也可以扫描下边的二维码，加我微信：
关于卡尔加里房产教育医疗交通生活等各种实用信息，请参考老方精华帖：【收藏】2024年2月1日更新老方精华贴汇总-现在精华文章可以点链接直接看啦！！+如何用关键字查询以前的精华贴！！！
这篇文章老方老早就发表过了，如今7年已经过去了，卡尔加里的房地产市场已今非昔比：
随着通货膨胀、房价上涨、利率的提高，文中的数据已经不适用了，比如，7年前用50万加币可以很从容的在卡尔加里的中等社区买一套比较像样的独立屋，比如2017年老方经手的这套：
如今（2024年2月）卡城独立屋的均价已经到了77.7万加币，同样的50万加币如果想买独立屋的话，只能买到凤毛麟角的老破小了。关于卡城房产最新行情，请参考：【卡尔加里老方房产快讯】 卡尔加里低库存和高需求推动房价进一步上涨！
所以今天老方也与时俱进，更新下这个数据，以便您对在卡尔加里置业有一个更好的了解和安排。
一、买房费用(以75万价格的房子为例)
（一）房款：
根据您的资金安排可以用于购房的款项。如果需要贷款，最好是提前与银行的贷款顾问或贷款经纪沟通，做一个预评估（Pre-Approval），看根据您的收入可以贷给您的最大贷款额。您可以贷到款项+您可以用于做首付（DownPayment）的金额，即为你可以买的房子的价格预算。按首付款35%计算，如果是75万价格的房子，需要准备首付款$262，500。
【注意】：65%贷款的参考依据不是你的购买价，而是银行委派的评估师评出来的房子的价格。一般情况下，大部分的银行评估价格与买价持平，个别情况下，评估价会高出购买价，当然也会有评估价低于购买价的时候（尤其在房产价格增长比较快的时候）。这时候银行取两者（购买价与评估价）之间最低的那个数字来作为计算贷款的依据。如果你的购买价高于评估价，那个高出的那部分银行不给你贷款，你只能增加首付款。
关于银行评估价、市政评估价，请参考老方文章：
(二)律师费用（Legal Costs）：
这里的律师费用，除了律师费Legal Fee，还包括房产的过户登记费（Alberta Land Title Registration Fees ）、杂费等。不同的律师，Legal Fee收费也不同，但一般是600起，而75万加元房产的过户登记和杂费则在1000左右，所以你需要准备1700左右的律师费。
在阿尔伯塔省，房产过户登记费用和房屋的价格成正比，越贵的房子登记费也越高，计算公式如下：50打底，每5000加元的房价收2加元；如果有贷款，则在每5000加元收2加元的基础上再收每5000加元1.5加元。所以房产购买价不一样，你需要准备的律师费用也不一样，如下表所示：
房产价格 (假设贷80%) | 律师费用 (不包括产权保险) |
| $100,000-$200,000 | $1,100.00 |
| $200,000-$300,000 | $1,175.00 |
| $300,000-$400,000 | $1,250.00 |
| $400,000-$500,000 | $1,325.00 |
| $500,000-$600,000 | $1,425.00 |
| $600,000-$700,000 | $1,575.00 |
| $700,000-$800,000 | $1,700.00 |
| $800,000-$900,000 | $1,850.00 |
| $900,000-$1,000,000 | $2,000.00 |
| $1,000,000 + | $2,200.00 and up |
而杂项费用则一般包括以下费用：
Administrative Fees 办公管理费
Land Title Searches 地契调查费
City of Calgary Charges 卡尔加里市政收费
Office Expenses 办公费用
当然，除了以上杂费，如果需要买产权保险（比如现金购房或卖家不能及时提供RPR-REAL PROPERTY REPORT或者RPR上有瑕疵）的保险费用，以及共管公寓或联排（Condominiums）的管理公司的收费等。
关于律师及律师的作用以及地契，请参考老方文章：
（三）抵押贷款费用
如果有贷款，银行也可能会收些费用，这些费用包括：贷款手续费、评估费用等，额度在几百到1000之间。这些费用有些银行会减免。
关于贷款，也请参考老方的文章：
加拿大房贷小知识之房屋净值（抵押）信用额度贷款（HELOC）。
（四） 验房费：
75万的独立屋，验房费在$500-600。验房费的多少主要取决于验房师在验房上所花的时长，所以房屋面积越大，验房费也会相应增加，老方经手的房子里，验房费最高有到1000的。公寓相对就便宜一些，$300左右即可。
关于验房，也请参考老方文章：
【干货】加拿大（卡尔加里）如何分辨地产交易过程中遇到的专业人士的真伪
(四)Adjustment:
对房屋交割时卖方或买方在物业税（Property Tax）、物业管理费（Condo Fee）、HOA（Home Owners Association）等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。
关于HOA，也请参考老方文章：
