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南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

文摘 2024-11-04 17:01 河北

930后北京楼市政策瞄准了土地市场，除了推出一批位置极好的新地，在土拍政策上也做出了巨大调整。

昨天丰台南二环万泉寺地块正式上架，令人意外的是在土地竞拍细则中，没有提到最高价格上限。

2020年北京集中供地以来，新出让的地块都会设置最高不超过15%的溢价，而万泉寺地块正式取消了限价，北京也有望继杭州之后成为第二个取消土地限价的城市。

其实土地的最高限价早就成了一个摆设，今年下半年以来，北京无一例外所有土地都是底价成交。

取消限价意味着土地市场重回价高者得。

其实不止土地取消限价，现在高层对于新房价格的变动也宽松了许多。

比如近期爆火的御翠园，七月份开盘单价还在10万，而最近拿出一批房源。打76折，单价跌到了7.6万元/平米，成为当下北京最炙手可热的项目。

此前无论羊坊、大瓦窑还有北七家，都有项目因为降价太多被约谈，售楼处暂时关闭，这次御翠园降价闯关成功，是否意味着北京新房的限价政策也将松绑或者取消？

限购松了，首付降了，这回限价政策估计也走到了十字路口。

丰台应该是今年土地市场最难卖的区域了，之前丰科园和新宫地块因故暂停土拍后，丰台土地政策迎来180度大转弯。

除了万泉寺取消底价上限。

回炉的丰科园和新宫地块土拍细节也做了巨大调整。

比如降低地价，降低新房指导价。

前几天，金隅以27亿元底价摘得丰台科技园1516-60地块，成交楼面价约5万/㎡，该地块未来商品房指导价为9万元/㎡（±5%）。

今年上半年，中建八局和中海分别拿下的郭公庄两个地块，中建云境和丰和叁号院，楼面价分别是6.25万元/平米和6.8万元/平米，指导价9.2万元/平米。

不过从位置上看，金隅拿下的丰科园60地块，更靠近四环，而且周边的配套更好。

新宫醋厂地块面积从5.39万㎡缩水到3.04万㎡，容积率从2.4降到2.0，起拍价也少了53%，减轻了房企拿地的负担，据说建发对这个地块意向很大，建发璟院二期要来了吗？

丰台是当前北京新房库存最多的区域，房子也最难卖，但是下半年上新的几个地块包括金茂东铁营、万泉寺、丰台科技园、新宫醋厂地块，从位置上都非常好，并且产品上也非常期待。

咱们丰台改善买房群即日起也成立了，镇长直接对接项目管理层，给大家释放第一首的资料，提前做好买房攻略，扫描下方二维码，备注丰台，申请进群。

接下来咱们把丰台今年下半年到明年上半年即将入市的这些地块做一个深入分析

万泉寺地块。

万泉寺地块位于南二环~三环的丰台豪宅带上，距离丽泽核心区500米，南二环1.5公里左右，附近都是近几年的豪宅，端礼著、北京润府、北京悦府，还有前几年的昆仑域、中国玺、佑安府等，均价11~12万元/平米。

项目用地面积约6.4公顷，容积率2.8，地上建筑规模约17.83万平方米起价110.54亿。没有标明地价上限！

丰台科技园地块

前天，金隅以27亿元底价拿下丰台科技园1516-60地块，楼面价约5万/平米。销售指导价9万/平米，上下浮动5%。

地块位于南四环外，樊羊路的东侧。距离房山线白盆窑站往北600米左右。同时距离9号线丰台科技园站直线1400米。

西侧1.4公里左右即是丰科园、丰科万达，东北侧800米左右是花乡奥莱，北侧1公里左右天坛医院，1公里内还有四合庄小学、北京第五实验学校。

项目占地面积2.16万平，地上建筑规模5.40万平，大概可以出不到500套房源，容积率2.5，而且全部建设住宅，没有任何配建，后期金隅的规划建设难度不大。

周边在售新房，中建云境共计838套房，截至目前网签39套，去化率不到5%，网签价也从早些时候的8.7万元/平米降到了8.3万/平米左右，最近又推出了一批单价7.6万元的特价房

丰和叁号院，总计412套房，已经网签31套，网签率7.5％，网签价8.8万/平米。

新宫醋厂地块

项目位于丰台南苑街道，龙门醋厂的南侧，北侧约200米就是新宫站，西侧是大悦春风里，北面有万达广场。

周边有新房建发璟院、森与天成、中海公元里，据说建发的意向很高，建发璟院二期要来了，建发在昌平的两个项目观堂府和君合府，实景园林建的非常好。

建发璟院也早早清盘，我对建发的产品力还是非常期待的。

不过新宫的去化压力很大，森与天成去年开盘卖的一直不好。最近因为降价成交了一波，而中海公元里从开盘以来一直不温不火，仅网签了16套。

该地块9月份就曾挂牌，后“因故暂停”，调整后，新地面积从5.39万㎡缩水到3.04万㎡，容积率从2.4降到2.0，起拍价也少了53%，门槛大大降低了！

本次出让的地块项目为纯住宅地块，限高45米（局部60米），容积率2.0，今后可做洋房及小高层社区。

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—End—

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