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诱多结束！即将进入下半场：大逼空

楼市 2024-11-10 23:25 广东

诱多落幕，楼市“大逼空”下半场开启

上周末，我在深圳某售楼部偶遇了一对小夫妻。他们挤在角落，男生在拆外卖，女生则忙着用计算器算账。这一幕发生在下午两点多女生的一句话让我印象深刻：“买87平的，工资扣掉月供和房租，就只剩3700了，以后咱得自己带饭上班。”

售楼部里，开发商临时加了20多张长条桌，每张都坐满了来算价的客户，场面拥挤又压抑。我瞟了一眼他们的算价单，87平三房，折后单价5万1。而8天前，同样的楼层和户型，单价还是4万8，短短一周就涨了20万。

销售不停地催促：“你今天能不能定？不定的话，我就不给你算价格了，这层很快就没了。”

这场景让我瞬间想起了2017年的郑州，购房者连夜排队，裹着被子等待开盘，焦虑和迷茫写满了每个人的脸。

刚需族真的挺无奈，楼市总是大起大落，从不给人喘息的机会。深圳尤其明显，新房成交量从9月的1686套，猛增到10月的1万套（截至10月27日），库存去化周期也从20个月缩短到4个月。新一轮的“大逼空”已经来了。

最近，我的朋友圈被几个数据刷屏：深圳新房成交量破万套，创15年新高；北京、上海二手成交量也都突破2万套，广州二手成交量破1.2万套。这些数据当然重要，但我想说说更有意思的。

之前我讲过法拍房市场，去年上半年大家都在传法拍房数量暴增，老赖越来越多。但我一直在不良资产市场捡漏，确实赚了点。但十月之后，法拍市场变天了。深圳几个小区的法拍房，从流拍到竞价激烈，成交价大幅上涨。

法拍市场是楼市走势的先兆信号，因为它纯粹拼价格、拼预期、拼信心。法拍市场涨10%，二手市场往往也会跟涨。事实上，深圳核心区域的二手成交价已经涨了10%以上。

这10%的涨幅，就足以让楼市从空头转向多头。售楼部里人越来越多，主力是刚需、刚改和自住客。他们为何此时进场？不是因为救市政策，而是因为对这10%涨幅的恐慌。

很多人对楼市的认知，都是坐在家里臆想出来的。他们以为售楼部的人是托儿、是观望者、是投机客。但现实中，那些人是被上涨恐慌逼空的普通人。

现在，绝大多数人还在等待，等待更大规模的政策、更大力度的刺激、更大幅度的上涨。但很多变化已经在发生。

国庆后，上海上马了两个大规模货币化安置项目，徐汇内环的东安一二村和虹口北外滩的虹宸易居，赔偿标准都在15万-18万每平。这又是一轮造富神话，只是这一轮由一线城市引爆，更汹涌、更狂野。

总结一下：

第一，诱多已经结束。对于北上深，尤其是深圳来说，上涨趋势已经形成，接下来就是逼空行情了。买方空间越来越狭窄，越来越被动。

第二，刚需不要等待。别再等什么基本面修复了，这就是跳出基本面的人造行情。尤其是深圳这种城市，刚需真的等不起。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MDYxNzMzMA==&mid=2247523227&idx=2&sn=8996f663e112f48bd0d67ea7402eeef7

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