综上所述，如果买$75万左右的房子，在35%首付的情况下，你要至少准备$28万。
二、资金安排
（一） 开立账户：
如果要贷款，则需要在加拿大银行开立账户，虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于贷款和支付。
关于银行和开户，也请参考老方文章：
（二）资金准备：
有些客人在买房的前期阶段就准备好了首付款，这个就不用担心了。但有些客人这个阶段才准备从国内转钱过来，在时间上就要把握好节奏。因为各家银行对首付款到位的时间要求不同，有些借贷机构会要求该笔款项在加拿大存放30到90天，所以大家一定要跟你的银行贷款经理沟通好，别耽误事。
（三）定金（Deposit）：
OFFER被卖家接受，双方签订合同后的1-3天内就要交定金，定金额度一般是房价的1-5%之间，所以买75万的房子，需要缴纳20000-30000的定金，可以电汇也可以银行本票（Bank Draft）给卖方的经纪公司，存在其信托账户内。
关于定金，也请参考老方文章：
（四）验房费：
通常是在合同签订后3天-7天内完成。
（五）其它款项：
即首付款-订金后的余额、律师费、Adjustment等，在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了，具体金额，律师会详细计算告诉您的。
关于买房、定金和下OFFER，也请参考老方文章：
三、养房费用
购置房产后，持有房产期间，仍然会产生相应的费用，我们称之为“持有成本”，也就是我们俗称的养房费用，那么在卡尔加里的养房费用高吗？
(一)按揭供款：
视您贷款的金额而定。如果按上述的例子，75万的房子，贷款65%即48.75万，按TD银行2024年3月5年固定贷款利率5.6%来算，贷款25年，等额本息每月的还款额（本金+利息）约为$3004。
（二）物业税（PropertyTax）：
只要是拥有物业的屋主都需要缴纳的。各个市稍有不同（具体请见我另外的文章介绍）。卡尔加里2024年物业税税率是0.65%。75万的房子约为4800元。平摊到每月为400加元。
【注意】地税是根据卡尔加里市政府的评估价来计算的，市政评估价和房屋的市场价不能等同，一般在市场价格上涨较快的时候，市政评估价一般要比市场价低一些，关于市政评估价，请参考老方文章：
（三）物业管理费（Condo Fee）:
如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费，含房屋保险、公共设施的维护、如果是公寓的话还包括部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。卡尔加里比较新的两室公寓的管理费一般在500-700左右。比较新的TOWNHOUSE管理费一般在300到400左右。
关于房屋类型和物业管理费，也请参考老方文章：
（四）水电气包括垃圾清运等：
随着通货膨胀和联邦政府征收碳税，卡尔加里居民用的水电气价格都有所上涨，现在2000尺左右的独立屋，视个人使用量，每月的水电气包含垃圾清运的费用在夏天200-400元左右，冬天在400-600左右。
关于水电气及垃圾清运，也请参考老方文章：
【干货】卡尔加里新房主如何set up utility services to your new home(水、电、气、网络)
（五）房屋保险费：
根据房屋的用途（自住还是投资）、免赔额的多少、是否是新房东、保险的具体内容，75万左右房子保险费从每年2000-4000不等。平均到每月是200-400。
【注意】申请贷款时，你的房子一定要买了保险才行。所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则银行不放款。所以在你买下这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码(Policy Number)后，立刻通知贷款银行和律师。
关于房屋保险，也请参考老方文章：
【省钱贴士】加拿大（卡尔加里）购买房屋保险的流程、注意事项和省保费小窍门
【加拿大房屋保险全攻略】房子买好了，不知道这些你将追悔莫及！
（六）其他：
如房屋的维修、维护、庭院的夏天剪草、园艺、冬天扫雪等，根据房东是否愿意或有无能力打理及房屋的大小、新旧而异。但每月至少一、二百的成本还是要考虑进去的。
综上所述，在卡尔加里75万的房子，在贷款65%的前提下，养房支出一般需要3800-4500元/月左右。
根据上面的介绍，您应该对在卡尔加里购房有了一个大概的了解，到底是租房还是买房？买多少钱的房子？资金如何安排等，就要根据您的具体情况而定了。
版权声明：【除原创作品外，本公众号所使用的文章、图片、视频及音乐收集整理于网络，其版权属于相关权利人所有，只为方便卡城华人，如存在不当使用的情况，敬请相关权利人随时与我们联系及时处理。】
如果觉得文章有帮助，把它分享出去，帮助更多的人，
请扫描下边的二维码，加我微信：
也请点击或者扫描下边的二维码，关注我的公众号：）
有关房地产或者卡尔加里生活方面的问题，可以打电话或者加我微信，知无不言，言无不尽：）
点击原文，可以转到我的网站，上边有更多的资讯，欢迎光临。
