5年后，房价上涨30%，买房=赚钱？曹德旺早有预测

楼市 2024-11-04 16:38 广东

岁月悠悠，房地产市场的风起云涌一直揪着大伙儿的心。特别是在大城市，房价的一涨一跌，直接关系着千家万户的钱袋子和幸福感。

有人放话，说未来五年房价得涨30%，这给想买房的朋友们燃起了希望的小火苗。但话说回来，买房就一定能赚钱吗？商业大佬曹德旺早就对这事儿有过看法，咱们一块儿瞅瞅他是咋说的。

一、房价为啥涨涨跌跌？

房价的涨跌，可不是那么简单的事儿。它得考虑好多因素，比如供需关系、经济咋样、政策咋调、地方好不好、大家咋预期等等。

供需关系是最直接的。人多房少，房价就涨；人少房多，房价就跌。经济好了，大家手里钱多了，买房的就多，房价也跟着涨。政策上，限购限贷、税收优惠这些，都能影响买房的人多不多，从而影响房价。地理位置和基础设施也很重要，好地方、好配套，房价自然就高。还有大家的预期，都觉得房价要涨，那买房的人就多，房价就真的涨了；反之，就凉了。

二、曹德旺咋看楼市？

曹德旺，那可是商界的大佬，他对楼市有独到的见解。他说，房地产的黄金时代已经过去了，咱们得改改老观念，重新审视房价的未来。

曹德旺觉得，国家政策对房地产已经从扶持转到调控了，要限制它过度发展，扶持高科技产业。这是国家战略调整，挡不住。所以，房地产想再火起来，难了。

他还指出，现在房子多，价格也高。再涨下去，买房难，卖房也难。你看现在，二手房挂牌量嗖嗖往上涨，新房也卖不出去，房企压力山大。

曹德旺这话可不是随便说说的。他明白房价涨跌受好多因素影响，这些因素还老变，不好预测。所以，他建议大家别跟风买房，得根据自己的实际情况和需求来。

三、未来五年房价咋走？

未来五年房价到底咋样？真会涨30%吗？

从现在的情况看，房地产正在过坎儿呢。新能源汽车这些新产业正火，资本都往那儿流，房地产就不那么吃香了。市场开始降温，涨价的势头也弱了。

年轻人对家的观念也在变。以前觉得房子是生活必需品，现在房价这么高，很多人更愿意租房住，自由自在的。结婚率下降也影响了购房需求。年轻人追求自由，不想被婚姻和房贷绑着，房地产市场就更不景气了。

再看国家统计局的数据，2024年9月，70个大中城市的房价环比降幅趋稳，同比降幅扩大。一线、二线、三线城市的新房和二手房价格都在降。这说明房价上涨的压力越来越小了。

但房价也不会大跌。房地产是国民经济的重要支柱，跟好多下游产业都息息相关。国家得控制房价别大起大落，让房地产市场平稳转型。

所以，未来五年房价可能会平稳或微跌。一线二线城市因为人口多、经济基础好，房价可能会平稳或略跌；三四线城市因为人口外流、经济基础弱，房价可能会跌得更厉害。

四、买房真的能赚钱吗？

房价涨涨跌跌的，买房就一定能赚钱吗？那可不一定。

买房得花大钱，这些钱可能是积蓄，也可能是贷款。如果房价涨得不够多，连贷款利息和持有成本都覆盖不了，那买房就成了负担。

再说，房价涨跌受好多因素影响，还老变，不好预测。买房不一定能赚钱，时机不对或地方不好，还可能亏钱。

还有啊，房地产市场在变，国家政策也在调。以后房产税、空置税这些政策一出，房产持有成本就更高了。投资房产可能更难了。

所以呀，买房这事儿得慎重。要是急着住房，手里也有钱，那就瞅准时机买；要是没啥需求或手里紧，那就先等等看。

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