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前几天老方更新了【知识点】2024年3月更新-卡尔加里买房和养房的主要费用，大体说明了在卡尔加里买房和养房的费用，但大家在买房看房时，别忘了房子是有寿命的，组成房子的各个部分寿命各不相同，到期维修或更换是有成本的，有的成本甚至会让你大跌眼镜，
浇筑混凝土Poured concrete — 100年以上 ，这种最常见 混凝土块 Concrete block— 100年以上 保温混凝土模板Insulated concrete forms（ICFs）— 100年 永久性木基础Permanent wood foundation（PWF, 经过处理）— 75年 --在卡尔加里偶有发现 柱子和墩Post and pier — 20至65年--不常见 张力板式地面基础 Post and tensioned slab on grade— 100年以上 --不常见 地面板（混凝土）Slab on grade (concrete) — 100年 --不常见 木基础 Wood foundation— 5至40年 --不常见
纤维水泥Fibre cement — 25年 沥青瓦Asphalt shingles — 20至25年 改性沥青Modified Bitumen — 20年 金属Metal — 终身 仿石板 Simulated Slate — 10至35年 木材 Wood— 30年 陶/混凝土Clay/Concrete — 终身 石板Slate — 50年以上 煤焦油Coal and Tar（平屋顶常用）— 30年 EPDM（三元乙丙橡胶ethylene propylene diene monomer）— 15至25年
屋顶粘合剂 — 7年 屋顶水泥 — 15年以上 密封剂 — 8年
纤维水泥檐口/风格板Fibre-cement soffits/fascias — 50年 外部木制百叶窗 Exterior wooden shutters— 20年 排水槽和落水管Gutters and Downspouts -20年 檐口和风格板 Soffits and fascias 纤维水泥 — 50年 铝 — 20至40年
外墙材料预期寿命
铝 - 25至45年，平均35年
砖 - 100年以上
工程木材外墙Engineered Wood Siding - 50年以上
纤维水泥外墙 Fibre Cement - 60年以上
人造石 Manufactured Stone- 50年以上
胶合板Plywood（T-111、RB&B等）- 20至50年，平均35年
砌块上的灰泥Stuco on Block - 60至80年以上，平均70年
木框架上的灰泥或EIFS Stuco or EIFS on Wood Frame - 50至70年，平均60年
乙烯基Vinyl - 25至50年，平均40年
木材或复合材料 - 20至40年，平均30年
窗框材料在窗户的持久性方面扮演着重要角色。不当的安装或维护可能会导致框架变形、生锈或裂开，引起通风、水渗漏和其他昂贵的损害。
幸运的是，当正确安装并且多年来得到妥善保养时，窗框可以持续数十年。窗户维护，比如窗玻璃和框架清洁以及润滑移动部件，可以帮助你最大限度地利用你的窗户。
以下是不同窗框材料预期寿命的概览：
木材：木框架可以持续超过20年，但你需要每隔几年重新粉刷或密封它们，以便更好地防护自然元素。否则，木框架可能容易腐烂、变形或裂开。
乙烯基Vinyl：乙烯基窗框的寿命大约是20到40年，具体取决于你的气候。乙烯基窗户容易保养，因为你不需要经常重新涂饰它们。然而，它们容易受到极冷和极热温度的影响，这可能会导致材料变形。
铝：铝窗框在定期维护下的寿命约为30到45年。它们不需要太多的关爱，但使用非磨损性清洁剂和软布清洁是获取铝最长寿命的最佳方式。铝窗框不会生锈，这使得这种材料比其他金属更适合用于窗户。
玻璃纤维：由于其耐用性，玻璃纤维窗框越来越受欢迎。这种材料可以持续50年以上，并且尽管只需要定期清洁和润滑维护，但它以能效高而闻名。像乙烯基一样，玻璃纤维也不易受到极端温度的影响，但玻璃纤维的价格点较高。
（六）门
衣柜门（内部）- 100年以上， 玻璃纤维（外部）- 100年以上， 耐火钢Fire-Rated Steel（外部）- 100年以上， 纱窗门Screen（外部）- 30年， 滑动露台门 Sliding Patio Door（外部）- 20年， 乙烯基Vinyl（外部）- 20年， 木材（外部）- 100年以上
（七）地板/地毯
寿命取决于维护和地面承受的脚步流量。
地毯 - 8至25年， 木材 - 100年以上， 砖 - 100年以上， 混凝土 - 50年以上， 花岗岩 - 100年以上， 复合地板 Laminate- 15至25年， 大理石Marble 20-50年以上， 瓷砖 - 75至，100年 乙烯基Vinyl - 25年
家用电器往往成为我们日常生活中不可或缺的一部分，所以人们往往会对它们视而不见。然而，当其中一个电器出现故障时，它可能会造成重大的不便或安全问题。例如，如果你的暖气在冬季停止工作。
了解所有家用电器的寿命并跟踪它们的性能可以帮助你避免不愉快的惊喜。虽然你有时可以通过小修小补来解决问题，但有时修理的成本可能会太高。事实证明，与所有其他家庭组件相比，电器的寿命最短。除湿机、微波炉和垃圾压缩机的寿命最短，大多数情况下需要在九到十年内更换。寿命较长的有燃气锅炉（21年）、炉子（20年）和灶具（15年）。这里列出了一些最常见的家用电器及其预计的寿命。
