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北京五批次供地来的有点突然，永安里、三间房、西南郊冷库、石景山首钢设备处、亦庄24地块都来了，五批次地块有一个特点，都是改善项目。![]()
甚至北七家东二旗地块，北京国贤府的成功，说明未来也大概率是改善项目。四五批次地块儿大概明年上半年正式入市，全都是改善项目，刚需买房恐怕要消化当前的库存了。![]()
（四批次北京供地名单）
另外还看到一个消息，10月份，北京购房资格核验申请4.9万笔，环比增加41%。
一边是刚需房供应收缩，一边是获得买房资格的购房者逐渐入场，北京的刚需购房者，无论是300万以下，还是300~500万，请抓紧入场。五批次供应的地块细节，过几天再发，情况紧急，今天房主先给大家盘点一批。北京300~500万上车的地铁房。有购房和看房需求的朋友可以扫码添加镇长微信，参加我们的买房团可以获得独家的优惠房源，现在一些销售手里掌握着特价房源，但是不能对外公开，所以联系我们，我们可以帮您对接房企的高层。![]()
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930新政后，北京买房门槛大幅度降低，首付15%/20%，限购从5年社保变成五环外2年，五环内3年，符合引进人才政策只需要1年社保。二孩及以上家庭公积金贷款上浮40万，最多可以贷到160万元（超低能耗建筑）![]()
现在的利率水平也降到了史上最低，不过现在大多数银行都实行浮动利率政策，未来货币政策调整，利率一旦上涨银行马上就能调整，不需要再等一年。所以对很多刚需买房人来说，虽然首付降了，但是我们依然不建议大家加太多的杠杆。![]()
刚需买房最重要的就是地铁，但是北京现在好一点的地铁房。单价都在8万以上了，低总价，有地铁的刚需项目就更少了。今天房主就给大家挑选北京300万~500万预算必看的地铁房，虽然这些房子都在郊区，但是现在买价格不会站岗，而且地铁也有较强的保值属性。梧桐山语最近降价了，看房的人比较多，位于北六环外，距离北邵洼站1.5公里左右，优势是单价低，57平、62平、84平、95平的户型价格，都打到了4万以下，比隔壁观堂府单价低1万元/平米左右。观堂府是今年北京销冠级的项目，特点是产品力特别强，示范园林做的特别好，社区规模大，有会所有游泳池，刚需的房子做出了改善的品质。观堂府也在北六环外，距离北邵洼站，直线距离约600米，，6站生命科学园、7站西二旗、9站上地，网签价4.5万元/平米左右沙河高教园站有梧桐星宸，出门儿就是地铁，小区也以小户型为主，60平米一居、75平米两居、87、99平米三居等，共三个地块，体量比较大朱辛庄站越秀星樾现房，首期推出19#，户型包括，60平米的一居和79平米两居、93、96、108平米的三居、127平米的四居，指导价6.5万元左右，但是开盘有优惠。![]()
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4号线大兴黄村板块儿，大兴星光城、晓风和月、颐合公馆可以看。颐和公馆距离地铁最近，距4号线地铁站约400米左右；户型74-99㎡两三居，总价330～500万大兴星光城单价有优惠，113平房源可选总价480万起，125平4层以下或顶层，总价520万起晓风和月产品最好，所售户型88、92、117、144、176平，88平，4层以下或顶层，总价440万起，92平，2层不带转角户型，总价500万左右19号线南延，西红门东站，元启80-99平米三居总价约350-500万，80平米三居为东西向，其余均为南北通透户型。京玺距离规划观音寺站约800米，79-99平米三居，总价约330-500万。中铁兴创逸境，距离观音寺站大概不到1公里，74-98的两居～三居，总价约360-500万![]()
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顺义符合要求的只有15号线俸伯站，青年ONE距地铁站约400米，地铁十站到望京商圈；户型72-105平米的两居～三居，总价约210-380万，户型好，约110%的超高得房率，地铁盘，自然环境好，总价380万以下可选舒适四居。![]()
房山地铁盘，主要沿房山线，大部分都符合预算，之前已经详细盘点过。稻田站中海寰宇视界，53㎡一居到135㎡四居，距离城区最近，单价高长阳站御和园，均价3万元/平米，户型65-120平米的一居～三居，户型比不上商品房，基本是回迁房的水平。京熙润府距离地铁800m左右，300万以内可以买到79平米三居室，户型好，有学校。学府印悦二期，二期户型设计50-93平米一居～三居，200万左右就能买个一居室，300来万可以买个三居。中建国贤府品质最好，85平～105平米户型，上车价在360万左右广阳城站城建和知筑，与地铁站的直线距离均在300米左右。容积率为1.7/2.1，6至8层、9至11层的洋房产品，户型面积覆盖90至140平米的三居室和四居室。单价3万多，主要卖点就是周边的配套比较齐全，进入主城比较方便。房山新房的特点就是配套比较完善，单价低。但是通勤上时间可能会久一点。![]()
通州的刚需主要是6号线物资学院站的万科东庐，65平两居，总价370万起，73平两居5套左右，总价399万起；89平30套左右，98平20套左右；120平四居5套国誉朝华距离地铁站700m左右。比万科东庐更近，78平三居，可选，88平三居8套，118平四居，总计10来套左右，总价750万（11号楼未开）
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