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卡尔加里2024年11月1日讯：
60万加元以上房屋的销售增长抵消了低端市场的下滑，导致10月份的销售量与去年相似。10月份售出2174套住宅，比9月份有所增加，比当月的长期趋势高出 24%。
“进入第四季度，我们市场的住房需求仍相对强劲，10月份的销售额比上个月有所增加，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“但是，如果低价房屋有更多的供应选择，市场可能会更加活跃。我们市场的供应水平相对于去年的超低水平有所改善，但大部分增长是由每种房产类型的高价房推动的。这导致高端房屋市场比中低价位房屋市场条件更加平衡。
过去六个月新上市房屋相支持了市场库存的增长。截至 10月，有4966套房屋可供出售，较去年10月报告的接近历史最低水平的3205套房屋有显著改善。虽然库存开始达到与长期趋势更一致的水平，但库存构成已发生变化，目前近一半的住宅库存价格超过60万加元。
供应的调整有助于摆脱春季的紧张市场状况。然而，市场状况仍然相对紧张，供应量为2.3个月，挂牌成交率为67%，而且供应量确实因价格范围和房产类型而异。例如，价格低于70万加元的独立屋的供应量不到两个月，而价格超过100万加元的独立屋报告的供应量超过三个月。这可能对不同价格区间的房产类型，产生不同的价格压力。
总体而言，10月份房产基准总价为59.25万加元，比去年10月高出4%以上，而今年迄今，平均比去年水平高出8%以上。由于季节性因素，未经调整的基准价格确实比上个月略有下降。
独立屋Detached
10月的房屋销售量上升至1071套，比上月有所增加，比去年同期高出近10%。尽管新挂牌房源比去年多，但环比有所放缓，导致挂牌成交率升至69%，阻止了库存量的进一步增长。独立屋现有库存为2199套，房屋供应月数接近两个月，比去年同期的不到两个月有所增加，但略低于上月。
10月，未经调整的独立屋基准价格为75.39万加元，虽比上月略低，但仍比去年10月高出8%。高价位房源的增加缓解了部分房价压力。然而，最近的月度回调主要与季节性因素有关，因为经过季节性调整的价格在过去三个月保持相对稳定。
双拼Semi-Detached
10月的销售量较上月有所上升，比去年同期仍高出6%以上，推动年初至今的增长超过3%。新挂牌量在增加，支持了库存的稳定增长。供应相对于需求的变化使市场更加趋向平衡，尤其是高价位的房产。然而，整体房屋供应月数仅有两个月，市场条件仍对卖方有利。
10月双拼屋未经调整的基准价格67.7万加元，与上月相似，比去年高出8%以上。年初至今的平均价格涨幅超过11%。
联排Row
今年年初销售活动强劲，但自6月以来有所放缓。然而，销量回落并非由于需求变化，而是与供应限制有关。销售下降主要集中在40万加元以下的房屋，该市场段的新挂牌量减少了35%。年初至今的销售量与去年相比相对稳定，因为低价位的回落抵消了高价位的增长。超过70%的销售发生在40万加元以上，与去年相比有显著变化，当时高端市场仅占总销售量的47%。
得益于供应的改善，10月的房屋供应月数首次自2021年底以来超过两个月。供应的增长，尤其是高价位的供应，缓解了部分价格压力。然而，未经调整的基准价格为45.66万加元，仍比去年10月高出8%以上，年初至今平均涨幅接近16%。
公寓Apartment Condominium
尽管10月份的销售量较上月有所改善，但已是连续第五个月同比下降。然而，今年迄今为止的6782笔销售量仅比去年的历史最高水平略有下降，几乎是过去十年平均销售量的两倍。租金上涨以及低价房产供应选择有限，刺激了对公寓的需求。然而，与其他类型的房产一样，由于低价位房源的供应量的大幅下降而导致销售量下降。10月份的库存水平确实比去年有所上升，其中大部分涨幅在30至50万加元的范围内，使得这些价格范围内的市场条件趋于平衡。值得注意的是，低价公寓的市场条件仍然相对紧张。
