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外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？

楼市 2024-11-11 17:55 广东

在全球经济的大风大浪里，中国房地产市场一直是大家伙儿盯着的重点。这些年，政策调整、市场环境变来变去，房地产市场的走向让人看得云里雾里的。

这不，外资大佬高盛又出来说话了，对中国房地产市场的未来走向做了个预测。这次，他们能不能又“神算子”附体呢？咱们一块儿瞧瞧。

一、高盛说了：房价要稳，市场要暖？

高盛最近发了个关于中国房地产市场的报告，里面明明白白地说，到2025年底，中国房价能稳住。这话一出，立马引起了大家的注意，毕竟高盛是国际上有头有脸的金融机构，说的话还是有分量的。

报告里头说了，政策上各种“组合拳”接连出台，房地产行业的复苏势头慢慢起来了。从房子卖得好了，到房价稳了，再到那些实力强的开发商开始囤地了，一条明明白白的复苏路子正摆在那儿呢。

这预测啊，就像是给市场打了一针强心剂。

不过，高盛也没傻乐呵。他们说了，开发商们情况不一样，有的资产负债表厚实，有的可售房源多，还有的副业搞得好，所以这复苏的路子也是各有各的走法。

所以啊，投资者们选房子的时候，可得擦亮眼睛。

二、现在市场啥情况？库存多，债务重

要想明白高盛的预测，咱得先瞅瞅现在市场是个啥情况。眼下啊，中国房地产市场库存多、债务重，两大难题摆在那儿。

到2023年底，城里头待售的房子面积加起来有27亿平方米，这么多房子得用多少钱去消化啊！

再加上房地产行业的债务，总共59万亿，这数字看着都吓人，市场的稳定可都指着这些呢。

库存多、债务重，房价短期里还得提防着下跌的风险。

但高盛说了，政策慢慢落实，市场慢慢调整，这些问题啊，到2025年底，有望解决。

三、政策帮忙：宽松措施让市场复苏

高盛的预测也不是凭空来的。这些年，为了稳定房地产市场，中国可是出了不少宽松政策。延长房地产金融政策期限、调整个人住房贷款首付比例，都是为了市场能回暖。

特别是2024年，国家层面接连推出宽松政策，多部门一块儿上，出了不少“稳楼市”的政策。这些政策啊，就像是给房地产市场添了把火。

地方上也是积极响应，调控政策一个接一个，限购、信贷、税费都涉及到了，都是为了市场环境能更好，市场能健康发展。

四、市场咋反应？投资者信心回来了

高盛一说，政策再一推，投资者对中国房地产市场的信心慢慢回来了。特别是外资机构，对中国经济增长的预期都上调了，还加速在中国布局。

到2023年2月9日，通过沪港通流进A股的外资都飙到1410亿元了，是2021年同期的两倍多！这些外资啊，不仅给房地产市场添了钱，还推动了市场复苏。

国内的投资者也开始重新审视房地产市场的投资价值了。政策落实，市场调整，一些好项目的投资价值就显现出来了。投资者们也开始关注房地产市场，找机会投资了。

五、未来咋走？多元化、智能化

高盛的预测里，咱们看到了中国房地产市场的希望。但要想真正实现复苏和稳定，还得加把劲儿。

未来啊，中国房地产市场得多元化、智能化。

一方面，大家伙儿收入提高了，消费观念也变了，住宅需求就多样化了。刚需的、想改善的，都得照顾到。

另一方面，科技进步了，智能化技术也用上了，绿色建筑、智能化技术就成了主流。房子住着更舒服、更方便了，才能满足大家对高品质生活的追求。

还有啊，城市化进程加快了，房地产市场发展了，新增的空间越来越小，存量的地位就越来越高了。

未来啊，住宅市场得更注重存量住房的维护、改造、升级。这样才能实现住房资源的优化配置和可持续发展。

六、还得小心：潜在风险别忽视

高盛的预测虽然给了市场希望，但潜在的风险咱也得小心。特别是库存多、债务重这两大难题，短期内还得提防着。

如果政策宽松措施没达到预期效果，或者市场又出啥新状况了，房价还有可能继续跌。投资者和开发商啊，压力可就更大了。

所以啊，投资房地产市场的时候，咱得谨慎点儿、理智点儿。别光盯着短期波动，还得看看长期趋势和潜在风险。只有这样啊，咱才能在市场里头站稳脚跟。

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