楼市起风了!多地房贷利率大幅上调!不低于3%

楼市   2024-11-08 17:21   广东  
你敢信?房贷利率它又涨回去了!没错,真的涨了。
前阵子,好多城市的房贷利率都回调到了3%。你记得不,10月21号那次LPR下调了25个基点,然后好多地方的房贷利率直接降到了2.8%到2.9%,比公积金贷款利率还低。结果呢,银行不干了,说商业贷款利率不能比公积金还低,于是有的城市就把房贷利率给调回来了。

但这还没完,最近又调了一次,规定商业贷款利率不能低于3%。你看,广州、武汉、南京、长沙这些地方,商业住房利率都上调了。
不过啊,这次回调不代表LPR下调的周期就结束了。经济现在这情况,贷款利率还得降,得刺激消费、刺激经济嘛。
那为啥这次LPR回调了呢?原因好几个。
首先,银行压力山大。今年LPR已经下调60个基点了,存量房利率也降了一次。现在银行的净息差都跌到历史最低水平了,只有1.54%,比去年还低了0.19个百分点。银行的利润被压缩得厉害,再这么降下去,银行都扛不住了。

说到这,其实保证银行的利润,更多还得靠央行想办法。光靠几个城市回调贷款利率,作用不大。
再来说说公积金利率的事儿。公积金利率本来就该比商贷利率低,这是给购房者的福利嘛。但现在楼市预期还没完全恢复,销量都是政策刺激出来的。接下来,楼市肯定还得有更多利好政策。
就像降房贷利率,这就是个刺激政策。但现在商贷利率降了,公积金利率却没动,然后还用公积金利率当底线,商贷利率不能越过。这就跟商场打折似的,之前会员8折,现在全员6折,结果收银员说,之前的会员还没这么大的折扣呢,你不能享受6折。这也太让人纠结了。
所以这个结要是解不开,那就只能等公积金利率下降了。公积金利率不下调,商贷利率的下调空间就受限了。
所以,要是公积金利率不下调,房贷利率可能就得长时间保持在3%左右了。不过话说回来,房贷利率保持在3%左右,也算是实现了之前的一个承诺,就是让存量房利率降到和新增贷款利率差不多。
大家也别太担心,现在这种现象也就个别城市有,还没大规模实施。而且,在经济和楼市预期没好转之前,房贷利率估计还得降。
只不过啊,LPR这边刚下调,那边又要回调,这对市场多少还是有点负面影响的。政策这么摇摆,主要还是因为市场自我调节机制还没建起来,行政干预太多了。
不过现在房地产不景气,之前很多限制政策也都陆续取消了,因为要放量嘛。

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