吓人，高盛预测：房价还要再跌25%……

楼市 2024-11-13 17:57 广东

最近，高盛又对中国房价进行了预测。他们说，到2024年底，咱们国家还没卖出去的房子，如果都建好了，那价值能达到93万亿。而且啊，他们还预计2024年房地产的总债务得有59万亿，这还没算上买房人交的预售定金呢。高盛觉得，就算政府大力救市，但因为房子太多、债务太重，这俩问题短时间内根本解决不了。所以他们预测，从2024年10月开始，房价可能还会再跌20%到25%，甚至更多。不过他们也说了，到2025年底，房价应该能稳住，到2027年，平均房价可能还会涨2%。但这个预测有个前提，就是政府得再拿出至少8万亿来帮忙。

你们还记得吗？高盛今年4月也预测过房价，说得到2027年房价才能见底，还得跌40%。你看，这预测变得多快，说明里面不确定的因素真的很多。所以啊，咱们就把这些预测当个参考，别太当真。现在的房地产市场，政策、房价都变得特别快。就像今年年初，谁能想到会有517新政，517新政后又谁能想到924新政呢？反正啊，就是销量不行，楼市就得接着放松。

特别是今年下半年，楼市放松的力度明显加大了。以前主要是解除限制，比如降首付、降利率、放松限购限售。但现在呢，开始从财政上使劲了，各部门一起救市。最近还出了个12万亿的化债方案，感觉救市的步伐是越来越快、越来越大了。房价也是，过去一年，很多城市的二手房都跌了10%以上，深圳、广州这样的一线城市也不例外。新房的价格限制也开始慢慢放开了。

所以啊，我一直跟你们说，现在是房地产的大震荡期，看得太远真没啥用，反而容易掉坑里。比如你去年年底觉得今年年底一线城市的房价能稳住，然后那时候买了房，那现在可能得亏10%，房子质量差点的话，可能得亏15%。这不就是抄底抄在半山腰了吗？

现在的市场，你得看眼前，看房价、看自己的收入、看家庭债务，然后再决定买不买。政策一出，先别急着买，观察两三个月，看看销量能不能涨，价格能不能稳。现在不是房价疯涨的时候了，今天不买，明天也不会涨太多。现在是房价下跌的时候，政府才要大力救市，让房价稳住。所以，你得看现在，别因为政策一出就恐慌性买房。

最近半年多，很多城市的新房得房率都提高了，这就像是汽车降价但配置提高了。所以啊，大家还是冷静点，有需求就买，但得考虑好自己的收入和债务。千万别觉得政策一出，机会就来了，就想着长期投资。我就想问一句，你手里的钱那么烫手吗？非得赶紧花出去才行？

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