新一轮楼市暴涨要来了?六大城市集体发力,谁能率先站上风口?

楼市 2024-11-05 16:27 广东

这一波，来得有点猛！六大城市二手房成交量集体大涨，有的甚至打破多年纪录，创下新高。有的城市直接冲破荣枯线，提前预告全面爆发。这背后，是政策暖风频吹，货币水龙头接连开闸。难道，新一轮楼市暴涨真要来了？大城市率先发力，接下来会怎么演？咱们屁股坐稳，好好盘一盘！

１０月，金秋十月，楼市迎来久违的全面爆发。六大城市二手房成交量齐齐走高，一个比一个狂。其中北京１０月二手房成交量有望突破２．５万套，创下近八年同期新高。上海更是强势，日成交量三次破千套大关，总量突破２万套，环比大涨５２．３％。广深杭蓉也纷纷冲破荣枯线，表现抢眼。这股热浪，正在从一线迅速向二线蔓延。

为什么这一波行情如此凶猛？政策面和资金面双轮驱动

这一波行情之所以如此凶猛，主要有两方面原因。第一，政策暖风频吹。限购放开、限价取消、首付降低、房贷利率下调，一系列救市政策密集落地，极大地刺激了改善型需求的入市热情。第二，货币水龙头全面开闸。面对疲软的经济，央行正在加大放水力度，从质押式逆回购到买断式回购，印钞机正在全速运转。而楼市作为信贷主战场，必将首当其冲感受到资金的加持。当下的火爆行情，正是政策暖风和流动性宽松的直接反应。

热度能持续多久？后续还有哪些催化剂？

作为敏感的风向标，一二线城市率先反弹，预示着全国楼市即将迎来全面复苏。在持续的政策暖风和流动性加持下，这一波上涨行情有望持续。一方面，随着更多城市陆续跟进救市政策，其他城市也将逐步转暖。另一方面，资金面宽松带来的成交量持续回升，将进一步推动房价上涨。此外，城市更新的拆迁大潮即将到来，会释放巨大的购房需求。再加上养老、学区等刚需因素的长期催化，楼市复苏的基础将更加稳固。未来一年，有望成为新一轮房价上涨周期的起点。

买房该如何抓住这波上车潮？如何选择板块和时机？

从目前的走势来看，一二线热点城市无疑是最佳选择。它们人口基数大、产业发达、优质资源集中，是资金和人才的首选聚集地。城市更新带来的拆迁潮，更为这些城市带来了额外的购房需求。未来随着教育、医疗等公共资源的进一步向一二线倾斜，核心城市的房价增值空间更大。而从时机上看，趁着目前房贷利率和首付比例处于低位，抓紧上车无疑是最佳选择。一旦行情全面爆发，后续买房的成本只会更高。对改善型需求来说，越早入手，越能享受到这波上涨红利。而对投资客而言，抓住龙头城市率先反弹的窗口期，才能在新一轮暴涨中获得丰厚回报。

最后有一点要提醒，这一轮复苏热潮下，不同城市、不同板块的机会和风险并不均等。拥有人口、产业优势的一二线热点城市，复苏动能强劲，有望率先引领全国大涨；而那些产业基础薄弱、人口流失严重的三四线小城市，可能只是昙花一现。所以最后小编想问：这一波六城率先爆发，到底是真复苏还是假繁荣？未来房价走势会否重现一线领涨、三四线掉队的分化局面？对此，你又是怎么看的呢？欢迎留言讨论！

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