房价迎来触底反弹？一线城市正上演抢房潮！曹德旺一席话说透了！

楼市 2024-11-08 17:21 广东

当我们探讨房地产市场的动向和发展时，首要关注的往往是一线城市。这些城市不仅是国家经济发展的核心，同时也指引着房产市场的风向。北京、上海、广州和深圳作为一线城市，在房产市场的位置坚不可摧，总是充斥着各种热议和争议。近期，一线城市的房产抢购现象再次引发了广泛的关注，让许多准购房者担忧房价可能会触底反弹。但是，这种担忧有根据吗？

在回答这个问题之前，我们首先需要了解一下当前的房市背景。过去几年房市持续低迷，许多城市开始逐步放宽调控政策，一线城市也是如此。自三月起，调控政策不断放宽。例如北京废除了“离异3年内禁止在京购房”的限购政策；深圳废止了执行住宅户型比例要求的相关通知；上海最近在土地出让环节调整了“7090政策”。

同时，一线城市的房产市场正经历一轮抢购潮。据报道，深圳新城华苑项目（第三期）的选房活动持续到深夜，许多购房者不惜熬夜排队，该活动直到凌晨才结束，几乎所有房源被抢购一空，只剩下四套常规房源，去化率高达99.2%。此外，半岛城邦花园之前流拍的四套豪宅在第二次拍卖时吸引了近十万人观看，超过八十人轮流出价，最终都以溢价成交。

在上海，情况更为显著。根据上海网上房地产的数据，中海·顺昌玖里累计网签145套，剩余367套仍可售，整个项目共512套房源，近千名购房者参与摇号，认购率超过144%，平均每套房屋售价达到4000万元。数据显示，2023年上海新房市场在3000万至4000万元价格区间的房产只成交了492套，而该项目一天内的销售量就达到了去年全年的水平，4000万的豪宅被迅速抢购一空，如同“抢菜”般抢购。

这些消息一出，立即引起了广泛关注，房产中介和开发商纷纷传播房价即将迎来触底反弹的消息，导致“一线城市开始抢房，房价将大涨”的说法遍布网络。对此，有意在近两年购房的人群表示，近几天已经被中介的这些消息刷屏了。

然而，未来房价是否真的会大涨？显然答案是否定的。具体来看以上三个楼盘的情况就明白了：

首先，深圳新城华苑项目是一种针对特定条件的人才设计的“人才房”，属于政策性住房，位于宝安区的核心地段，交通极为便利，因此受到广泛追捧。但这类房产是否适合投资和炒作？去年深圳市规划和自然资源局已经取消了安居型商品房、人才住房等住房类型，改为增设保障性租赁住房。

其次，半岛城邦花园的项目是法拍房，即因债务纠纷或其他司法原因被法院拍卖的房产。这类房产虽然价格较低，但存在许多交易风险和问题，如交易不透明、融资难、程序复杂及可能的高税费，不适合普通消费者。在深圳高房价的背景下，许多人选择法拍房是无奈之举。

最后，上海的豪宅项目定位已经不适合普通购房者，平均每套售价4000万元，远超多数家庭的购买力，这样的项目显然不具代表性。更重要的是，该项目的均价与周边二手豪宅相比存在较大的价格倒挂，因此吸引了许多富豪购买。

也就是说，所谓的一线城市“抢房潮”所涉及的要么是政策性住房如人才房、法拍房等，要么是价格倒挂的豪宅，这些都不代表普通群众的需求。因此，认为未来房价将因一线城市的抢房而整体上涨的观点是站不住脚的，因此对于近两年有购房需求的人来说，不应当因看到这类消息而冲动购房或负债过高。

事实上，每年都有类似“狼来了”的传言，只要有关房市的抢购或房价上涨的消息传出，相关利益群体就会加油添醋，宣传房价将大涨，建议购房者尽快下手。例如去年有消息称“房价下跌三年，涨回来只用了一周”，但实际上下半年房价下跌更为明显。

目前楼市的真实情况如何？一组数据可以说明：根据中指研究院的数据，2024年1月中国法拍房挂牌量达10.04万套，同比增长48.2%，成交了1.27万套，同比增长18.3%，而2023年全国法拍房数量为79.6万套，同比增长36.7%。法拍房数据的大幅增长，意味着越来越多的人选择了较便宜的法拍房，而成交量的增速小于挂牌增速，预示着未来法拍房的供应将进一步增加。

就像著名企业家曹德旺所说，当前楼市正在上演一场“击鼓传花”的游戏，但这个游戏迟早会结束。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247523135&idx=4&sn=70816f37de6ab8780472eaac3cc06493

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