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卡尔加里2024年10月1日讯：
高价位房产的销售增长不足以抵消低价房市场的回落，9月份卡城房产的销量为2003套，比去年创纪录的高点低17%。尽管销量有所下降，但仍比9月份的传统水平高出16%以上。“我们开始看到市场中新房源的增加。然而，大多数新房源增长发生在高价房区间，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“尽管各个价格区间房产的需求依然强劲，但低价房的选择空间有限可能阻碍了市场的销售状况。尽管低价房市场的挑战预计不会改变，供应量的改善加上较低的贷款利率，卡尔加里的房产市场应该在整个秋季依然保持强劲的需求，但不会出现今年早些时候导致价格快速上涨的极端卖方市场状况。”
9月份新上市房源增至3687套，为2008年以来的9月最高。与销售相比，新房源的增加确实支持了库存的增长。9月份的库存水平上升至5064套，几乎是春季异常低水平的两倍，但仍低于我们通常9月份的6000套水平。
与销售相比，库存水平的改善继续使市场向更平衡的状态转变。9月份的房屋供应月数达到2.5个月。尽管这比去年创纪录的低点有所增长，但市场条件仍然偏向卖方。
过去几个月，市场供应的增加缓解了房价压力。9月份，未经调整的基准价格为59.69万加元，比上月略有下降，但比去年水平高出5%以上。年同比增长范围从独立屋的近9%的增长量，到公寓市场的近14%。
独立屋Detached
尽管售价超过70万加元的房屋销售增长了9%，但不足以抵消售价低于60万加元的独立屋销量的大幅下滑，导致9月份独立屋的销量为942套，比去年下降17%。由于新房源增加，较高价位房屋的销售有所改善，高端独立屋市场变得更加平衡。
截至9月份，未经调整的独立屋基准价格为75.71万加元，比上月略有下降，但比去年高出近9%。秋季出现一些月度调整并不罕见，尤其是在春季强劲增长之后。由于低价房紧缺，独立屋的价格增长也出现了波动。东北区和东区的房价同比涨幅依然最高。
双拼Semi-Detached
9月份售出182套和新增299套，挂牌成交率近61%。与销量相比新房源的增加更快，推动了库存水平的上升。然而，库存水平仍不足400套，比9月份的长期趋势低33%左右。
与其他物业类型一样，最近的新房源增长使房屋供应月数相比去年有所改善。然而，9月份的房屋供应月数略微超过两个月，市场条件仍然偏向卖方。继春季的强劲增长之后，9月份未经调整的基准价格较上月略有下降，价格为67.84万加元，仍比去年同期高出9%以上。
联排Row
9月份有600多套新房源进入市场，其中70%以上的房源价格超过40万加元。尽管大多数区域的新房源数量有所改善，但34%的新房源位于北区和南区，因为这些区域在陆续新房开发中。9月份的销量为377套，略低于去年的水平。
9月份的库存上升至747套，较过去两年有显著改善，但仍低于长期趋势。尽管如此，库存相对于销售的增加，使房屋供应月数上升至接近两个月。市场条件仍偏向卖方，但更多的选择放缓了价格增长的速度。9月份未经调整的基准价格为45.92万加元，比2023年9月水平高出10%。
公寓Apartment Condominium
9月份新房源继续强劲增长，共有993套房源进入市场。与此同时，销售下降至502套，挂牌成交率下降至50%，库存增加至1623套。市场中的库存中72%以上的价格超过30万加元，而去年这一比例才不到58%。
供应相对于销售的增长使得房屋供应月数上升至3.2个月，成为自2021年底以来的最高水平。新房市场供应的改善促进了供应的增加，并减轻了房价的压力。9月份未经调整的基准价格为34.5万加元，比去年同期高出14%。年初至今的价格同比增长仍保持在17%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
由于新房源数量的增加，9月份的库存水平上升至349套，较过去三年的持续低水平有所改善。9月份的销售为151套，房屋供应月数上升至2.3个月。尽管市场条件仍偏向卖方，但与2021年初以来房屋供应月数不到两个月的供应相比，这一改善是显著的。
供应选择的改善减轻了一些房价压力。然而，9月份未经调整的基准价格为55.1万加元，比去年高出近7%。
科克伦 Cochrane
过去几个月的销售下降未能抵消早些时候的增长，年初至今的销量比去年高出近6%。然而，与其他地区一样，Cochrane的新房源也在增加，本月50%的挂牌成交率，支持了库存水平的进一步增长。库存为174套，销售为58套，9月份的房屋供应月数上升至三个月，自2020年底以来首次达到三个月。
尽管供应水平有所改善，但仍远低于长期趋势。尽管如此，供应的增加阻止了本月房价的进一步上涨。9月份，未经调整的基准价格为57.83万加元，与上月相似，但比去年高出近9%。
奥科托克 Okotoks
与销售相比，新房源的增加支持了库存的增长。尽管过去三个月库存水平有所上升，106套的库存仍然是该镇异常低的水平。
9月份的房屋供应月数达到了两个月，这是自2021年初以来首次连续达到两个月的水平。尽管与春季的水平相比，这是显著的改善，但市场条件仍偏向卖方。9月份未经调整的基准价格达到63.03万加元，比上月高出近1%，比去年同期高出9%。
常用房地产统计术语：
1. 挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：
给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
2. 房屋供应月数（Months of Supply）:
也叫月化库存量，给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
3. “同比”和“环比”
同比指今年与去年同期相比，比如2021年7月与2020年7月相比，就是同比；环比是这个月与上个月相比，比如7月与6月相比，就是环比。
同比的英文是“Year-Over-Year”；环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中，地产局经常会用到的是同比，而不大用环比。
4. Avg. SP/LP
Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%，则表示房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。在实际应用中，大于100%的时候基本都在抢offer；小于100%的情况下则不需要抢offer。
5. DOM
DOM全称是 Days On Market，是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短，表示该区域的房屋越抢手，热度更高。
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