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153亿，北京再出新地王，火上浇油

文摘 2024-10-16 17:00 河北

从112亿到153亿，北京地王记录今年第二次刷新。

“地王”是楼市爆火的风向标，多家房企瞄准一块地，因为看好后市，竞品过程中不断加价，又没有设置最高上限，地王的溢价往往超过50%，夸张的甚至超过100％。

那个开发商挥斥方遒的年代早已经过去了。

如今地王，完全是地方有意为之的。

今年六月份，中建智地托底酒仙桥＋前苇沟＋中关村朝阳园商业地块，总价112亿元，刷新北京土拍史上总价最高地块。

上周日，酒仙桥北京宸园和前苇沟璞园PARK纷纷开盘，双子星合计揽金83.5亿元，打响了富人买房第一炮，这也是今年北京卖的最好的两个项目。

昨天北京总价地王恐怕又要刷新记录。

四批次，酒仙桥地块又上预申请了，这次又是一套组合拳，酒仙桥连同小红门、十八里店三个住宅地块儿打包出让，总价153亿元。

中建智地当时脱离酒仙桥地块后，就有小道消息说，中海有意拿下小地块，做玖章系，后来这笔合作没有谈成，中建智地独立操盘北京宸园，收货了产品和业绩一致好评。

有人说北京宸园是中建智地的封神之战，中建系房地产一哥，中海怎能拱手相让。所以这次酒仙桥估计中海托底。

细数北京，也只有中韩有这个实力拿了。

北京的大招还没结束。

10月17日，也就是明天，住建部等五部委将召开新闻发布会，刚刚，这次发布会的小道消息已经传开了。（下图来源于网络）

而昨天晚上，天津突发重磅，房地产政策全部取消，解除限购限售，给全国二线城市打了样。天津比较特殊，天津全脱，北京也会收到信号。

930之后，我就分析北京这波政策不会停止，因为现在不光是要让市场阶段性回暖，而是要让整个房地产市场止跌回稳。

国庆节后北京楼市暴涨的成交，还远远不够救回楼市。

所以国庆节之后，北京公积金政策有接连调整了两次，这个没那么重要，真正的大招是在土地市场。

北京第三、第四批次供地名单已经出炉，炸出一大批宝藏地块。北京救市不断，楼市又来两个大招

比如三批次的海淀功德寺两个地块，不光如此，据说海淀田村和朱房村地块也跃跃欲试。

四批次更是没有一个充数的，东城拿出西革新里，朝阳拿出酒仙桥，丰台的万泉寺、东铁营。

都是内城稀缺地块。

此时拿出大批的热门地块儿，就是为了鼓励开发商拿地，鼓励买房人换房。

在此之前北京土拍冷清了许久，地块儿底价成交，还有三宗流拍，又给下滑的楼市一剂重拳。

不光鼓励积极性需要土拍。

这次，酒仙桥、小红门、十八里店三个地块打包出售，还有高层其他用意，最重要的就是防止继续流拍。

说的就是小红门，去年中建星光里开盘，卖到现在，去化并不好，虽然位于东南三环外，但小红门地段上的硬伤还是很多的。

另外这几乎相当于定向卖地，现在全国能拿出150多亿来买地的房企，没有几家，土地部门定向给大型的央企国企，一方面产品力可以保证，二是在开发端走“国进民退”的路子，后续对房地产市场有更大的用意。

最后一部分来把三宗地块儿详细介绍给大家。

酒仙桥地块大家都很熟悉了，位于北京宸园东南侧，比宸园大地块大小差不多，未来产品推测以大户型为主，如果真做玖章系，面积段可以参考长安玖章，180、260的大平层。

酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，容积率2.8，控高60米，规划用途为二类居住用地，纯住宅地块，没有任何配建。

小红门地块地块朝阳区小红门乡，东南三环外，到地铁10号线分钟寺站直线距离1公里，周边是著名的城中村，配套以汽修厂和建材批发市场为主，城市界面比较差，大型商业配套也比较远。

地块用地规模2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万㎡，容积率2.5，限高60米。

注意，地号容易搞乱，这次地块编号是小红门10号地，但是从地块规划图看，就是9号地，搭配一个幼儿园地块出让。

附近在售的中建星光里，指导价8万/㎡，网签均价7.7万/㎡。特价房可以做的很低。

十八里店692地块，项目地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地，居住用地容积率2.8，控高60米

（图源细品楼市）

东侧是金隅686地块，发布了外立面效果图，估计马上就要入市，指导价7.9万元/平米。‍

北侧是几乎已经清盘的朝央和煦，指导价7.8万元/平米。

十八里店是北京最扛价的板块，这次新地入市，对面要有竞品，价格还能扛住吗？

这次692要搭配两个商业用地，和幼儿园一起出让，成本压力还是蛮大的。

本文地块具体数据来源于北京规自委网站，地块图片以注明出处，特此感谢

—End—

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