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国家彻底“摊牌”了？业内：10万亿化债，2025年起房价或上涨

楼市 2024-11-14 17:36 广东

近日，国家放了个大招：计划在未来五年砸10万亿元来解决地方债务问题。这消息一出，金融圈、地产圈还有咱们老百姓都炸了锅。有人拍手叫好，觉得这是国家给经济加油；也有人心里犯嘀咕，担心这钱会不会又把房价给炒上去了。那么，这10万亿到底咋影响房价？一线城市和县城的房子，咱该咋选？

一、10万亿化债：地方债务的“救命稻草”

11月8号，国家说了，要增加6万亿元的地方债务限额，来换掉那些隐性的高息短债。从2024年开始，每年还得新增8000亿元的地方专项债券，专门用来还债。这两招一加起来，直接给地方增加了10万亿元的化债资源。

这10万亿，对地方来说，简直就是及时雨。这些年，财政收入慢了，土地出让金也少了，不少地方都勒紧裤腰带过日子，债务问题更是头疼。这次化债，把高息短债换成低息长债，既降低了违约风险，又让地方有更多钱去搞经济、保民生。

据蓝部长说，这么一来，到2028年，地方要还的隐性债务能从14.3万亿降到2.3万亿，压力小多了。

二、一线城市房价：要涨了？

地方债务压力小了，不少专家觉得，一线城市的房价可能要涨了。为啥呢？地方有钱有精力去搞基建、产业升级了，城市经济一好，房价自然跟着涨。

再说，房地产市场是国民经济的顶梁柱，稳定发展很重要。这次化债，给房地产市场也打了气。债务风险小了，市场信心足了，房价也就稳了。说不定，还有些专项债券的钱会流到房地产市场，给开发商加油，让项目更快推进。

经济学家张教授说了，这次化债方案挺高明，用低息债换高息债，地方负担轻了，才有力气去发展经济，房地产市场的信心也就能慢慢回来了。到2025年，市场说不定就有转机，一线城市房价上涨的苗头挺强的。

三、县城房子：还是不值得买

跟一线城市不一样，县城的房子还是没人看好。为啥？县城经济发展慢，人口吸引力不行，房价涨不起来。再加上人口都往大城市跑，县城房子空着的多，房价压力大。

县城的房地产市场也乱，投机炒作的多，房价波动大，投资风险高。市场一有风吹草动，房价就可能大跌。

以后，国家对房地产市场的调控会更精准、更有效，县城房地产市场也会更规范、更稳健。但这也意味着，县城房价上涨的空间不大了。

四、化债背后的道理

这次10万亿化债，不只是解决地方债务那么简单，更是国家对经济可持续发展的深谋远虑。

隐性债务一直是地方的难题，不透明、难监管，一旦集中到期，就可能引发大问题，影响经济稳定。

所以，降低债务违约风险，不仅是对现在的应对，更是对未来的保障。通过债务置换，给地方腾出空间，推动财政体制改革和债务预算管理改革，才能从根本上解决问题。

这次化债，也显示了国家对地方财政体制改革的决心。以前那种“借新还旧”的循环，虽然能短期维持运转，但长期下去，财政风险会越来越大。所以，债务置换、财政体制改革和债务预算管理改革，都是必须的。

五、未来房价咋走？

对于未来房价，专家们的看法是，一线城市房价可能会涨，但涨幅会受到多种因素的制约。国家对房地产市场的调控会继续加强，房价涨得太快就会被打压。再加上城市化进程加速和人口老龄化，一线城市的人口增长会放缓，房价上涨的动力也会减弱。

而县城的房子，未来还是不看好。人口迁移的趋势不变，县城房子的投资价值会降低。国家对房地产市场的调控和监管也会加强，县城房地产市场的投机和炒作会受到打击，房价下行压力会加大。

总的来说，这10万亿化债行动，是国家对经济的一次大力支持。它不仅能降低地方的债务违约风险，还能让地方有更多钱去发展经济和保障民生。

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