存的增加。
库存增加到4158套，仍比7月的往年水平低33%，但这是近两年来首次突破4000套。尽管多数供应增长是由超过60万加元的房屋带来的，但这种增长有助于将市场从整个春季的极端卖方市场条件中转变出来。
“虽然我们仍在应对供应带来的挑战，尤其是价格较低的房屋，但新房和二手房市场的更多选择帮助减轻了本月房价上涨的压力，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“这与我们对下半年的预期是基本一致的，如果库存继续增加，我们应该会看到房价的日趋稳定和更平衡的市场状态。”
7月的销售量比去年的历史最高纪录下降了10%，但仍高于该月的长期趋势。与上个月一样，销售量的下降主要是由于价格低于60万加元的房屋销量下降造成的。然而，库存的增加与销售的放缓相结合，使房屋供应月数上升到1.8个月，市场仍然偏向卖方，但相比今年早些时候报告的不到一个月有显著改善。
供应的改善帮助减缓了各板块月度价格增长的速度。在7月，住宅基准价格总计为60.67万加元，与上个月相似，比去年同期水平高出近8%。
独立屋
Detached
7月独立屋销售量下降了8%，其中价格超过60万加元的独立屋销量增长了15%，但不足以抵消低价独立屋销量下降50%的影响。低价独立屋销量的下降反映了低价独立屋房源选择确实有限，低价独立屋的库存和新上市数量继续减少。与去年相比，今年迄今为止的独立屋销售量仅下降了略超过1%。
本月独立屋共销售1098套和1721套新上市，库存增加到1950套。根据历史水平来看，库存仍然较低，但库存的增加确实帮助将房屋供应月数推高到近两个月，并使得价格日趋稳定。7月未经调整的基准价格为76.78万加元，与上个月相似，但比去年7月高出11%。
双拼
Semi-Detached
相对的可负担性继续吸引了众多买家。虽然销售量与去年相比略有放缓，但今年迄今为止的销售量达到1518套，比去年高出6%。销售量的增长得益于新上市数量的增加。然而，市场条件仍然相对紧张，挂牌成交率为76%，房屋供应月数为1.5个月。
虽然月度价格增长的速度有所放缓，但未经调整的基准价格为68.79万加元，价格比去年高出近12%。价格增长最快的地区仍然是价格最实惠的东北和东部地区。
联排
Row
本月，由于新上市数量的增加和销售量的减少，挂牌成交率下降到73%。从而支持了库存水平的增加，房屋供应月数上升到1.3个月。
虽然市场条件仍然偏向卖方，但这种变化阻止了本月价格的进一步上涨。然而，基准价格为464,200加元，仍比去年高出近15%。同比价格增长范围从市中心和北部地区的最低13%到东北和东部地区的超过20%。
公寓
Apartment Condominium
7月的销售量下降到659套，这主要是因为价格低于30万加元的公寓销售量显著下降。与其它板块一样，低价房源的供应不足阻碍了销售的增长。
7月的新上市数量为1043套，上市数量充足以致挂牌成交率下降到63%。支持了库存的增加和超过两个月的房屋供应量。供应数量的增加，减缓了月度价格增长的速度。然而，未经调整的基准价格为34.63万加元，仍比去年同期高出17%。
周边区域市场情况
艾尔德里Airdrie
7月的新上市数量上升到287套，这是有记录以来7月的最高水平。同时，销售量下降到186套，支持了库存水平的增加。尽管库存有所改善，但298套仍比7月的同期水平低26%。
库存的增长发生在艾尔德里大多数价格区间，但市场条件仍然相对紧张，特别是在房产类型的低价区间。总体而言，7月未经调整的基准价格为55.39万加元，与上个月相似，但比去年的水平高出8%。
科克伦
Cochrane
7月的销售量比去年的水平有所提高，推动了年初至今的增长,增长率接近8%。虽然7月的新上市数量也比去年有所增加，但不足以显著改变低库存水平。
挂牌成交率为83%，房屋供应月数为1.5个月，市场仍然相对紧张，价格继续上涨。7月，未经调整的基准价格达到57.66万加元，比上个月高出近1%，比去年同期水平高出9%。
奥科托克
Okotoks
奥科托克斯的新上市数量相对于销售量的减少有助于支持更高的库存水平。虽然库存水平比去年高出25%，但85套仍然反映出异常低的库存水平，仅为7月往年水平的一半。
挂牌成交率为78%，供应月数为1.3个月，市场条件仍然偏向卖方。尽管每月价格有所波动，但7月未经调整的基准价格达到62.22万加元，比去年7月高出超过6%。
