卡尔加里2024年9月3日讯：
卡尔加里8月的房产销售与春季经历的极端卖方市场条件渐行渐远了。随着销售放缓，加上供应增加，8月的房屋供应月数超过了两个月，这是自2022年底以来未曾出现的状况。
“正如预期的那样，新房建设的增加和新房源的增加开始支持更充足的住房市场供应，”卡尔加里地产经纪协会首席经济师 Ann-Marie Lurie 表示。“预计这一趋势将持续，但需要注意的是，在低价位房产中供应水平仍然较低。供应水平的恢复仍然需要时间才能达到更平衡市场的水平。”
8月份的库存水平达到4487套，比去年8月高出37%，但仍比该月的长期趋势低近25%。供应增长主要由高价房产推动，而各类房产中最实惠的房屋的供应量仍然处于下降状态。
库存的增加得益于8月新增房源的增加和销售活动的回落。8月份共销售房屋2186套，比去年的历史高点下降了20%，但仍比该月的长期平均水平高出17%。销售下降主要在60万加元以下的房屋。
在年初的超预期增长之后，价格增长的速度开始放缓。8月份，未调整的住宅基准价格为60.18万加元，比去年高出6%，比上月略低。年初至今，平均基准价格上涨了9%。
独立屋Detached
与去年相比，独立屋销售下降了14%，因为60万加元以上房屋销量的增长不足以抵消较低价位房屋销量的下降，后者仍面临供应不足的困境。8月份，独立屋有2011套库存，其中超过85%的价格在60万加元以上。
与销售相比，高端房屋供应的改善推动独立屋房屋供应月数接近两个月。虽然市场状况依然紧张，但这与春季时不到一个月的供应相比，已有了显著改善。从而缓解了房价的部分压力。8月份，未调整的独立屋基准价格为76.26万加元，略低于上月，但仍比去年高出9%以上。
双拼Semi-Detached
8月份有297套新房源和172套销量，挂牌成交率降至58%，这一比例与疫情前的水平已接近。这一变化支持了库存水平的上升，使得房屋供应月数接近两个月。
尽管市场条件仍相对紧张，但新房源的增加有助于缓解价格的压力。8月份，未调整的基准价格为68.12万加元，较上月有所下降，但比去年同期仍高出近10%。
联排Row
40万加元以上联排年初至今的新房源总上市量同比增长了近16%。同时，过去三个月的销售放缓也推动了库存的增长。8月份销售的联排数量为660套，比去年异常低的水平增长了75%。尽管库存仍低于历史标准，但与其他房产类型一样，这一变化有助于缓解房价压力。
8月份联排未调整的基准价格为46.17万加元，较上月略低，但比去年8月高出12%以上。卡城各个区域联排的的月度价格调整幅度并不一致，市中心、西北、北区和西区的价格调整是导致联排整体价格环比下降的主要原因。尽管价格环比有所下降，所有地区的联排房价同比仍然远高于去年，市中心的最低增幅为10%，东区的最高增幅为26%。
公寓Apartment Condominium
8月的新增房源达到1001套，创下当月新高。新房源的增加伴随着销售的回落，导致挂牌成交率降至60%，库存增至1476套。与其他房产类型不同，整体公寓库存水平与当月的长期趋势相对一致。
库存上升和销售放缓使得公寓的房屋供应月数增加到接近两个月半，尽管不及疫情前的水平，但相比过去18个月的极度紧张条件有所改善。8月份，未调整的基准价格为34.65万加元，与上月相似，比去年价格高出近16%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
与去年相比，本月艾尔德里的新增房源继续增加。然而，242套新增房源和172套销售，使得挂牌成交率仍然较高，达到71%。这阻止了库存水平的强劲增长，并将供应月数维持在两个月以下。市场中最紧俏的仍然是各类房产中低价位区间的房屋。
尽管市场状况仍然有利于卖方，但并不像春季那样紧张，房价压力有所减轻。8月份，未调整的基准价格为55.33万加元，与上月相似，比去年高出近8%。
科克伦 Cochrane
8月科克伦有81笔销售和109套新增房源，使挂牌成交率保持在74%，足以阻止库存水平的增长。现有库存144套，比该月的长期趋势低了近42%。
持续紧张的市场状况继续推动小镇的价格上涨。8月份，未调整的基准价格为57.86万加元，略高于上月，比去年高出8%以上。各类房产类型的价格均有所上涨，涨幅最大的是公寓。
奥科托克 Okotoks
独立屋销售的增加推动了8月份销售额与去年相比的上升。8月的67笔销售与84套新增房源基本相匹配，使挂牌成交率接近80%。这阻止了库存水平的显著变化，库存水平仍然比长期趋势低近47%。
供应月数略高于一个月，市场状况仍然相对紧张。8月份，未调整的基准价格为62.27万加元，与上月相似，比去年8月高出7%以上。
