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新一轮楼市暴涨要来了?六大城市集体发力,谁能率先站上风口?
楼市
2024-11-05 16:27
广东
这一波,来得有点猛!六大城市二手房成交量集体大涨,有的甚至打破多年纪录,创下新高。有的城市直接冲破荣枯线,提前预告全面爆发。这背后,是政策暖风频吹,货币水龙头接连开闸。难道,新一轮楼市暴涨真要来了?大城市率先发力,接下来会怎么演?咱们屁股坐稳,好好盘一盘!
10月,金秋十月,楼市迎来久违的全面爆发。六大城市二手房成交量齐齐走高,一个比一个狂。其中北京10月二手房成交量有望突破2.5万套,创下近八年同期新高。上海更是强势,日成交量三次破千套大关,总量突破2万套,环比大涨52.3%。广深杭蓉也纷纷冲破荣枯线,表现抢眼。这股热浪,正在从一线迅速向二线蔓延。
为什么这一波行情如此凶猛?政策面和资金面双轮驱动
这一波行情之所以如此凶猛,主要有两方面原因。第一,政策暖风频吹。限购放开、限价取消、首付降低、房贷利率下调,一系列救市政策密集落地,极大地刺激了改善型需求的入市热情。第二,货币水龙头全面开闸。面对疲软的经济,央行正在加大放水力度,从质押式逆回购到买断式回购,印钞机正在全速运转。而楼市作为信贷主战场,必将首当其冲感受到资金的加持。当下的火爆行情,正是政策暖风和流动性宽松的直接反应。
热度能持续多久?后续还有哪些催化剂?
作为敏感的风向标,一二线城市率先反弹,预示着全国楼市即将迎来全面复苏。在持续的政策暖风和流动性加持下,这一波上涨行情有望持续。一方面,随着更多城市陆续跟进救市政策,其他城市也将逐步转暖。另一方面,资金面宽松带来的成交量持续回升,将进一步推动房价上涨。此外,城市更新的拆迁大潮即将到来,会释放巨大的购房需求。再加上养老、学区等刚需因素的长期催化,楼市复苏的基础将更加稳固。未来一年,有望成为新一轮房价上涨周期的起点。
买房该如何抓住这波上车潮?如何选择板块和时机?
从目前的走势来看,一二线热点城市无疑是最佳选择。它们人口基数大、产业发达、优质资源集中,是资金和人才的首选聚集地。城市更新带来的拆迁潮,更为这些城市带来了额外的购房需求。未来随着教育、医疗等公共资源的进一步向一二线倾斜,核心城市的房价增值空间更大。而从时机上看,趁着目前房贷利率和首付比例处于低位,抓紧上车无疑是最佳选择。一旦行情全面爆发,后续买房的成本只会更高。对改善型需求来说,越早入手,越能享受到这波上涨红利。而对投资客而言,抓住龙头城市率先反弹的窗口期,才能在新一轮暴涨中获得丰厚回报。
最后有一点要提醒,这一轮复苏热潮下,不同城市、不同板块的机会和风险并不均等。拥有人口、产业优势的一二线热点城市,复苏动能强劲,有望率先引领全国大涨;而那些产业基础薄弱、人口流失严重的三四线小城市,可能只是昙花一现。所以最后小编想问:这一波六城率先爆发,到底是真复苏还是假繁荣?未来房价走势会否重现一线领涨、三四线掉队的分化局面?对此,你又是怎么看的呢?欢迎留言讨论!
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247522894&idx=2&sn=679c02e6f17087654ed50de2c909f062
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