高价位公寓供应量的增加，使得垓价位的公寓价格走低。10月份，未经调整的基准价格为34.17万加元，较上月有所下降，但仍比去年同期高出 11%。虽然月度下降的大部分原因可以归因于季节性因素，但新建和竣工数量比较多的区域，二手房的销售已受影响，导致月度价格下降幅度略高。不过平均而言，今年迄今的价格比去年报告的水平高出近17%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
虽然销售量和新房源数量均比去年10月报告的水平有所改善，但新房源数量的月度回落，导致挂牌成交率比上个月上升，达到 67%。虽然这减缓了月度库存水平的增长，库存量365套比去年同期报告的213套异常低的水平有了显着增长。在连续三年库存水平较低之后，近期的上涨有助于市场转向更加平衡的状态。
逐渐走出极端卖方市场的艾尔德里，房价压力减轻。10月份未经调整的基准价格比上个月有所下降，但仍比去年10月高出5%。部分月度下降与季节性因素有关，因为经季节性调整的数据显示，过去四个月价格该区域房价相对稳定。
科克伦 Cochrane
本月的销售量比去年有所改善，高于科克伦的长期趋势。新房源数量也有所改善，创下了10月份的最高记录。最近新房源相对于销售量的增加有助于支撑库存水平的稳步增长。然而，10月份有178套房屋可供出售，库存量仍低于长期趋势，房屋供应月数保持在2.3个月的相对较低水平。
虽然情况不像春季那么紧张，但这种转变正在减缓价格上涨的速度。10月份未经调整的基准价格略低于9月份，但仍比去年的水平高出6%。今年迄今的总体平均基准价格比去年高出9%以上。
奥科托克 Okotoks
10 月份的销售量比去年有所提高，因为最近新房源的增加为许多苦苦挣扎于供应选择的买家提供了选择。新房源的销售量增长，一定程度上阻止了库存水平的进一步增长，但10月份的103套房源比去年同期报告的近历史最低水平的66套有显著改善。
由于房屋供应月数仍不足两个月，情况继续有利于卖方。持续的卖方市场条件推动了该区域房屋价格的增长。虽然10月份未经调整的价格确实比上个月略有下降，但水平仍比去年10月高出6%以上，比年初至今高出8%以上。
常用房地产统计术语：
1. 挂牌成交率（the sales-to-new listings ratio）：
给定期间的当前销售套数对比新上市套数，一般采用过去30天的数据。此比率一般是一个百分数，如果在40-60%之间，代表市场比较平衡，如果高于60%，一般指卖方市场，如果低于40%，一般代表买方市场。
2. 房屋供应月数（Months of Supply）:
也叫月化库存量，给定时间段（通常是过去30天）结束时库存总数除以同一时期结束时的销售总数。库存月数是房屋供求平衡的另一重要指标。它代表以目前的销售活动完全清算当前库存需要多长时间。
3. “同比”和“环比”
同比指今年与去年同期相比，比如2021年7月与2020年7月相比，就是同比；环比是这个月与上个月相比，比如7月与6月相比，就是环比。
同比的英文是“Year-Over-Year”；环比的英文是“Month-By-Month”。在地产报告中，地产局经常会用到的是同比，而不太用环比。
4. Avg. SP/LP
Avg. SP/LP指成交均价和挂牌价的比率。如果这个比值是100%，则表示房屋成交价与挂牌价相同；若小于100%，则表示房屋为降价销售；相反，大于100%为溢价销售。在实际应用中，大于100%的时候基本都在抢offer；小于100%的情况下则不需要抢offer。
5. DOM
DOM全称是 Days On Market，是指房屋从上市到售出的天数。DOM时间越短，表示该区域的房屋越抢手，热度更高。
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