房产证不管写谁的名字，都不再起决定性作用，有4点“新规”

楼市 2024-11-07 17:25 广东

《民法典》一出，房产归属大变样

《中华人民共和国民法典》一施行，房产归属问题可是迎来了大变天。以前啊，大家都觉得房产证上写谁的名字，房子就是谁的，但现在，《民法典》说了，这事儿没这么简单了。

第一条大变样：房产证名字不算数了

以前，房产证上的名字就像尚方宝剑，但现在，《民法典》告诉你，名字不是万能的。要想房子真正属于你，得依法登记才行，而且登记只是必要条件之一，不是唯一标准。法院现在看的是夫妻双方出没出钱、买房时谁贡献大、孩子谁抚养等等，综合考虑后，再决定房子归谁。这样一来，因为名字问题闹矛盾、打官司的事儿就少了。

第二条大变样：父母出钱买房，归属得说清楚

现在，父母给子女买房挺常见的。《民法典》也管这事儿。如果是一方父母出钱买的房，还明确表示只给自己孩子，那不管婚前婚后买的，这房子就是出资方子女的。这规定保护了父母的出资，也免得因为子女婚姻出问题，财产也跟着乱套。但要是双方父母都出钱了，那这房子就是双方子女的，以后分财产时，就按照各自父母出的钱来分。所以啊，为了避免纠纷，签个书面赠与协议，写明产权归属，还是挺有必要的。

第三条大变样：婚前买房婚后加名，规矩得明白

婚前买房婚后加名，这事儿以前挺让人头疼的。《民法典》现在也给出说法了。如果房子是婚前一方全款买的，那不管婚后加不加名字，这房子还是婚前财产。这规定保护了婚前购房者的权益，也避免了离婚时财产分割不公平。但要是加了名字，还经过了“公正程序”，那可能就得当成双方共有的了。另外，如果婚前一方付首付，婚后一起还贷，那离婚时，婚后还贷和房子增值的部分，得一起分。

第四条大变样：夫妻共同买房，权属得写明

夫妻共同买房，这事儿也得说清楚。《民法典》说了，婚后一起买的房子，不管写谁的名字，没有特别约定的话，都是夫妻共同财产。这规定保护了夫妻共同财产权益，也避免了因为名字问题闹矛盾。但也要注意啊，就算房产证上只写了一个人的名字，也不能说另一个人就没份儿。所以啊，夫妻共同买房时，登记两个人的名字或者签个书面约定，明确产权份额，还是挺重要的。

总的来说，《民法典》关于房产归属的四条新规，让房产问题处理得更公平、更公正了，也给大家提供了更清晰的法律指引。以后啊，面对房产证名字这个问题，咱们别再盲目迷信了，得根据实际情况和法律法规，理性看待、妥善处理。同时啊，也得珍惜家庭关系，创造一个和谐、稳定的家庭环境，让生活更幸福。咱们一起努力，共创美好社会吧！

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