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高层发声，新一轮拆迁致富开始了？

文摘 2024-10-18 17:05 河北

这两天四川的拆迁户凭实力上了热搜，眼看着自家的农田，猪圈，村房……变成银行账户上一串串数字，全国网友都羡慕坏了。

别急，你的老房子也可能有幸赶上这波拆迁潮。

今天上午10点，住建部联合自然资源部，财政部，中国人民银行，国家金融监管总局等五部门，在国新办召开了一场新闻发布会，现场回答记者提问。

这次发布会，最重要的内容就是倪部长提出的房地产政策“组合拳”，概括来说

四个取消：地方政府因城施策，调整或取消各类限制性措施，主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

四个降低：

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；

降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率；

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。

两个增加：

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

经过924和930两波新政，北京等一线城市，「四个取消」和「四个降低」都基本落实到位，这次发布会最重磅的内容就是通过货币安置，新增实施100万套城中村和危旧房改造。

“货币化安置”，只要是地产人，见到这几个字没有不疯的。

记得2015年那一轮全国去库存，楼市彻底逆转的胜负手就是棚改货币化安置。

楼市积压的天量库存怎么去化？制造需求。

需求怎么制造？

把老房子拆掉，给钱去买新房子。

哪里给钱？

当年央行专门设立新的再贷款工具PSL，巨量大水这样直接注入房地产。

经此一役，房价即刻逆转，不过当年棚改货币化的副作用也很大，比如房价暴涨，炒房客激增，居民负债率大增。

所以我之前写文章说这一轮救市不太可能复制棚改货币化安置的老路。

没想到，这次发布会倪部长重提“货币化安置”、“城中村，危旧房”改造，这样的表态，第一说明当前高层救楼市的决心，也说明现在楼市确实难救。

真正要启动新一轮棚改货币化安置，还需要最后落实细节，比如哪些城市参与这轮棚改？比如资金如何来？什么方式？是房票形式，还是直接发钱？

这些问题都需要继续跟进。

关于资金怎么来的问题，我还想多说两句。

上一轮央行专门设置了PSL再贷款工具，棚改结束后，到2023年左右，我印象里这个工具已经神隐了。

那么如果真的进行新一轮棚改，资金从哪里来？

11月12日财政部举办的发布会，最重要的表态就是给地方债松绑，地方就可以撸开袖子加油干了。

倪部长会议上也说，允许地方发型专项债，收储存量闲置房、闲置土地用来建设改造保障住房，比如对城中村老旧小区的危房进行改造，拆迁，腾退。

但是前提是避免新增地方债务风险。

这个表态还是比较克制的。

喊话有没有分量，还要看资本市场的反应，今天内房股普遍下跌，似乎是对昨天大涨的回应，

发布会政策力度不及预期。

昨天内房股大涨，主要是有一份关于这场发布会具体政策的截图疯传，截图上的政策比今天的发布会要猛烈的多，而且更具体。

今天发布会上主要谈了过去一段时间。出台的政策取得的效果，新的预期。主要就是棚改货币化安置和白名单项目信贷规模增加到4万亿。

目前这些政策还是纸上谈兵的状态，就像我前面说的，还需要落实细节，具体节点。

棚改货币化力度如何？涉及规模有多大？最后还要根据市场恢复情况而定，现在只不过是给买房人画一个饼，给购房者信号，政策还会有，房价不止跌回稳不罢休。

至少一批人又可以期待拆迁致富，成为拆二代了。

本文参考资料主要来源于财联社、新华街知事等，部分截图来源于网络

—End—

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