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房山新房怎么买？这9大地铁盘，不能错过

文摘 2024-10-16 17:00 河北

昨天我发文说，北京这波儿富人已经动起来了，北京楼市，富人开始进场，但是口味变了这是非常积极的信号，因为富人对价格没那么敏感，只要房子够好，价格没问题。

所以最近二手房成交回升后，海淀一些核心区域的豪宅价格已经开始回调了。

国庆节之后，北京楼市成交量一直维持在比较高的状态。

上周末两天，全北京二手总共成交2300套，周日一天成交1600套，国庆假期最后一天1700套的水平。

930新政，北京市场热度维持的不错，我之前也说这波就要看药效能持续多久，当部分区域价格回调后，买房人到底认不认可这个价格？

这还是一个待定的市场，但对于买房人来说，现在的确是最好的买房时机。

购房资格，社保降到了两年，三年

首付降到了15% ，20%。

更重要的现在房价确实跌到了谷底。

从今天起，我们就以地铁为锚点，分区域盘点沿线新盘，主要给小白扫盲，在您去看房之前请联系镇长zhenzhang2020陪您一起去售楼处。

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今天咱们先从房山开始。

今年930之后，房山新房卖的特别好，近半年刚需开始集中买房，房山新房单价普遍2~3万元/平米左右，几乎是北京房价最低的区。

另外房山的产品力也比较强。

跟同等价位的老破小相比，买房人宁可选择买远一点的房山，图一个住的舒适。

房山买房路径非常清晰，沿着房山线，越往北越靠近丰台越值得买，当然价格可能也会更高一些。

房山客群很大一部分都来源于丰台科技园，或者其他产业区。

房山线与10号线在首经贸站换乘，直达丰台科技园，与9号线在郭公庄站换乘，直达北京西站，再换乘4号线到中关村。

沿房山线从北到南分别有稻田、长阳、广阳城、良乡大学城-良乡、苏庄、阎村。

再往南到饶乐府，燕山，就不建议买了，一是距离主城区太远，通勤时间太久，二是新房供应很少，周边主要以老城区为主。板块儿割裂比较严重。

好了，接下来就把每个组团的代表新房项目给大家盘点一下。

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稻田：中海寰宇视界

中海寰宇视界是2020年的老盘了，当时中海拿地价格比较高，均价5.37万元/平米，目前项目已经顺利交付，还有剩余的房源，特价房推出。

距离地铁稻田站约200米，周围除了地铁稻田站和一些保障日常生活的底商外，还有一个房山森林城市主题公园之外，其他配套都一般般

稻田站往北一站地就到丰台。在郭公庄两站地直接可以换乘16号线，距离主城的产业区都比较近。

中海寰宇视界共14栋楼，9-18层，容积率2.4，得房率80%左右，纯商品房住宅，无配件，53㎡一居到135㎡四居

长阳：御和园

长阳市房山现在的行政中心，最大的优势是配套距离主城也比较近。

目前在售的新房是御和园，该项目比较特殊，之前是西城区的安置房，但是因为回家安置不顺利，所以剩余了一批空置房就转为商品房性质，目前已经交付，所以卖的是现房。

均价3万元/平米，户型65-120平米的一居～三居，户型比不上商品房，基本是回迁房的水平。

但配套是优势，这里属于西城区的还迁居民房，相关资源却已到位，包括宣武医院、黄城根小学、育才学校等均已官宣入驻，距离地铁站步行可达。

广阳城：城建和知筑

和知筑是最近新开的项目，一共两个地块，其中0011地块位于房山线广阳城站西侧，0023地块位于该站西南侧，两者与地铁站的直线距离均在300米左右。

产品方面，容积率为1.7/2.1，6至8层、9至11层的洋房产品，户型面积覆盖90至140平米的三居室和四居室。

单价3万多，主要卖点就是周边的配套比较齐全，进入主城比较方便。

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良乡大学城：京熙润府、学府印悦、京华国贤府、中建房山国贤府

良乡大学城是房山主要发展的板块，也是这两年新房供应最多的板块，板块内素质比较高，城市界面好，配套齐全。

(图源一休侃房）

地铁沿线主要分布四个项目。

从地铁站的距离来看，学府印悦、京华国贤府和房山国贤府最近，京熙润府最远

从产品品质来说，房山国贤府精装品质最高，户型最好，均价4万/平米以上

从户型来看，京熙润府户型最好，得房率高。

从配套来说，京熙润府配建中关村三小。

最便宜，学府印悦

四个项目虽然都在一个板块儿，但是各自都有自己的优势。

房山国贤府共12栋楼，7-17层，容积率2.5，得房率77-80%左右，临铁精装改善盘，85三居到165㎡四居。

学府印悦共15栋楼，10-15层，容积率2,5，得房率80%左右，临铁盘准现房，63㎡一居到120㎡四居。

京熙润府共19栋楼，6-15层的洋房+小高层，容积率2.1，得房率86-91%左右，临铁盘，79㎡三居到124四居。

京华国贤府实际上是学府印悦三期，容积率2.5，一共724户，85-111平的三至四居。

苏庄：揽星宸

位于苏庄地铁站南300米，户型：64㎡-72㎡两居、84-102㎡三居、118㎡四居。容积率2.4、22栋楼、1277户、7-15层住宅。

揽星宸是去年北京的销冠，小区体量大，目前单价3万元/平米。

兄弟盘揽星樾，位于饶乐府站，距离太远，单价两万出头。

阎村：燕京巨燕府

项目位于良乡大学城西的阎村，直线距离阎村站约900米，距离适中

容积率只有1.5，社区内部全部是4-8层电梯洋房，平均得房率在80%以上，甚至接近90%。整个社区从立面到园林全部是宋式风格。

项目面积段建面约76-149㎡，全户型做到了全明格局。

单价2万＋，首付60万起，买到地铁电梯洋房，性价比太高了。

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—End—

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