预测：未来3年，中国房地产极有可能出现的“6大”新变化

楼市 2024-11-06 17:51 广东

近年来，中国房地产市场那是真叫一个变化多端，从以前那个嗖嗖往上涨的势头，慢慢悠悠地过渡到了现在的调整期。政策一个接一个，市场反应也是五花八门，购房者、投资者、开发商这些大佬们都在找新的平衡点，想看清未来几年的路咋走。

咱们一块儿瞅瞅，未来3年，中国房地产可能会出现的“6大”新变化。

头一遭，政策环境得稳住了，市场信心也得慢慢回来。看这架势，未来3年政策应该能更靠谱些。国家明确说了，“房住不炒”这条线得守住，同时还得帮帮那些刚需和改善性住房需求的人。取消限购、限售、限价这些措施，让城市自己看着办。还有啊，住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率都得降降，买房成本少了，大家心里才踏实。

经济学家庞溟也说了，中国经济正从高速跑到高质量这条道上，房地产也得跟着转型升级。政策稳了，市场信心也就回来了，房地产才能健康发展。

第二点，新房市场估摸着得平稳些了，二手房市场倒是能火一把。你看2024年前三季度，新房成交量跌了不少，二手房倒是通过降价换来了点活跃度。未来3年，这趋势还得延续。高盛预测，中国楼市2025年底前后能稳住，2027年还得小涨一波。这对购房者来说，买房成本稳定了，二手房选择也多了。

再说说城市化进程和人口红利，一线城市和热点二线城市的房子还是抢手货。新房市场虽然压力大，但好地块、好项目还是有人抢。二手房呢，价格合适、品质好，也能吸引不少人。

第三点，保障性住房得加速了，租购并举也得成真了。未来3年，保障性住房得建得更多，成为房地产的重要一块。城中村、危旧房都得改改，保障性租赁住房和公租房也得大力发展。到2024年底，预计450万新市民、青年人能住进保障性住房。经济学家吴璟也说了，未来市场更看重存量住房的更新和品质提升，保障性住房建设和租购并举政策，能让房地产市场更多元、更高质量。

第四点，房地产市场得分化了，优质房企得冒尖了。未来3年，房地产市场得分得更开了。政策、市场需求一变，优质房企、现金流足的房企就得脱颖而出，资金流有问题的房企可能就得淘汰了。2024年前三季度，新房销售跌了不少，但优质房企调整策略、提升品质和服务，销售业绩还不错。土地市场低迷、新开工项目减少，优质房企在拿地和项目储备上也更有优势。

仲量联行研究部总监姚耀也说了，新质生产力企业虽然体量小，但增长稳。在住宅市场，优质房企也得成主力军。

第五点，科技得给房地产加把劲儿了，智慧建筑得成新潮流了。未来3年，科技还得继续帮房地产一把，推动行业智能化、可持续发展。物联网、大数据、人工智能这些技术一用上，智慧建筑就成了新趋势。中国房地产科技投资也是全球第二了，应用场景、商业模式也越来越多，都渗透到项目全生命周期里了。智慧建筑不仅能提高能效、安全性，还能提升居住、办公舒适度。智能家居系统、智能安防系统、智能停车系统，这些都能让生活更便捷、更安全。

最后一点，商业地产也得迎来新机遇了，办公和零售市场得重塑了。未来3年，商业地产也得火一把。第三产业快速发展、消费升级推进，办公和零售市场也得改改。办公楼市场方面，新质生产力企业得成为增长的重要驱动力。零售地产方面，消费结构调整、线上线下融合，零售地产也得重新定义。购物中心得注重体验和服务，打造多元化消费场景；社区商业得注重便利性和亲和力，满足居民日常需求；线上平台得注重线下体验店布局和运营，实现线上线下无缝连接。

总而言之，未来3年，中国房地产市场还是有得看头的。政策稳了、市场分化了、科技赋能了、商业地产也迎来新机遇了。购房者、投资者、开发商，都得擦亮眼睛，看清形势，才能抓住机遇啊！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247523005&idx=1&sn=faa13821115024904b013da78572a006

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