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76折！北京拼手速的项目，要涨价了

文摘 2024-11-04 17:01 河北

看房要排队，我们一线最新的实拍。

上周末，北京楼市被御翠园刷屏了，7.6折的史诗级折扣，买房人把售楼处堵的水泄不通，昨天，50套特价房，当天就销售一空，第二天推出60套房源，也卖完了。

在御翠园，见证了2015年以来，最疯狂的一波买房人，排号看房，50万定金甚至不接受电子转账，销售出一套卖一套，楼层不是问题，房号也没问题，

这不，据说新推出的一批房源价格涨到了8万，依然在抢。

御翠园是2001年李嘉诚在北京拿的地，距今已经23年了，意味着该项目土地使用年限还剩不到50年，又因为户型产品等方面的硬伤，所以一直存在感不强。

这回打出7.6折优惠，从备案价格10万元/平米，降到7.6万元/平米，和周边二手房存在2万元左右的倒挂。

10万的御翠园看不懂，但是7.6万的御翠园太香了。

姚家园路朝青板块城市界面比酒仙桥好，现房，140平米总价1000万出头，这可能是北京最好的TZ项目。

御翠园爆火之后带动了一批老项目解困方案。

新北苑福熙大道，推出特价房，洋房137平米，总价1532万，单价11万/平米左右；215平米一层带小院，总价1804万，单价8.4万元/平米。

高层，166平米四居，总价1369万，单价8.2万元/平米

276平米5居，总价2306万，单价8.3万元/平米

格拉斯小镇的别墅项目也推出了两套特价房。

386平米小合院，总价1990万。

453平米的大合院，总价2390万。

御翠园所在的北京东四，东五环一带，新房其实都在打折扣。

平房乡黄渠地铁站某项目，现房销售单价7.7万元/平米，卖的比期房还低，因为销量好，开发商主动做海报，还引发了老业主的维权。

还有就是最近大火的北京宸园，145平米最小户型最低价9.6万元/平米起步，总价比御翠园高300多万。

300万，户型差没问题，毛坯交付也没问题。关键比北京宸园省两年的资金占用期，更稳妥。

御翠园也是改善社区，外立面干挂石材很漂亮，出门就是朝阳公园，整体界面也要比现在的酒仙桥好。

御翠园140平米和185平米都是三居，户型过时了。

御翠园就是来砸盘的，长江实地 2001年拿的地，折后楼面价只有1700元，过了23年，卖7.6万元/平米，没给其他盘留活路，李首富也赚的盆满钵满

7.6万元/平米买御翠园高层，主要投资为主可以，居住，注重品质可以多关注北京宸园。

御翠园疯狂带看中，可以扫码加镇长

在御翠园之前，朝阳新房就已经遍地特价房了，哪怕新政来了。

国庆节爆火的璞园PARK，特价房就没有断过。

210平米，4层，总价1550万，单价7.3万元/平米

143平米，3层，总价1048万，单价7.3万元/平米

160平米，2层，总价1140万，单价7.1万元/平米

除了在售的一波新盘，朝阳今年四季度到明年年初，还有一大波新地入市，比如太阳宫：、酒仙桥、小红门、十八里店、三间房、平房等等，新房供应量一多，房企去化的压力更大了。

北京卖的最火的都是价格便宜的房源。

降价最猛的大兴，黄村晓月和风90平米以下的小户型基本售罄了。

西红门中建玖玥府，小户型基本也售罄了，现在主推134和154的大户型，折扣也收回了。

还有南苑的中海公元里，新政后，网签了16套房源，跟自己比卖的不错，但是价格也跌到了5.6万 /平米起。

还有北神树的红盘，国庆节也卖爆了，但现在正因为降价维权了。

三环豪宅君礼著，推出了一批7万＋的特价房，怒刷了一波存在感，各大老师都在推荐这个盘，这个价格就别挑楼层和位置了，买到就是赚到。

之前看某外地博主说，楼市进入了卖家市场，只能说这是他的一厢情愿，市场回暖有很多角度理解，但现在刚出ICU就想去蹦迪，有点不切实际了。

对于买房人来说，千万不要被销售PUA，买就买降价的，买就买便宜的，其他的都不重要。

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因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

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镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

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