咱们现在的经济啊，正处在关键转型期，这转型的关键就是得让经济发展和房地产脱钩。
说实话，咱们国家这二十多年能快速发展，房地产可是立了大功的。但现在，是时候让它退场了。
高房价把大家压得喘不过气，都骂房地产是吸血鬼。可咱们也得客观看，房价高确实让年轻人头疼，但房地产对经济发展也是出过大力气的。
所以现在国家扶持房地产的政策是一个接一个，甚至有点催着大家买房的意思。但奇怪的是，这么多政策下来，房地产市场还是没啥起色，大家好像都不急着买房了。
眼看政策扶不起来房地产，国家这回可是动真格了。从2025年开始，楼市要迎来两个大变化。
一、为啥大家不买房子了？
都说咱们国家的经济发展啥都能缺，就是不能缺房地产。这话虽然有点夸张，但也不是没道理，毕竟现在咱们还真离不开房地产。
咱们国家的房地产发展模式，跟很多发达国家一开始的路子是一样的：政府卖地给开发商，开发商贷款买地建房，然后卖给消费者。这样政府有钱，银行有利息，开发商有利润，消费者也能分到红利，比如房地产能带动好多就业。
但现在房地产市场为啥萎靡了？主要是因为它不再是投资热品了。以前大家都知道买房能赚钱，因为房价一直涨。但到了2021年左右，大家发现房价原来不是一直涨的。近几年房价跌了不少，投资房地产的人都亏惨了。
以前买房是稳赚不赔的生意，很多人甚至贷款也要冲进楼市。但现在大家都知道房价可能会跌，甚至跌得很惨，所以买房就更谨慎了，谁也不想把钱扔进一个可能亏钱的地方。
对已经有房子的人来说，房价跌就意味着财富缩水。所以虽然房价跌了，但大家的消费水平都在降。
跟房地产相关的政府收入、银行收入都在减少，开发商也一个个爆雷。政府的公共支出、基础设施建设都在减少，甚至有的地方大基建都停了。
所以从2023年下半年开始，国家就出台了一系列政策来稳房价。对没买房的人来说，房价跌当然是好消息，意味着能在城里有个家。但从国家层面看，房价跌太快反而不利于经济发展，甚至可能拖垮经济。
现在中央的要求是促进房地产市场止跌回稳，地方政府也想办法，比如免契税、发购房券，来刺激房地产消费复苏。
但“房住不炒”还是国家房地产政策的主基调。这就像飞机降落，市场早晚会平稳，但咱们希望它能稳稳降落，别一头栽下来。
在这样的政策背景下，到2025年，房地产市场可能会出现这两个趋势。
二、房产市场发展成区域化
房地产市场火的时候，无论哪里，房价都涨。但到2025年，可能会两极分化。
小县城因为人口持续流出，购买力不足，房地产市场可能会崩溃。大部分年轻人都去了一二线城市，以后很多省份可能只剩一两个大城市，西部或东北的省份可能只剩一个城市人口净流入。
所以房地产市场会区域化发展：一二线城市房价会止跌回升，小县城房价会跌到无人问津。
就像鹤岗，人口流出导致房价便宜。虽然有人说要去鹤岗躺平、养老，但真去的没几个人。
现在国家除了中央政策，也给地方更多调控权。未来不同城市会有不同的调控手段，省会城市或重要的沿海经济城市房价会逐步回升。
所以现在如果想买房或投资房地产，一定要选经济实力强、人口净流入的一二线城市，别选那些人口减少的城市。
三、住房供应逐渐多元化
现在咱们国家除了部分一二线城市，基本上已经人人有房住了。但这房子也得分好坏、分地方。
今年年初开始，国家就大力推行保障性住房建设。有的城市已经开始由政府收购存量商品房作为保障房卖给买不起房的人。虽然这些房子可能老旧或位置偏远，但起码解决了住房需求。
到2025年，住房供应会在人人有房住的基础上更加多元化。会根据房子性质分为商品房和保障性住房，商品房又会根据位置不同分为高端、中等和普通。
现在大部分一二线城市政府都在收购存量商品房作为保障性住房，推给新市民居住。这些保障房只有居住功能，没有交易属性，杜绝了投资可能。
开发商也会更注重开发新的住房类型。房地产市场的更新换代速度很快，一两年就会有新一代住房。比如现在最新的住房都是大宽厅、大阳台的设计，特别大气，还有个超级大阳台。
随着数字化和信息技术的发展，未来的房子可能会实现全屋智能化。你在单位就能操控房子，满足你的需求。新房子最担心的甲醛等问题，现在最新一代的住房已经全部采用环保材料，避免了这些危险因素。
未来的住房供应肯定会朝着多元化方向发展，从保障性住房到商品房，再到商品房的各种分类。智慧社区、绿色社区等新型社区也不断出现，不再是单一的商品房发展模式，而是更加人性化、舒适化。
结语
咱们可以预见，到2025年左右，房地产市场会发生根本性变化。到时候每个人都能有自己的住房，也能通过自己的努力获得更好的生活环境。
炒房时代已经过去了，房地产市场重新回归居住属性。那种随便买个房子两三年卖出去就能大赚一笔的日子已经一去不复返了。
所以近几年如果要买房，一定要谨慎选择适合自己的房子，别让自己辛辛苦苦攒的钱打了水漂。
