首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

文摘 2024-11-01 17:02 河北

从现在起到明年上半年，北京楼市将进入海淀时间。

大牛坊嘉华天郡，永丰南，还有功德寺两个地块，降轮番轰炸京城楼市，御翠园现在凭借降价制造抢房热潮，真正的王炸是海淀。

（图片源于大麦说京房）

我们海淀买房群即日成立，直接跟海淀项目高层对接，镇长直接分享项目第一手情况。并且做出选房攻略，还有机会获得房企的独家优惠。

扫描下方二维码，备注海淀，更容易验证通过。

今年六月海开底价拿下永丰南，等了小半年，最近终于有产品的消息流出，案名为“颐海澐颂”，延续了“颂”系爆款密码。

项目定位据说比栖海澐颂高，品质对标“圆明天颂”。

同时一张户型配比的截图，也流传开来，最小95平米三居，总计只有29套，按照指导价9.3万元/平米计算，总价883万元，预计开盘不会顶着价卖，大约850万就能拿下。

但毕竟只有29套，真的要拼手速，能全款的全款，不能的也要准备至少五成首付。

颐海澐颂最大也只有169平米，总价1500万左右。

主力户型是110平米三居和123四居，按9万计算，990万至1107万。

颐海澐颂只是刚需刚改定位，品质上对标圆明天颂不可能，但是海开的产品还是令人期待的，项目是6~15层的洋房和小高，高层是两梯两户，洋房一梯两户。

精装是一线品牌，外立面大概率是石材，得房率也比较高。

保利七月份底价拿下海淀大牛坊地块，比海开我晚，但入市节奏要快很多。

保利大牛坊项目定位top级的“天”字系，案名为“嘉华天郡”，户型是89㎡-99㎡-126㎡-131㎡-170㎡三居四居，洋房+小高层组合。

项目预计在10月中旬开放售楼处，11-12月份开盘。

目前两个展厅已经开放：世纪金源F1层和超极合生汇B2层。

嘉华天郡指导价9万元，总价801～1500万，永丰南颐海澐颂和大牛坊嘉华天郡户型面积段相撞，总价段也撞了。

海淀新房时隔两年再次贴脸开大。

俗话说螳螂捕蝉，黄雀在后，永丰南北激烈厮杀的同时，功德寺地块挂出之后，已经吸引了 10家房企报名

海开＋城建

中海

华润

保利

绿城

越秀

大华

厦门国贸

新领域

中铁建

中铁

不管是国企还是民企，有余力的都来了，11月5日，功德寺土拍，拼运气的时候到了。

海淀新房如今也不再稳坐钓鱼台了，比如翠湖的西山观复，开盘小半年了，目前网签只有个位数，前段时间推出特价房低到了7.2万元/平米。

现在这市场谁也不能掉以轻心。

今天就是帮买房人做一个前瞻性的PK，大牛坊嘉华天郡和永丰南颐海澐颂，到底该怎么买？因为两个项目都没有正式的户型产品规划出的。

所以只能从外部的参数对比。

价格上嘉华天郡有优势。

嘉华天郡指导价9万元/平米，颐海澐颂9.3万元/平米，两个项目都不大可能顶着指导价卖，从楼面价来看，嘉华天郡不到6万/平米，而颐海澐颂由于配建两个商业用地，计算楼面价比较复杂，口径并不一致。

嘉华天郡是明牌，价格上可以对标富华里的现房8.5万元/平米左右，极限情况下甚至可以到8万/平米以下。

颐海澐颂的降价空间就不一定有这么大。

地段上互有优势。

嘉华天郡位于永丰北，跟润园、汇德里、富华里和栖海澐颂不远

嘉华天郡周边被大牛房安置房和共产房包围，人口密度比较大，环境相对比较嘈杂。

（图源北京嗨房）

优势是距离海淀大悦城比较近，生活上会方便很多。

学校有中关村三小，不过距离地铁站会远一点，到最近的永丰站大约两公里以上。

颐海澐颂位于永丰南组团，优势是距离西北旺比较近，地铁16号线永丰南站就在地块边上，小区有自配的商业体，目前看空地比较多，但是西侧的两个大地块规划为安置房用地。

（图源大麦说京房）

永丰南最大的痛点就是西侧这个大型的垃圾填埋场，影响一定是有的。

永丰南组团规划的建华实验学校。也是北京最知名的民办学校，实力也比较强。

从交通上，之前听有住在附近的粉丝说，其实永丰北进城还是比较方便的，走玉河路直接上京新高速，永丰南虽然靠近城里，但是永丰路往南走，路上会比较堵。

再看周边的环境，永丰北规划了故宫北院，周边还有崔家窑湿地公园和南玉河湿地公园，整个绿化系统非常丰富多样。

而永丰南周边主要规划的产业用地和安置房用地，规划的公园绿地比较少。

最后再从产品层面来PK

嘉华天郡容积率更低，兵营式排布户型面宽和园林更有优势。

东地块容积率 2.0，一共15栋住宅，总高6-15层。有下沉庭院。

西地块，容积率只有1.7，一共9栋楼，总高8-11层。

颐海澐颂容积率2.2，包含两个地块，0058地块是6栋住宅，0072地块是9栋住宅。

限高45米，规划了6-15层的洋房和小高设计，层高大概是2.95米了。

如果单从地块讲永丰南可以秒杀大牛坊，但是其实综合对比来看，其实两者的差距并不大。最后的关键可能还是价格

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。

199元／365天，北京买房卖房，找个靠谱的专家朋友问诊，更放心。

扫码加入，定期调价。

镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4ODcxNzc1OA==&mid=2247496011&idx=2&sn=b84b31880cb307c08b6b6d409eea3c3e

北京买房子

十年房企，十年媒体。找我买房，直找房企真高管，为你：避坑，省心，又省钱。

最新文章

朝阳新房找到一条新出路，北京隅•东序最全户型测评

风向变了，请抓紧卖出手里的老房子

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

风向变了，请抓紧卖出手里的老房子

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

供应告急，请抓紧买入北京300~500万地铁新房

供应告急，请抓紧买入北京300~500万地铁新房

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

新政即将满月，北京楼市终于企稳了。

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

新政即将满月，北京楼市终于企稳了。

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

猜想：金茂重回北京三环，大概率不做金茂府了？

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

昌平楼市要变天了

全线最新贯通！北京买房必看17号线，哪里更有性价比？| 地铁2

全线最新贯通！北京买房必看17号线，哪里更有性价比？| 地铁2

北京含金量最高的地铁线，没有之一。地铁买房必看1

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

城区通勤最优选，19号线买房必看|北京地铁买房系列1

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

高层发声，新一轮拆迁致富开始了？

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

高层发声，新一轮拆迁致富开始了？

153亿，北京再出新地王，火上浇油

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

153亿，北京再出新地王，火上浇油

房山新房怎么买？这9大地铁盘，不能错过

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

房山新房怎么买？这9大地铁盘，不能错过

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