卡尔加里2024年6月1日讯：
卡尔加里房产市场持续保持强劲，5月份共销售房屋3092套。虽然这一数字比去年的历史最高水平低近1%，但比该月的长期趋势高出34%。销量回落主要是由于低价独栋和双拼住宅的销量下降，与去年相比，这些房产的供应选择有限。
“尽管新房源有所增加，但大部分增长都来自每种房产类型的高价位区间，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“我们强劲的经济形势支持了这些高价位区间的销量的增长。然而，由于供应有限，尤其是低总价板块，高价位销量的增长无法抵消低价区间的下跌。”
5月份新上市房屋数量达到4333套，比去年高出近19%。新上市房屋数量相对于销售量的增加导致挂牌成交率下降至71%，库存同比小幅增长。尽管如此，库存水平仍仅为5月份通常水平的一半，大部分增长来自售价超过70万加元的房屋。
虽然本月库存确实有所改善，但房屋供应月数只有一个月，情况仍然有利于的卖家。卡城有几个地区供应量仍不足一个月，而市中心区的房屋供应月数为一个半月。卖方市场条件推动了所有地区的价格上涨。5月份未经调整的住宅基准总价达到60.53加元，比上个月高出近1%，比去年5月高出10%。
受贷款利率上升的影响，2022-2024期间，全国13个主要城市房屋价格，大部分城市均呈现下降趋势，只有圣约翰(新不伦瑞克省）上涨27%，其次便为卡尔加里涨幅达到15%。
独立屋
Detached
售价超过70万加元的独立屋销量增长不足以抵消较低价格区间的销量下滑，同比销量下降了7%。与此同时，新房源数量增加，导致挂牌成交率下降至68%，从而支持了库存增长。然而，售价低于60万加元的房屋库存水平继续下降，仅占独立屋市场的13%。
房屋供应月数仅超过一个月，独立屋市场继续有利于卖方，价格继续上涨。截至5月，未经调整的基准价格达到76.18万加元，比上个月高出1%以上，比去年报告的价格高出13%。所有地区的价格都有所上涨，其中以往价格最实惠地区的同比涨幅最大。
双拼
Semi-Detached
销售额同比下降并未抵消早先的增长，今年迄今销售额增长了近11%。与独立屋市场一样，我们也看到新房源进入市场的数量有所增加，导致挂牌成交率下降至72%，并推动库存水平有所上升。
尽管如此，房屋供应月数只有一个月，市场仍然青睐卖家。持续紧张的市场条件继续推高价格。5月份基准价格达到67.8万加元，比上个月高出1%以上，比去年5月高出13%。
联排
Row
5月份报告的销售量为540套，比去年有所增加，今年迄今增长16%。与此同时，新上市房屋数量也有所增加，支持了库存水平的上升。40 万加元以下房产的库存水平有所下降，但高价排屋的库存水平足以支持整体库存的增长。
挂牌成交率为78%，供应量不足一个月，情况继续有利于卖方，推动价格进一步上涨。5 月份，基准价格达到46.25万加元，比上个月高出近2%，比去年高出19%以上。
公寓
Apartment Condominium
对经济适用房产的需求继续推动公寓的需求增长。5月份的销售量继续上升，创下今年迄今的最高纪录，增幅达19%。这在一定程度上是由于新房源的增加阻止了库存水平的进一步下降。虽然库存水平与去年相似，但30万加元以上公寓的涨幅抵消了低价公寓的销量大幅下跌（由于供应短缺造成的）。
由于供应量仅超过一个月，情况仍然有利于卖方，与上个月和去年的水平相比，价格继续上涨。东北部和东部地区的价格同比涨幅超过30%，市中心的价格涨幅最低为13%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
与销售量相比，新上市房屋数量的增加有助于支撑本月库存的增长。然而，由于只有208套房屋可供出售，库存水平仍只有我们传统5月份市场水平的一半。独立屋占艾尔德里所有库存的近70%，其中一半独立屋的售价低于 70万加元。
虽然艾尔德里仍然是卡尔加里消费者相对负担得起的替代选择区域，但基准价格继续上涨，高于上个月和去年的水平。基准价格从公寓式住宅的 28.9万加元到独立屋的65.1万加元不等。
科克伦 Cochrane
本月新上市的132套房屋与销售的130套房屋几乎持平，导致挂牌成交率上升至 98%，库存量下降。
持续紧张的市场状况继续推动价格进一步上涨。住宅基准总价较上月上涨超1%，较去年同期上涨 10%。公寓价格涨幅最大，达到30.9万加元。5月份独立屋价格上涨至66.77万加元。
奥科托克 Okotoks
5 月份，奥科托克斯的库存水平继续保持在极低水平。库存量仅为84套，比市场上的传统库存量低55%。虽然5月份新房源略有改善，但100 套新房源中只有 75套售出，挂牌成交率保持在75%的高位。
由于供应量只有一个月，因此房价继续面临上涨压力也就不足为奇了。5月份，未经调整的住宅基准价格比上个月上涨了1%，比去年高出8%以上。价格从公寓26.25万加元到独立屋的69.96万加元不等。
