八月底去贵州了,给我留下最深刻印象的不是绿宝石荔波小七孔,天空之城梵净山,甚至都不是气势磅礴的中国第一大瀑布黄果树瀑布,而是一个叫做花果园的地方。
花果园不是一个景点,它是一个住宅小区,号称亚洲最大的小区。
你也许会说,亚洲最大的小区不是北京天通苑吗?怎么会在贵州呢?
事实上天通苑见到花果园要叫一声哥哥,花果园建筑面积是天通苑的三倍以上。此小区位于贵州省贵阳市南明区,是全国最大的棚户区改造项目。
项目总规划面积10平方公里,总投资1000亿元,总建筑面积1830万平方米,是集住宅、商业、商务办公等为一体的城市综合体。
纵贯贵阳市南北向的轨道交通3号线,在花果园区域共设3个站点。这里有“六横六纵”12条市政一级主干道,隧道8座,桥梁17座,公铁立交桥梁、棚洞14座。
据2019年6月底的统计数据,花果园已入住人口达14.3万户,共计43余万人,入驻的企业、商户达到20000余家,日均人流量100万人次。
如今五年过去了,目前这个小区常住人口已达50-55万,比很多城市甚至一些国家的总人口还要多。
为了一睹这个小区的真面目,我特意在贵州多停留了一天,并且把最后一天的住宿订在了位于花果园T1区的某酒店。
这是26个字母不够用了吗?字母后面加了数字,有些区在数字后面还要再区分南区和北区。
花果园不像常规的住宅小区那样有围墙和大门,这200多栋高楼分布在不同的街道。
即便拥有涵盖城市轨道系统、城市公交系统、地下交通系统等为一体的庞大的综合交通体系,在这里开车还是经常会发生拥堵。
打车的时候听出租车师傅说,每到上下班高峰期,堵车堵得更严重。他跟我说你算算看,除去老人和不上班的人,同一时段至少有十几万人出来上班、上学,你说能不堵吗?
我问司机师傅小区这么庞大,车位配比够吗?师傅说,小区地下停车场分好几层。
除了商场,我还从来没有见过居民区停车场还分层的,很遗憾由于时间紧迫,没能去地下停车场看看。
那天下午在位于花果园一期的火锅店吃过饭就去小区里面转了一下,我逛的那片区域就位于著名的白宫旁边。
白宫是栋白色的欧式建筑,总高13层,前面是一个湿地公园,据说是花果园小区开发商耗资27亿给自己打造的私人豪宅,后来因为欠债过多,被银行收走了,现在是花果园艺术中心。开发商建这么大的小区竟然把自己给建破产了,钱到底去了哪里,真让人搞不懂。
走进白宫旁边的花果园一期,抬头向上看,一家家的窗户就像密密麻麻的蜂巢,楼间距也很小。这些超高层建筑遮天蔽日,把天空切割成不规则的块状,在这里你很难看到一片完整的天空。
下图是我在小区里面一片比较大的空地处随手拍下的。
从花果园一期的火锅店出来,打车前往花果园T区的酒店,车子穿过几条街道竟然还在这个小区里。
那天恰逢中元节,晚上从酒店出来逛逛,看到小区门口有一块专门划出的空地,很多人在这里烧纸钱祭祖。当地政府这点做得挺人性化,能照顾和尊重居民的风俗习惯。刷到一个视频,那晚贵阳市的航拍图很多地方都是星星点点的火光。后来我才明白必须这样引导,居民随便找个地方烧火是万万不可的。
跟随一名花果园业主进入一楼栋,每层有四部电梯,我随便按了一个楼层,电梯门打开,数了一下,这栋楼每层有九户人家,南朝向的六户,北朝向的三户。
如果没来贵州,光看网上介绍,我第一感觉是地方政府真会算计,把一个安置小区容积率建那么高,又不是香港或者上海,用得着这么节约土地吗?这么多超高层将来的房价一定会鹤岗化,沦为贫民窟。
到了贵州以后,我才明白这里的土地还真是要节约着用。导游用两句话来介绍贵州,第一句是八山一水一分田,第二句是地无三里平。
贵州有一个景点叫万峰林,光听名字就知道这里有多少座山了。我们来自平原地区的人看到任何一座山都有要爬一爬的冲动,而这里的人们对大山早已司空见惯,大山阻隔了道路,增加了运输成本,影响了经济发展。
这里的山实在太多,地形崎岖,平原面积小,难得有一块平地那还不见缝插针把房子往高了盖。所以贵阳到处都是高楼大厦,在江苏的任何一个城市都没有看到楼层如此高,楼栋如此密集的住宅小区。
当然,高楼大厦并不是经济发达的标志,这么高的容积率一定会带来不佳的居住体验,急着出门的时候光等电梯就让人烦躁。
我们入住的酒店就很夸张,一层楼八部电梯。即便这样,在酒店大堂处还是摆着下面一个提示牌。
朋友花园洋房住习惯了,她说她如果是这里人,宁愿去随便哪座山脚下搭个房子住,也不愿意住在这样的小区,她感觉住在这里呼吸都不太顺畅了,不知道花果园的居民听到这话会不会想要打她。
这是从酒店窗口拍到的小区照片,这个小区基本都是45层左右的超高层,户均面积不大,总价很低。
