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见解独到？马光远再谈楼市变化，预测2025年房地产走向，或是对的

楼市 2024-11-12 17:55 广东

近年来，楼市真是变幻莫测，政策调控一个接一个，让购房者和投资者都摸不着头脑。知名经济学家马光远，他对楼市的变化可是有不少独到见解，每次发言都能引起大家的广泛关注和热烈讨论。

最近，马光远又大胆预测了2025年的房地产走向，咱们一起来看看他这次怎么说，准不准。

马光远预测，最晚到2025年，中国的房子可能会不够用，房价还得大涨，而且大涨的概率超过90%。这话一出，整个房地产市场和舆论场都炸了锅。

为啥马光远会这么预测呢？他给出了自己的理由。他说现在新房建得不够多，需求已经超过了新房的建设量，新房短缺是迟早的事。另外，虽然现在的购房需求被政策和风险等因素给压住了，但一旦这些因素没了，购房需求就会像洪水一样释放出来。

马光远还提到了空置房的问题。他说咱们国家现在有超过1.2亿套空置的房子，如果这些空置房一直这么空着，空置率就会越来越高。他建议出台空置税，让这些空置的房子用起来，提高房屋利用率。

不过，也不是所有人都认同马光远的预测。现在楼市调控政策这么多，市场已经出现了明显的分化。大城市人口多、需求旺，房价还是稳稳的；中小城市呢，人口外流、需求不足，房价压力就大了。马光远也注意到了这一点，他说未来楼市调控会更注重“因城施策”，不会一刀切。

马光远还预测了房产税的出台时间，他觉得“十四五”期间是最佳时间窗口。房产税一落地，对楼市的影响可大了去了，特别是对那些手里有多套房子的投资者来说，打击可不小。

马光远的预测可不是随便说说的，背后有他的经济逻辑。房地产是咱们国家的重要产业，关系到经济增长和就业稳定。城镇化进程加快，大城市人口越来越多，房价就有支撑。大家收入提高了，对住房品质的要求也高了，房地产市场就会向高品质、多元化的方向发展。

但是，楼市也面临着不少挑战和风险。有的地方房价太高，老百姓买不起；有的房企资金链紧张，可能会违约；有的地方房地产市场还有泡沫。这些问题都得高度重视，想办法解决。

面对楼市的变化和不确定性，购房者应该怎么办呢？马光远给出了建议。他说购房者得保持理性和冷静，别盲目跟风。购房前得了解市场情况和政策走向，做好风险评估和资金规划。还得关注房屋的品质和性价比，选适合自己的房子。

至于楼市未来的发展趋势，谁也说不好。但我们可以从一些迹象中看出点端倪。比如，人口老龄化和生育率下降，未来购房需求可能会减弱，楼市规模会缩小，竞争会更激烈。科技进步和互联网发展，楼市可能会更智能化、便捷化。还有，大家对居住环境和环保意识的提高，未来楼市可能会更注重绿色建筑和可持续发展。

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