卡尔加里2024年5月1日讯：
4月份的销量同比增长了7%，销量达到2881套。尽管与今年早些时候相比增长速度确实有所放缓，但本月销售额仍比长期趋势高出37%。销售增长的大部分还是价格相对更实惠、高密度房产(公寓、联排)上。
与此同时，4月份有3491套新上市房屋，比去年增长11%，但仅比长期趋势高出3%。与销量相比，新上市房屋数量的增加阻止了库存状况的进一步减少。然而，库存量为2711套，比去年低16%，仅为传统4月份水平的一半。
卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示：”供应水平仍在下降，下降的主要原因是价格较低的房屋。据报道，价格低于50万加元的房屋库存数量下降了29％。”
同时，价格超过70万加元的房屋供应量增长，持续的高利率正在推动市场对更实惠的房产的需求，同时也推动了高价房产的挂牌量增长。”
由于挂牌成交率为83%，且房屋供应量不足一个月，情况继续对卖家有利，推动市场价格进一步上涨。4月份，未经调整的住宅基准总价达到60.37万加元，比上个月上涨1%，比去年的水平高出近10%。卡尔加里所有房产类型和地区的价格均出现上涨。最强劲的价格增长出现在卡尔加里房价较便宜的地区。
独立屋
Detached
与去年同期相比，4月份独立屋销量增长了1%。较高价格区间的销售增长抵消了价格低于60万加元的房屋销量的急剧下降（因为较低价格区间房屋的供应量实在太少了）。虽然独立屋新挂牌量确实同比增长了10%，但价格低于60万加元的独立屋新挂牌量却下降了34%。
销售和库存水平的调整导致本月月供应量进一步下降。不到一个月的供应量反映出市场仍旧对卖家有利，推动价格进一步上涨。4 月份，独立屋未经调整的基准价格达到74.9万加元，比上个月高出1%以上，比2023年4月的水平高出13%。卡尔加里房价最便宜的地区同比涨幅最高。
双拼
Semi-Detached
4月份销售量继续增长，导致年初至今销售额增长近18%。销售增长的部分原因是新上市房屋数量的增加。然而，新上市量的增长并没有改变低库存的状况，房屋供应月数连续第二个月低于一个月。
持续紧张的市场状况导致价格进一步上涨。4月份，未经调整的双拼屋基准价格达到66.84万加元，比上个月高出近2%，比去年报告的水平高出13%。同比价格涨幅从东区最高的23%到市中心的最低10%不等。
联排
Row
4 月份联排销售量继续增长，年初至今总销量增长了19%。与此同时，今年迄今为止新挂牌上市数量增加了16%。新上市房屋的增加并没有改变低库存状况。这使得挂牌成交率保持在93%的高位，房屋库存月数连续第四个月低于一个月。
持续紧张的外部环境，尤其是联排处于相对较低的价格范围内，促使排屋价格进一步上涨。4月份，未经调整的基准价格达到45.81万加元，比上个月高出2%，比去年报告的水平高出20%。东北部和东部最便宜的地区的月度和同比涨幅最高，这些地区排屋的价格仍低 40万加元。
公寓
Apartment Condominium
4月份公寓销量达到822套，年初至今销量总计2761套，增长24%。普通公寓的销售增幅超过任何其他房产类型，目前占所有销售的近 30%。这在一定程度上是由于新上市房屋数量的增加。4 月份新上市房屋数量为1050套，有助于支持库存水平的月度增长，符合季节性预期。然而，库存水平仍比去年低了近13%，比长期趋势低35%。
与其他房产类型一样，供应量同比下降是由市场中价格较低房产的部分推动的，其中公寓单位的价格低于30万加元。总体而言，较低价格范围内持续卖家的市场状况正在推动价格进一步上涨。4月份，未经调整的基准价格达到每月34.62万加元，涨幅超过2%，比去年4月份高出近18%。东北地区和东部地区的房价同比涨幅超过30%，而市中心的涨幅仅为13%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
供应仍然是艾尔德里市场的一个挑战。4月份新挂牌上市量为219套，销售量为 202套，挂牌成交率保持在92%的高位。这阻止了较低库存环境的任何重大变化，房屋供应月数仍低于一个月。持续紧张的市场状况推动了价格进一步上涨。4月份，未经调整的住宅总基准价较上月上涨近2%，较去年上涨超过10%，达到54.91万加元。独立屋占销售的大部分，4月份价格达到64.99万加元，比去年上涨近12%。
科克伦 Cochrane
4月份的销售量较去年有所放缓。然而,这不足以抵消今年早些时候的增长，今年迄今为止的销售额增长了7%。4 月份的月度回落可能与新屋销售数量的下降有关。
与此同时，新挂牌数量相对于销量有所改善，支撑库存水平小幅增长。这也有助于将房屋供应月数推至近两个月。尽管发生了这种转变，但情况仍然相对紧张，导致价格进一步上涨。所有房产类型的价格均上涨。4月份，未经调整的住宅基准总价达到56.1万加元，比上个月上涨1%，比2023年4月上涨近11%。
奥科托克 Okotoks
4月份销量和新挂牌量均较去年有所改善，但新挂牌量为89套，销售量为65套，库存水平较上月和去年有所上升。然而，该镇的库存水平仍比每年此时市场上的库存水平低 60%。
房屋供应月数有一个月，市场继续对卖家有利，并推动价格进一步上涨。4月份，未经调整的住宅基准总价达到61.72万加元，比上月上涨1%，比去年上涨近8%。所有房产类型的价格均有所上涨，其中双拼屋和连排涨幅最高。
1. 挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：
给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
2. 房屋供应月数（Months of Supply）:
也叫月化库存量，给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
3. “同比”和“环比”
同比指今年与去年同期相比，比如2021年7月与2020年7月相比，就是同比；环比是这个月与上个月相比，比如7月与6月相比，就是环比。
同比的英文是“Year-Over-Year”；环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中，地产局经常会用到的是同比，而不大用环比。
4. Avg. SP/LP
Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%，则表示房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。在实际应用中，大于100%的时候基本都在抢offer；小于100%的情况下则不需要抢offer。
5. DOM
DOM全称是 Days On Market，是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短，表示该区域的房屋越抢手，热度更高。
