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现代家庭装修不仅能满足个人的生活需求，也能为房产增值。选择增值的装修项目能够在提升生活质量的同时，确保未来出售时获得良好的投资回报。然而，在卡尔加里，一些看似提升生活品质的项目，实际效果却可能不尽如人意，甚至被认为是“鸡肋”。未来卖房子时，也无法吸引大多数买家，甚至影响房屋价值。接下来，老方就给大伙儿探讨一下卡尔加里常见的“装修"黑洞--投资回报率最低的家庭装修项目，帮助您无论是在选房还是装修时做出更明智的选择。![]()
阳光房是一种专为让您在家中舒适地享受户外美景而设计的房间。从很多方面来看，阳光房就像是露台和客厅的混合体，通常由窗户墙组成。阳光房一般与主屋分隔，并通过一组滑动门或法式门连接。![]()
好多房主一开始想得挺美，觉得阳光房可以让自己和家人更多的享受阳光带来的温暖，更多的亲近自然。但理想很美满，现实很骨感。尤其对卡尔加里的房主来说，阳光房更不是一个理想的选择，这和卡尔加里的气候有关，卡尔加里气候干燥，春秋季转瞬即逝，夏季短暂，冬季漫长，且昼夜温差大，这就导致，在冬季，阳光房里太冷，无法长待，夏季又觉得闷热，风高气爽的春秋季倒是适合，不过很短暂，所以阳光房适用的时间并不长。加上阳光房造价高昂(根据材料及工艺的不同，成本一般在$100-$200每平尺，如果带保温和加热，则成本在$200-$400每平尺)，维护成本也不低，阳光房的玻璃需要定期清洁，避免尘土和污垢遮挡阳光。如果为保持适宜的温度，安装隔热或降温设施，则日常维护费用会更高。![]()
户外阳台、遮阳棚和露台，价格更实惠且用途多样，降低成本的同时增加多用途空间。![]()
在家中拥有游泳池的最大好处之一是它提供无与伦比的便利性和私密性。您可以随时畅游或游泳，而无需前往公共游泳池或遵守特定的开放时间。但安装一个新游泳池的成本可能在1.5万至6万加元之间。还有由于上一章节中提到的气候限制，在卡尔加里，一年中的大部分时间都无法使用游泳池，那么游泳池本已很低的投资回报率（不到 25%）将进一步下降。加上泳池的高维护成本（室外泳池的维护费用每年可能超过 1,200 加元，而室内泳池的费用则介于 3,000 至 5,000 加元之间。）、空间占用（它们会减少院子里用于花园和非游泳休闲空间）、以及许多潜在购房者对拥有游泳池不感兴趣，使其成为较差的投资。![]()
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对于有多个家庭成员的房屋，增加浴室可缓解排队使用的状况，提高生活便利性。然而，新建浴室涉及复杂的水电工程和装修，费用可观，由于投资回报率相对较低，仅为 50-60%，因此在继续进行该项目之前，值得三思而后行。添加浴室除了需要购买任何固定装置的费用外，还需要昂贵的管道和电气工程。同时在有限的空间中增加浴室可能影响房屋的布局和整体美观，削弱其他区域的功能性。![]()
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做到干湿分离，增加卫生间利用率，以此提升整体舒适度。![]()
车库改造成居住空间，如客房、家庭办公室或健身房，可以满足家庭成员的不同需求，尤其是在房间数量有限的情况下。![]()
改造后的车库可提供额外的活动空间，满足不同行业的在家办公需求，甚至可用于家庭创业或个人工作室。一个灵活的居住空间可以支持家庭娱乐、游戏等活动，提升房屋的多功能性。![]()
但大量调查显示，大多数购房者非常看重车库的停车和存储空间。将其改为居住空间意味着失去专用的停车和储物区域，可能让部分买家望而却步。![]()
加拿大住宅建筑商协会最近对12000名加拿大购房者进行的一项调查发现，两车位车库是买家最看重的十大资产之一。美国房地产投资公司Crescent Communities的另一项调查显示，74%的受访者认为拥有车库“极其或非常重要”。由于大多数购房者非常看重车库提供的停车和额外存储空间，因此将车库改造成生活空间被认为是一个坏主意。![]()
