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卡尔加里2023年3月1日讯：
2月份新挂牌量继续增加，达到2711套。然而，新挂牌数量的增加支持了销量的进一步增长，与去年相比销售量增长了近23%，共计2135套。这一变化使挂牌成交率达到了79%的极高水平，库存接近历史低点。库存量减少和销量增加导致房屋供应月数减少至仅一个多月，几乎与去年春季的水平一样紧张。
卡尔加里地产经纪协会首席经济师Ann-Marie Lurie表示:”当新的供应进入市场时，买家会迅速采取行动，从而阻止市场库存增长。“正是这种强劲的需求和较低的库存量继续推动卡尔加里房价的上涨。最大的供应挑战是价格低于 50万加元的房屋，与去年2月相比，库存下降了31%。与此同时，我们开始看到价格较高的房屋的供应水平上升，支持了高端房屋更加平衡的状况。
2月份，未经调整的独立屋基准价格为58.5万加元，比上个月上涨超过2%，比去年同期报告的水平高出10%以上。卡尔加里最实惠的东区的房价同比涨幅最高，为25%，而供应相对较好的市中心，房价涨幅为全市最小，低于 5%。
独立屋
Detached
2月份，有1195套新房上市，其中75%的售价超过60万加元。虽然新挂牌量确实比上个月有所改善，符合季节性预期，但水平仍低于 2 月份的典型水平。与此同时，2月份销量升至954套，同比增长20%。销量的增长是由挂牌量增长推动的，但由于挂牌成交率接近 80%，库存水平却接近2月份的历史低点。
异常紧张的市场状况推动了价格进一步上涨。2月份，未经调整的独立屋基准价格升至72.13万加元，比上个月上涨近3%，比去年2月份上涨超过13%。虽然每个地区的价格都有所上涨，但同比涨幅最显著的是东北和东部地区。
双拼
Semi-Detached
上个月挂牌量与销售量相比的增长是短暂的，本月223套新挂牌房屋，销量达到191套，将挂牌成交率提高至86%。这使得低库存状况无法发生任何重大变化，并导致房屋供应月数降至仅一个多月。
2月份，未经调整的基准价格达到63.91万加元，月度涨幅超过2%，比去年高出13%。同比价格涨幅从市中心的10%到东区的26%以上不等。
联排
Row
2月份新挂牌量增至457套，导致年初至今新挂牌量增长22%。新上市房屋的增加支撑了销售增长，防止了低库存状况发生重大变化。房屋供应月数连续第二个月低于一个月。
异常紧张的市场状况导致排屋价格增长强劲。2月份，未经调整的独立屋价格达到43.65万加元，比上个月高出2%以上，比去年2月份报告的水平高出近19%。所有地区的价格均上涨，其中以往最便宜的地区涨幅最高。
公寓
Apartment Condominium
2 月份销量达到638套，使年初至今销量增长39%。相对的可负担性使得市场对公寓住宅的需求强劲，由于新挂牌房屋的持续增长，销售量也得到增长。上个月库存水平呈上升趋势，符合季节性预期。然而，与去年相比，库存水平下降了12%，房屋供应月份仅一个多月，形势仍有利于卖家。
持续紧张的环境继续给房价带来上行压力。自去年1月以来，价格稳步上涨，截至2月，基准价格达到32.96万加元，比去年2月上涨17%。该市各区的房价均上涨，除市中心外，所有地区的同比涨幅均超过19%，市中心的同比涨幅为13%。
区域市场情况
艾尔德里Airdrie
艾尔德里的新房源在二月份有所改善。新挂牌量为182套，销售量为135套，挂牌成交率仍然很高，库存水平较去年的低水平有所缓解。库存水平是2月份通常水平的一半，并且库存水平2006年以来从未如此低过。
与库存水平相比，销量的上升导致房屋供应月数下降到仅一个月多一点。过去几年，艾尔德里一直面临供应有限的问题，推高了房价。2月份，未经调整的基准价格达到52.97万加元，比上个月高出1%以上，比去年2月份报告的47.97万加元高出10%。
科克伦 Cochrane
2月份新挂牌量增至105套，这是自去年7月以来的最高月度总量，并推动今年迄今为止涨幅达到22%。与此同时，2月份销量较去年同期有所改善，销量为65套。
由于挂牌成交率为 62%，我们确实看到库存水平与去年相比有所增长。然而，库存仍远低于该区域的往年水平。尽管如此，该区域的房屋供应月数为两个月，供应量仍然相对较低，使得该区域房屋价格进一步上涨。截至2月份，未经调整的基准价格达到54.82万加元，比上个月有所改善，比去年报告的水平高出 11% 以上。
奥科托克 Okotoks
与去年相比，奥科托克的新房源数量连续第二个月有所改善。不过，由于过去两个月销量也有所改善，2月份库存水平与上个月相比保持稳定，仅略高于去年水平。库存水平接近本月历史最低水平，比长期趋势低 63%。
奥科托克一直在努力增加足够的供应以满足需求，导致供应紧张并推高房价。截至2月份，未经调整的基准价格达到60.55万加元，比上个月上涨近3%，比去年同期上涨10%。
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