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2024卖掉房子的人，今年都将后悔再过两个月，楼市或迎几大转变

楼市 2024-11-12 17:55 广东

前几天，我听说小区里的老张把房子给卖了，这事儿让我挺惊讶的。

一问才知道，他是想套点现金去买理财，觉得房子放着也是贬值。

我一听，赶紧给他打电话，劝他别冲动：这时候卖房子，将来怕是要后悔啊！

可惜，老张已经下定决心了，现在天天都在后悔自己怎么这么心急。别看现在楼市表面挺平静的，其实暗地里波涛汹涌呢！

这不，我那在银行工作的发小告诉我，最近好多银行都在准备大幅下调房贷利率。

咱举个例子，原来月供一万的房子，利率一降，可能就能省下小一千。一年下来，就是一两万的差距啊！

这种好事儿，错过了可就没了。我最近跑了几个售楼处，发现了一个有意思的事儿：重点城市的新房库存都降到了近五年最低点。

啥意思呢？就是市场上能买的新房越来越少了！而且很多开发商都缩减了开工计划，有的甚至直接停工了。

你想啊，房源越来越少，价格能不涨吗？这不是明摆着的事儿嘛！

还有个让我特别在意的事儿，最近二手房市场有点小动作，挂牌价格悄悄地涨了。

虽然涨得不多，但这可是个大信号！就像股市一样，等大家都看明白了行情，好机会早就过去了。

我那炒股的老哥就说，市场永远比消息快，等好消息传得满城风雨的时候，行情早就启动了。

现在的情况跟2015年那会儿特别像，那时候大家都觉得房价跌得差不多了，结果后面几年房价噌噌往上涨。现在国家对房地产的政策支持力度明显加大了，公积金贷款额度提高了，首付比例降低了，契税也减免了，这些政策红利可都是实实在在的。

前两天我去看房，发现不少开发商都在偷偷囤积房源，表面上说是在搞装修，其实就是在等好时机。他们可聪明着呢，都知道市场马上就要好转了。那些刚需和改善型购房者，也都在准备入市了。

房子这东西啊，说白了就是供需关系。现在不少人手里都攥着钱呢，就等着市场好转。

可市场一旦有了明显的回暖信号，这些观望的人就会一窝蜂地冲进来。到时候，好房源肯定就供不应求了，又要听到一堆“早知道就买了”的叹息声。

最近看了一组数据，把我吓了一跳：一线城市的住房空置率已经降到了历史低位。这说明啥？说明市场上的房源其实并不多。真要等到市场全面回暖，好房源肯定是抢手货。

对了，还有个事儿得提一下。现在不少城市都在搞人才引进，给各种购房补贴。这些政策一出来，肯定会吸引大批年轻人买房。等政策完全落地，房价还不得嗖嗖地往上涨？

我给那些最近想卖房的朋友支个招：与其现在卖了房子把钱放银行贬值，不如好好想想是不是真有必要卖。要知道，房子不仅是个住的地方，还是对抗通货膨胀的好帮手。

最后我想说，楼市就像个大钟摆，现在正在往上摆。错过这波行情，可能就要再等好几年了。

现在不少人还在观望，可等到大家都看明白了，房价早就涨上去了。市场总是在绝望中孕育希望，在犹豫中酝酿转机。聪明人都是在别人恐惧的时候入场。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247523364&idx=3&sn=e6e90cb6cc24f7b8b70eca7b0469a158

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