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卡城老方房地产
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近两年通货膨胀和利率均居高不下，加上多年来，阿省政府一直在宣传“阿尔伯塔优势"，承诺提高工资和降低税收。仅2023年的前三个季度的数据显示，从加拿大其他省份来到阿省的达到45194人，省际移民中占比最大的是，安省和BC省。经济专家表示，造成这种情况的原因有很多，其中包括与加拿大其他大城市不同，阿省的主要中心城市仍有能力随着人口的增长而增长。移民人数的巨大，最大的推动因素之一是阿省可负担的生活水平和房价。“当通货膨胀率很高时，日子就很艰难，每个人都在努力维持收支平衡。康考迪亚大学经济学教授摩西·兰德 (Moshe Lander) 表示，很多人都意识到，阿尔伯塔省是一个比加拿大其他地区更能让你的钱花得更长久的好地方。 “阿省没有省税。因此，一加元换一加元，当您进入该省时，您的钱就可以多花10%左右。然后，它的个人所得税率也是加拿大最低的，那么你可以花的金额就更多了。”有人提出这样的问题：如果阿尔伯塔省保持快速增长，阿尔伯塔省的新移民会作何感想？ “埃德蒙顿和卡尔加里远远未达到它们应该有的水平。事实上，从中长期来看，这可能会损害两个城市的利益，”兰德说。供需的严重不平衡会让房价上涨过快，打击消费者信心，鼓励投机，形成恶性循环，透支房地产和城市发展的潜力，不利于经济及房地产的长期健康稳定的发展。
所以，不论是人口、经济还是房地产，发展还是稳中向好最理想。
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关于卡尔加里房产的未来，也请参考：
阿尔伯塔省的基础设施尚未跟上。“大多数城市还没有准备好迎接现在加拿大正在进行的如此巨量的移民。加上除了国际移民，阿省还要接收大量的省际移民，没有建造足够的房屋，没有足够的医生，也没有足够的学校，“他说。阿省医学协会 (AMA) 表示，人口的激增引发了人们的担忧，即人们将没有足够的资源来获得安全和及时的医疗。AMA 主席保罗·帕克斯 (Paul Parks) 表示：“毫无疑问，这给我们本已负担过重、陷入困境的医疗保健系统带来了负担和困难。” 帕克斯表示，随着埃德蒙顿省际和国际移民数量的增长，所需的卫生保健工作者数量并没有随着人口的增长而增加。如果以前建一座新医院还不在首要待完成清单上，那么现在应该列上了。“至少五、十年前我们就需要在埃德蒙顿地区建立一个省级的大医院。现在我们的人口在不断增加，但提供急症护理和长期护理的能力没有得到相应的增加。”帕克斯说。兰德还表示，如果阿尔伯塔省不尽快采取措施使其基础设施和资源重回正轨，人们可能会转向其它地方。“很多在人正在搬家，如果他们对埃德蒙顿、卡尔加里或阿省的总体印象不好，他们就会离开，而且很可能一代人都不会再回来。”预计到下一个十年末，阿省将有超过600万人。人口激增也加剧了一个不容忽视的经济难题：阿省正面临住房短缺，导致多个城市的租金大幅上涨，并推高房价。然而，每三个月只有7000至8000套新房竣工。”阿省对新房的需求正在飙升。根据加拿大按揭及住房公司的报告，为了保持房价的可负担性，到2030年，在现在的建设速度基础之上，阿尔伯塔省需要额外建造2万套住房单位。在卡尔加里，平均租金也较去年同期上涨18%，首次超过每月2000加元。卡尔加里现在是全国最大的中心城市中租金第四昂贵的地方。在埃德蒙顿，租金也上涨了 14%，达到平均1368加元。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 1 月份的一份报告，今年早些时候，卡尔加里专用租赁市场的空置率降至 2.7%，为 2014 年以来的最低点。房屋供应严重不足，甚至正处于“极端卖方市场”之中。“卡尔加里目前约有 20000 套住房在建，这已是历史最高水平，而且其中绝大多数是公寓。”由于劳动力数量有限，对于强劲的新移民数量仍很难满足需求。开发商认为，简化和加快审批流程将有所帮助，但一些社区对于邻里改造持谨慎态度。目前卡尔加里已在尝试通过住宅用地重新分区，旨在提供更多介于单户住宅和公寓楼之间的“中间缺失住房”选项。尽管面临劳动力和材料短缺、利率上升和社区反对等挑战，专家强调开发商和政府必须提高生产效率和简化监管流程，以满足住房需求。![]()
以埃德蒙顿为例，新闻报道，随着学生人数持续增长，埃德蒙顿学校面临学位紧张的状况,据埃德蒙顿公立教育局估计，到 2027 年，高中学校将无学位。本学年，埃德蒙顿天主教学校估计其 92 栋建筑中有 38% 已达到或超过容量。埃德蒙顿公立部门拥有 213 所学校，称其中 18% 已满员。埃德蒙顿天主教教育局教育规划总监约翰·菲亚科 (John Fiacco) 表示，除了一所高中外，埃德蒙顿的所有高中现在都远远超出了容量。到 2026 年，10-12 年级学生的空间利用率将达到103%。这个问题在全市的高中以及新社区激增的郊区尤为紧迫。学位短缺给学区带来了额外的成本。需要额外花费数十万加元将学生送往社区以外的指定学校。教师短缺，教室数量少，班级人数多，都逐渐成为困扰学校和家长的难题。尽管阿尔伯塔省政府在2019年停止要求学校收集班级规模数据，但埃德蒙顿公众仍在继续发布类似的报告，以说明教育经费滞后于通货膨胀和学生人口增长的影响。埃德蒙顿公立学校基础设施规划总监罗兰·拉贝 (Roland Labbe) 估计，未来十年该地区需要四到五所新高中，以应对汹涌而来的青少年人口海啸。 版权声明：【除原创作品外，本公众号所使用的文章、图片、视频及音乐收集整理于网络，其版权属于相关权利人所有，只为方便卡城华人，如存在不当使用的情况，敬请相关权利人随时与我们联系及时处理。】
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