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卡尔加里2023年4月1日讯：
卡尔加里3月份销量升至2664套，同比增长10%，远高于长期趋势。 虽然新挂牌量确实比上个月有所增加，但3172套仍低于通常3月份的水平，而且相对于销量而言，不足以推动供应状况发生任何根本性的变化。3月份，挂牌成交率升至84%，供应月数跌破1个月。
卡尔加里地产经纪协会首席经济师Ann-Marie Lurie表示：“自2006年以来，我们从未见过情况如此紧张，这也是我们第一次报告如此高水平的跨省移民和房屋月供应量低于一个月的情况。”此外，我们正在连续第三年进入卖家市场，因为两年来的移民数量的激增推高了需求，并导致二手房和租赁供应下降。鉴于供应调整需要时间，房价继续上涨仍然是近期对市场的解读。
价格低于100万加元的房产库存水平有所下降，其中价格低于50万加元的房屋降幅最大。3月份库存量为2532套，比去年减少22%，仅为传统3月份水平的一半。
3月份，未经调整的住宅基准总价升至59.76万加元，比上个月上涨2%，比去年同期上涨近11%。所有房产类型的价格均有所上涨，其中相对更实惠的联排和公寓的同比涨幅最为显着。
独立屋
Detached
3月份独立屋销量虽然有所上升，但因新上市数量的限制，使得销量未能大增。3月份新挂牌量为1386 套，而销量为1151套，导致挂牌成交率升至83%。与上个月相比，库存也保持相对稳定，但比去年同期水平低24%，比3月份的长期趋势低近60%。所有价格范围内的库存水平均有所下降，但降幅最显着的是低总价板块。总体而言，3月份独立屋71%的可用库存价格超过70万加元。
与销量相比，库存较低，导致房屋供应月数降至一个月以下，推动价格进一步上涨。未经调整的独立屋基准价格升至73.97万加元，月度上涨近3%，同比上涨14%。同比涨幅最大的地区是房价最便宜的东北部和东部地区。
双拼
Semi-Detached
供应继续对市场上的双拼屋构成压力。3月份，260套新房源上市，成交250套，挂牌成交率升至96%。这阻碍了库存的改善，使得房屋供应月数降至一个月以下。库存下降的主要是价格低于60万加元的双拼库存下降导致的。
有限的供应和不断增长的需求推动三月份价格进一步上涨。未经调整的基准价格达到65.8万加元，比上个月上涨近3%，比去年3月上涨14%。所有区域的房价均有所上涨，同比涨幅从市中心价格最高区域的11%的低点到东区价格最低区域的25%不等。
联排
Row
3月份销量和新挂牌量均有所上升。然而，随着536套新挂牌和449套销售，挂牌成交率升至84%，使得库存水平难以出现任何重大月度变化。现有355套，库存水平比去年低12%，比3月份的长期趋势低53%。库存水平下降是由价格低于40万加元的房产推动的，而价格高于40万加元的房产库存水平上升了35%。
3月份未经调整的基准价格呈上升趋势，达到44.87万加元，月度涨幅近3%，比去年同期报告的水平高出20%以上。价格较高的市中心基准价格增长最慢，而该市最便宜的地区增长最快。
公寓
Apartment Condominium
3月份销量达到814套，推动第一季度销量创历史新高，达到1940套，比去年同期增长近31%。今年前三个月的新挂牌量也有所改善，但3月份的挂牌成交率为82%，房屋供应量仅为1个月，情况对公寓卖家有利。
对低价房屋的需求支撑了公寓的销量增长，但紧张的条件也导致价格进一步上涨。3月份，公寓的基准价格达到33.77万加元，比上个月高出2%以上，比去年3月份报告的水平高出17%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
3 月份销售量为203套，新挂牌量为218套。虽然新上市房屋和销售量均有所改善，挂牌成交率为93%，但库存水平比去年低22%，比3月份的往年水平低 56%。
由于供应量不足一个月，房价继续面临上行压力也就不足为奇了。3月份基准价达到54.04万加元，月度上涨2%，同比涨幅超过9%。所有类型的房产价格均有所上涨，其中价格相对较低的排屋和公寓的同比涨幅更为强劲。
科克伦 Cochrane
继今年开局放缓后，3月份的销量几乎与上市新房的销售水平持平，使得销售与新房的挂牌成交率达到 99%。这也导致库存水平进一步下降，房屋供应月数降至仅一个多月。
截至3月份，住宅基准价总价为55.3万加元，月涨幅超过1%，同比涨幅接近12%。所有房产类型的价格均上涨，独立屋价格首次突破65万加元。
奥科托克 Okotoks
Okotoks继续面临供应困境，本月上市的71套新房仅售出65套，库存水平没有任何改善。3月份仅有54套房屋可供出售，同比下降10%，比该月的长期趋势低近70%。
有限的供应和强劲的销售导致房屋供应月数跌至一个月以下，3月份是自2006 年以来最低的3月份。持续紧张的情况推动本月价格进一步上涨，住宅基准价格总额升至61.07万加元，月涨幅为1%，同比涨幅为9%。所有房产类型的价格都在上涨，其中双拼和联排的同比涨幅最为显着。
1. 挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：
给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
2. 房屋供应月数（Months of Supply）:
也叫月化库存量，给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
3. “同比”和“环比”
同比指今年与去年同期相比，比如2021年7月与2020年7月相比，就是同比；环比是这个月与上个月相比，比如7月与6月相比，就是环比。
同比的英文是“Year-Over-Year”；环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中，地产局经常会用到的是同比，而不大用环比。
4. Avg. SP/LP
Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%，则表示房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。在实际应用中，大于100%的时候基本都在抢offer；小于100%的情况下则不需要抢offer。
5. DOM
DOM全称是 Days On Market，是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短，表示该区域的房屋越抢手，热度更高。
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