特别是在寒冷或多雨地区，车库对买家极具吸引力。其居住空间的改造不适合所有地区，可能导致房屋吸引力降低。根据房地产专家的数据，车库改造的回报率约为60%，一般低于其他功能空间的增值效果。![]()
车库部分改造成多功能房：将车库的一部分改为多功能空间，同时保留一定的储物和停车功能。可以在车库中设立活动隔断，将一侧保留为存储区，另一侧则设置为临时的居住或办公空间。![]()
升级车库和车库门：更换为隔热门窗，加装供热装置，优化车库环境，使其在冬季保持温暖，夏季保持凉爽。这样既提升了居住舒适性，又保留了车库的原始用途，提高了房屋的整体价值。在车库上建第二套房（Second Suite）：可以在车库上建第二套房（second suite），这样既不影响车库的使用，也能为为家庭成员（如成年子女、父母）提供独立居住空间，方便多代同住且互不干扰，或者用来出租，减轻房贷压力或增加现金流。多功能空间吸引买家，尤其是投资者和多代同住家庭，有助于提升房屋的整体市场价值。符合可持续发展的趋势，阿尔伯塔政府现在对建造第二套房的业主有鼓励政策：最高可达10000加元。![]()
政策详情请参考：Secondary Suite Incentive Program
https://www.calgary.ca/development/home-building/secondary-suite-incentive-program.html
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最先进的家庭影院无疑可以大大提升您的电视和电影观看体验。在家中就能享受影院级的音效和视觉效果，特别适合电影爱好者。同时家庭影院提供了私人化的观影环境，方便家庭聚会或私人派对。但请注意，并非每个人都是电影爱好者。小众需求使得其吸引力相对有限。同时家庭影院专注于观影用途，限制了空间的多功能性。![]()
多用途娱乐区：相比专用影院，多用途娱乐区可兼具观影、游戏和家庭聚会等功能。配备便携式投影设备、游戏机和可移动的座椅，更符合年轻一代对灵活空间的偏好，提升房屋的使用价值和适用性。![]()
热水浴缸能帮助放松肌肉，减轻压力，非常适合长时间工作后的放松。经常使用热水浴缸可帮助缓解关节炎症状，改善血液循环，促进新陈代谢。热水浴缸适合家庭聚会或朋友小聚，提供私密的社交空间。但热水浴缸购买价格可能很高，安装成本也不少，尤其是需要电气工程专业施工。- Swim Spa-游泳水疗款: $25,000 – $40,000
- Elite Luxury-顶级奢华款: $20,000 – $25,000
- Luxury-奢华款: $15,000 – $20,000
- Premium-高级款: $10,000 – $15,000
- Value-实惠款: $5,000 – $10,000
- Entry-Level-入门款: $2,000 – $5,000
另外热水浴缸需要定期清洁、水平衡以及加热和过滤系统的维护。这可能很耗时，![]()
并且需要成本，比如加热水的电力成本、换水成本，还有额外的化学品和维护耗材费用。![]()
热水浴缸占用较大户外空间，尤其在小院子中可能显得拥挤。![]()
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还有很重要的一点是，Hot Tub一般是放在室外，而且是在冬季才使用的，这对注重养生，一到冬天就猫冬的华人来说，很难适应。![]()
可移动热水按摩浴缸：价格较低，安装灵活，无需固定管道，适合中短期使用和灵活布置；也可以选择可拆卸式户外娱乐设备，如便携按摩椅等设备，满足部分放松需求同时节省空间和成本。版权声明：【除原创作品外，本公众号所使用的文章、图片、视频及音乐收集整理于网络，其版权属于相关权利人所有，只为方便卡城华人，如存在不当使用的情况，敬请相关权利人随时与我们联系及时处理。】如果觉得文章有帮助，把它分享出去，帮助更多的人，![]()
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