厨房
垃圾压缩机 — 6至10年
洗碗机 — 9年
排气扇 — 10年
食物处理器 — 12年
冰箱 — 11至20年
微波炉 — 9年
灶具
燃气 — 10至18年
电 — 13至15年
抽油烟机 — 14年
冰箱
标准型（家庭大小）— 13年
紧凑型 — 9至13年
洗衣房（燃气或电）
洗衣机 — 5至15年
烘干机 — 13年
烘干机通风口
塑料 — 5年
钢 — 20年
（九）台面Counter-top
石英Quartz-理论上100年以上
花岗岩 Granite - 100年以上 最硬的台面
大理石 Marble- 20-50年 虽然也是石头，但比花岗岩软，容易有划痕
混凝土 - 50年
复合板材Laminate - 20至30年
瓷砖和木材 - 100年以上
（十）车库
寿命取决于使用情况。
车库门 - 20至25年
车库门开启器 - 10至15年
（十一）家庭电子系统
具有不同的预期寿命，可能需要因技术进步而升级。
内置音响 - 20年， 一氧化碳探测器 - 5年， 门铃 - 45年， 家庭自动化系统 - 5至50年， 对讲机 - 20年， 安全系统 - 5至20年， 烟雾/热探测器 - 少于10年
（十二）暖通空调HVAC
可以持续多年，但由于技术改进，通常会在故障前被替换。
暖气炉
燃气 — 15至25年
电 — 15年
油 — 20年以上
热水器-Water Heater
标准型 — 10至11年
无水箱 — 20年
锅炉 Boiler
电 — 13年
燃气 — 21年
空调
室内（便携式）— 10年
窗式 — 5至8年
中央式 — 15-25年
空气交换器Air Exchanger - 15年 吊扇 - 5至10年 暖气管道 - 60至100年 热回收通风机Heat-Recovery Ventilator - 20年 热水和蒸汽辐射锅炉 Hot-Water and Steam-Radian Boiler - 40年 感应和风机盘管单元Induction and Fan-Coil Units - 10至15年
中央吸尘器 — 20年
热泵Heat pumps — 16年
除湿机 — 8年
加湿器（便携式）— 8年
关于房子的暖通系统，也请参考老方文章：
（十三）管道Plumbing
厨房水槽不锈钢 - 50年
铜水管 - 70年
混凝土废水管 - 100年以上
水龙头 - 15至20年
黑钢燃气管 - 75年
塑料水管 - 45-70年
淋浴门 - 20年
马桶水箱部件 - 10年
浴缸 - 20至50年
设立应急基金
为家庭维修和维护做预算
（四）延长你家各个部分寿命的小贴士
1. 安排预防性维护
考虑保持一个维护清单和日程表，而不是等待问题出现。然后，使用这个列表和日程表预约检查，帮助发现潜在问题，并希望在它们成为重大费用之前解决小问题。 这样可以让你的房子得到及时有效的维护，在很大程度上帮你延迟重大修理和更换，避免不必要的“惊喜”。
关于房屋维护，参考老方文章：
2. 定期清洁电器
灰尘和污垢会积聚在电器的不同区域内，往往会缩短电器的使用寿命。在大多数情况下，学习如何清洁过滤器或清洁线圈或其他组件相对容易，网上有大量的信息。
关于电器维护与清洁，也请参考老方文章：
3. 投资保护设备
你可以通过投资保护装备或系统来保护你的电器和房屋组件。例如，浪涌保护器可以保护昂贵的电子产品，包括电器，免受重大停电和电流冲击的损害。同样，软水机可以软化水并延长你的管道系统的寿命。
关于软水机，请参考老方文章：【干货】卡尔加里的自来水硬吗？有必要装软水机吗？
（五）策略性地安排更新和改造
2. 寻找最佳时机
房屋各个部分的寿命很大程度上取决于其使用频率以及维护情况，确定何时更换的关键是确定到其预期寿命结束还有多久，修理和更新的费用有多昂贵，以及是否有最佳的购买方式或时间。例如，一位房主在检查他们的家庭维护清单并意识到他们的洗碗机和冰箱接近使用寿命末期时或需要更换地板地毯时开始四处寻找。经过比较，他们意识到：
等到节日大促销会帮他们省下不少钱。比如Home Depot会有些季节性的优惠，原材料降价或换地毯或地板免安装费等
组合购买也会帮他们节省一些，套餐交易是商店提供的销售促销，当你同时购买两个或更多电器时可以节省一些钱。这些节省可以很可观，有时比原价要省30%到50%。
关于购物，也请参考老方文章：
（六）最后的想法
房屋及其各个组成部分有寿命，会损坏或停止工作，这可能比它们预计的寿命更早或更晚发生。在今天这个痴迷外在的社会中，房屋的各个部分往往在需要更换之前就被换掉了，很多时候这与个人偏好、技术更新以及节能环保的愿望（你可能想升级家电到更新、更节能的型号，这些型号的运行成本更低——但有时，较新的产品的寿命可能不如旧的产品那么长，这也是重要的考虑因素。）有关。
请记住，这份报告不是保证或保修。你不应该仅根据本文中包含的信息做出翻新或更换决定。相反，使用这些信息作为做出更明智决定的起点。如果你能预先做好规划和预算，该维修就及时维修，该更换就及时更换，
你可以避免许多昂贵的大修或不必要的意外费用，甚至在整个房屋的生命周期期间节省数万加元。
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