【房产不快讯】低价位房屋供应告急！市场继续有利于卖家

文摘 2024-07-04 22:58 加拿大

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卡尔加里2024年7月2日讯：

6 月份共售出房屋2738套，较去年的历史最高水平下降近13%。尽管售价超过70 万加元的房屋销量有所改善，但不足以抵消低价区间房屋销量的下降。6月份的销售量有所放缓，仍比长期趋势高出 17% 以上。

“销售量的回落反映了低价房屋的供应的挑战，最终限制了销售活动，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“每种房产类型低价区间的库存量继续下降，使得寻找更实惠房产的潜在买家的选择有限。对于一些买家来说，这也仍然是一个竞争激烈的市场，超过40%的房屋以高于挂牌价售出。”

本月，新房源数量也相对销售量有所减少，导致挂牌成交率仍维持在72%的高位。库存水平确实比去年的低水平有所改善，这主要是由于高价位房屋的供应的增加。然而，目前只有3789套房屋在售，这一水平仍比长期趋势低40%。

库存水平的小幅变化有助于增加供应房屋供应月数。然而，在1.4 个月的供应量下，市场状况仍然有利于卖家。持续的紧缩条件推动本月价格进一步上涨。6 月份，未经调整的基准价格上涨至60.8万加元，较上个月有所上涨，比去年同期高出近9%。所有地区的价格均有所上涨，其中东北部和东部地区的同比涨幅最大。

另外，卡城2023 年人口增长全加拿大第二，净增长仅次于人口最高的多伦多。如果此增速不放缓，2024-2025 年卡城住房市场需求将很难平衡，房租房价仍将会上涨。

独立屋
Detached

高价独立屋销售的增长不足以抵消售价低于70 万加元的独立屋销量的回落，导致独立屋销量同比下降16%。尽管最近销量有所回落，但今年上半年独立屋销售仍与去年报告的水平一致。与此同时，虽然过去几个月新挂牌量增长，本月新上市房源数量有所减少。截至 6 月底，库存中有1775套独立屋，比去年有所改善，但仍比当月的长期趋势低 45%。

尽管独立屋市场状况仍然紧张，但我们开始看到高端市场的供需平衡有所改善。供应月数范围从最实惠的东区一个月的最低供应月份到市中心的两个多月不等。尽管如此，由于独立屋总体供应量不到一个半月，我们继续看到房价上涨的压力。6月份，未经调整的基准价格达到76.76万加元，比上个月高出近1％，比去年 6月报告的价格高出12％。

双拼
Semi-Detached

继上个月大幅上涨之后，6月份新房源相对于销售量有所回落，导致挂牌成交率率上升至76%。虽然这并没有阻止库存水平有所上涨，但库存水平仍仅为6月传统水平的一半左右。

由于供应量仅剩一个多月，仍让面临房价上涨的压力。6月份，未经调整的基准价格达到68.61万加元，比上个月上涨1%，比去年报告的水平高出12%以上。全市所有地区的房价均上涨，涨幅最大的是东北区和东区最实惠的地区。

联排
Row

与其他类型的房产一样，6 月份联排销售相对于过去两年的高水平有所放缓。与新房源相比，销售回落幅度更大，导致挂牌成交率降至75%，为2021年以来 6月份的最低水平。

然而，房屋供应月数只有一个月，情况仍然异常紧张，尤其是价格低于60万加元的房产。6月份未经调整的基准价格呈上涨趋势，达到46.46万加元，比去年同期报告的水平高出近17%。虽然价格调整因地点而异，但我们仍然看到价格涨幅最高的地区是以往价格最实惠的地区。

公寓
Apartment Condominium

6月份的销售量为791套，比去年下降了近8%。销售量下降主要是由于售价低于30万加元的公寓大幅回落。低价产品的供应选择有限，阻碍了销售活动的加强。尽管月度销售量有所回落，但今年迄今为止的公寓销售量仍增长了13%，创下了历史新高。

新上市房屋数量相对于销售量继续增加，导致挂牌成交率下降，并推动库存进一步增加。然而，大部分供应增长发生在高价房产中，导致低端市场供应紧张，而高价公寓的供应则更加平衡。本月整体价格继续呈上涨趋势，达到34.37万加元，比去年高出17% 以上。

区域市场情况

艾尔德里Airdrie

与去年相比，6月份的销售量保持相对稳定，远高于长期平均水平。与此同时，与去年相比，本月新房源数量有所增加。然而，新房源数量为269套，销售量为209套，挂牌成交率仍保持在78%的高位，库存量相对较低。

与卡尔加里一样，艾尔德里最实惠的市场领域也面临最紧张的状况，价格继续上涨。6月份，未经调整的基准价格上涨至55.45万加元，比上个月高出近1%，比去年高出9%。公寓价格涨幅最高。

科克伦 Cochrane

6 月份的销售量比去年同期有所改善，推动年初至今的销售额增长了7%。这要归功于6月份新房源数量的增加。然而，新房源数量的增加对库存水平影响不大，库存水平与去年报告的水平保持一致，比我们通常在 6 月份看到的水平低 44%。

由于供应量接近一个半月，情况继续有利于卖方，推动本月价格进一步上涨。6 月份，未经调整的基准价格为57.11万加元，比上个月有所增加，比去年同期水平高出近9%。与Airdrie 一样，公寓价格增长最为强劲，这也是该镇最实惠的房产类型。

奥科托克 Okotoks

6月份的销售量与去年相比有所放缓，主要是由于独立屋市场的衰退。由于供应选择有限，销售受到了一定限制。截至6月，库存量为81套，比我们通常看到的当月水平低 56%，独立屋供应量下降了近 63%。

持续紧张的市场条件使价格与去年相比保持高位。虽然每月都有一些波动，但今年迄今为止的价格比去年高出近 9%。

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