今天聊个真实的案例，一个在无锡买房的朋友经历。
朋友2021年就有置换需求，然而参加一个楼盘的摇号没有摇上。今年他到底买到了这个小区的房子，不同的是价格，如果他当初摇上了，在售楼部买价格是420万，现在从房东手里买是330万。
短短三年，房东亏了九十万，这还只是合同价，算上贷款利息和交易费用，房东亏损一百多万，而他因祸得福，当初没摇上号有多遗憾，今天就有多庆幸。
这个130多平方大横厅的房子他们全家都很满意，小区是万科的物业，地处无锡市经开区，毗邻市政府和金匮公园，学区是锡师附小，可以远眺太湖，妥妥的改善盘。房子是开发商做的精装房，他们上个月办好过户和贷款手续，这个月正在做软装，朋友家的小朋友明年九月要读一年级，一切都很顺利和美好。
他买之前咨询过我，包括旧房子出手，我一直的建议是旧房赶紧卖，新房慢慢买，要买就买二手次新房。交付的二手房才能所见即所得，才能在已入住业主的口中得到更真实的反馈。
今年中秋节台风贝碧嘉带来强降雨，我跟他说台风结束后赶紧去心仪的几个小区转转，外墙有没有毁损？地下车库有没有进水？现在是最好的看房时机，这次台风对房屋质量是次很好的检验，比建筑工程质量监督部门更公平公正。
他本人也很果断，在2022年把旧房以180万的价格出手了，这两年在租房居住，带着一家老小租房一定有很多不便，但是事实证明决策是正确的。旧房子放到现在一定卖不到180万，而买房，我一直问他能不能再晚一点，明年五六月份孩子报名前买到不就行了吗？晚半年就是不同的价格。
在这期间，无锡本地，包括周边城市苏州上海新政出台，让无锡房价有一点波动，他跟我说房东又骄傲了，有的房东涨价了。我跟他说不要慌，不畏浮云遮望眼，一定要沉住气，守得云开见月明。
一直到他买的房子成交了，我还是有点惋惜，再等等一定还能再省一些，晚一个月就是一个价。
因为现在处于房价快速回落期，如果不是非常刚的刚需，我是不建议他现在买入的。
我一直站在朋友的角度考虑，有那么一个时点，让我觉得自己有点残忍，就是当他告诉我，他看到房东一手合同价格是420万时。
我们所有的快乐，都建立在另一个人的痛苦之上。
在知道房东的家庭情况后，又觉得，好吧，愿赌服输。房东是个年轻的女孩，家住绿城的别墅，除此之外她家还有一套洋房，两套高层。这套房子显然是投资的，这个投资显然也是失败的，而以他们家的经济状况这种结果可以承受。
虽然亏损了一百多万，但是等下去一定会亏得更多，她也挂了不少中介，最终是在小红书上发布卖房信息，然后朋友很偶然看到就成交了。
三年后她会庆幸自己今天的决策，正如朋友庆幸自己三年前没有摇上号。
什么是软着陆？这就是软着陆。
甲在2021年500万买入，2024年以400万卖给乙，也许乙在2027年又以300万卖给丙，丙在2030年以200万卖给丁。
甲乙丙都损失了一百万，他们都有痛感，但是没有痛苦到要断供，风险和损失他们都默默地承受了。
虽然这样的降落还是有点猛，震得人头疼心颤，但是也算是平稳落地了。假如500万的房子砸开发商手里，或者甲和甲同一时期买房的人发生大面积断供，产生系统性金融风险，那就是硬着陆。
三年后还要降一百万？希望朋友不要说我乌鸦嘴，房价不是任何人唱空的，是市场这个无形的手决定的。
三年又三年？小朋友要读书，家人想有个更好的居住空间，人生不能一直等下去。
但是，如果看文章的你不急，那就再等等。
无锡房价跌得多吗？不和深圳、杭州、厦门这些下降绝对值大的一线城市比，在江苏也赶不上南京和徐州的降幅。
那两个城市2021年到现在三年之中腰斩的都有，如果你在这地方生活，对房价比较了解，评论区可以讨论一下。
有人谴责低买高卖的人，买去了年轻人三十年的劳动成果，是不道德的。
高买低卖就是一个高尚的人吗？
如果不低买高卖，自己或者自己的孩子就要损失三十年的劳动成果。
不要用道德标准去评判商业行为，只要不卖假冒伪劣产品，损害别人利益和健康，任何商业行为都会促进经济的繁荣。
甲付出的购房款500万，ZF赚到了大头，银行赚到了小头、开发商赚到了零头，难道ZF没有拿去修桥铺路？没有发放财政供养人员工资？公务员、银行职员、建筑工人领到工资没有去菜市场买菜？
什么都不买，不买房子不炒股不买黄金不炒比特币，把钱存起来就没有参与市场没在玩吗？
只存现金一样在玩，因为现金的购买力一直在发生变化。你熬了 10 碗粥，别人一桶水倒进去，淘走90 碗，把剩下10碗给你，你看似没亏，其实你那10碗粥，已经没有之前的裹腹了，人家的一桶水却换走了 90 碗，继续卖。挣和印的区别而已，钱房子都是资源分配载体
对于这个结果大部分人都只能被动的接受，甚至越是想对抗，就越是掉进更多更深的陷阱里。
虽然有些繁荣是虚假的，在他们制定的游戏规则里，尽量去赢，赢不了也别输得太惨。