无论是租房还是买房,打工人花很小的代价就可以在这个城市安顿下来。小区周边商超、饭店很多,配套齐全,生活便利。
贵阳市总人口600多万,平均每12个贵阳人就有一个人住在花果园。因为小区有海量的二手房源而且单价很低,六七千一平方的挂牌价比比皆是,把整个贵阳市的房价都拉下来了,所以贵阳普通人很感激花果园这个小区的存在。
我们只是入住一晚就担心安全问题,我问儿子如果发生地震、火灾咱们要怎么跑啊。小伙子挺善于观察,跟我说他看到走道上有提示,这栋楼14层和28层是避难层。我问他,我们住的是35层,从35层出来爬楼梯,下到28层也要半天,而且避难层能容纳那么多人吗?有个多思多虑的老母亲就必须有个啥都懂一点的儿子,他说避难层整层都是空的,没有可燃物,有些还有应急物资。小伙子接着又说能跑到14层最好,消防云梯够得到。我脑海中马上闪现南京某小区因为一楼架空层停放的电动车起火,造成人员严重伤亡的事故。又一想如果火灾发生在14层至28层之间就不能再去14层了,那到28楼等着,消防云梯够不到怎么办啊。
好在咱们就在那里住一晚,什么也没发生,否则杞人忧天的人也没有机会在这里写文章了。
江苏省住建厅今年7月发文从严控制新建超高层建筑,并且规定新型改善型住宅限定在高度60米以下,20层以内。如果我说高层建筑根本就不适合居住估计有人又要讽刺我何不食肉糜,现在住建部和住建厅可都发文了。从安全管理、城市发展和居民更高的居住需求方面来说,这种规定是非常正确和必要的。
酒店没有生活中需要频繁使用的各种水电气设备,消防检查也比住宅楼更严格。而这些居民楼每栋四十多层,每层十户左右,一栋楼就住了四百多户,比某些城市一个小区总户数还要多,安全方面的不确定因素太多了。这样的小区,很有必要定期举行一下安全知识培训和火灾震灾人员疏散演练。
除了安全问题,我还想到了另一个问题,这些楼宇的公共设备设施,将来要收多少养老金才能保证它们安度晚年呢?待到它们寿终正寝的那一天,拆迁这些钢筋水泥森林又会需要多大的成本呢?也许不会比当初建造它们的成本小多少。拆完后要把这些建筑垃圾堆到哪里去呢?若干年后贵州会不会又多出一个万峰林?如果徐霞客见到这个由一堆堆建筑垃圾堆成的万峰林,是否还要感慨一句“磅礴数千里,为西南奇胜”?
这个难题谁也不愿意去考虑,就把它留给后人吧。
PS:下面,闲聊几句吧。
本打算趁着日元贬值薅些资本主义羊毛,最终因为各种原因日本没去成来到了贵州,写休假申请的时候,领到一份考察日本房地产市场发展形势的作业。那篇完成不了,不知这篇可还行?
贵州自然风光挺美,但是景点之间相距太远车程太长,无论报多高端的团都会很劳累,建议根据自己的偏好选择景点路线。我们此次行程安排得不太好,苗寨和古镇在包邮区游客看来都没有必要去。至于梵净山,对于周末就可以爬个黄山的人来说,也就那样吧,毕竟五岳归来不看山,黄山归来不看岳。
丰水期的黄果树瀑布风景区值得一去,来到这里天造地设、鬼斧神工、气吞山河这些词都具象化了。它就是个瀑布博物馆,有大大小小18个瀑布,最著名的是黄果树、陡坡塘和银链坠潭这三个。黄果树瀑布是50元人民币背景图案上的那个,壮观得毫无悬念。86版《西游记》片尾曲“你挑着担,我牵着马……”响起,唐僧师徒四人从宽阔的瀑布水流中走过,那就是陡坡塘瀑布,没来过这个瀑布也是可以想象它的。
唯有银链坠潭瀑布,以前没有听说过,它位于黄果树风景区里面的天星桥景区,要走很远的路,一般导游不会带着游客过去。我们放弃了午饭徒步一个多小时才走到。银链坠潭瀑布属于落水洞型瀑布,其形如斗,其声如歌,其状如链,现场看感觉更震撼,拍了视频放在视频号了。因为导游同意我们几个脱离团队行动并且愿意等我们,让我们比别的团友多看了好多神奇的瀑布,朋友给他发了大红包以示感谢。
贵州的东西我们一行人吃不太习惯,唯一记得的就是贵厨酸汤牛肉火锅,挺好吃的,算是贵阳人自己的海底捞吧。点菜的时候很奇怪在菜单上没有看到蔬菜,问了服务员才知道各种绿叶蔬菜和水果都是自助免费拿取的,别的菜品也比海底捞价格低而且分量要多,这里的消费真不高。贵州人民很讲究,因为江苏、广东两省对贵州定点帮扶,所以对这两个省的游客所有门票都免收。
夏季平均气温19度的凉都六盘水就位于贵州省,贵州总体夏天都不算很热,所以暑期去贵州旅游的人太多了,很多景点排队排到人崩溃,玩的时候我拍了些视频放视频号,都累得没精力选配乐了。
去年夏天去新疆人也好多,不过因为新疆很辽阔,感觉没这么拥挤。新疆那么美但是回来后没有记录,下次有机会会再去,如果此生只能去中国的一个地方那就去新疆吧(写的是多彩贵州,却以大美新疆结尾,小朋友作文可不能这样写哦)。