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全线最新贯通！北京买房必看17号线，哪里更有性价比？| 地铁2

文摘 2024-10-23 17:00 河北

北京楼市，大招没停，放水还在继续。

昨天，央行官宣降息，1年期LPR降息25个基点至3.10%；5年期LPR降息25个基点至3.60%，创造了2015年以来最大的降息幅度。

我们正在迎来第四次降息潮。

（图源樱桃大房子）

具体到北京，此次下调后，首套房贷利率降至3.15%，二套五环内3.55%，五环外3.35%。

北京买房门槛已经来到史上最低。

有买房需求或者准备买房的朋友，现在可以多抽时间去看房了，有好房子，哪怕请假也得去看。买对一套房省好几百万钱呢。

昨天北京还有一个大消息发布，17号线中段隧道已经完全打通，距离建成通车的日子又近了一步。

咱们今天继续北京地铁系列，今天就来讲17号线。

昨天19号线被称为含金量最高的线路，17号线几乎和19号线对称分布在北京东部，含金量同样很高。

17号线是北京城市东部贯穿中心城区的南北快线，从北至南依次穿过昌平、朝阳、亦庄、通州等，串联多个重要产业区，比如北部未来科学城、望京、国贸CBD、以及南部的亦庄。

17号线2017年左右开工，当初规划这条线路就是为了缓解北部13号线的通行压力，17号线一共分为三部分，分为南段、北段和中段。

① 2021年底，17号线南段（十里河站至嘉会湖站）已经开通，大大缩短了亦庄、台湖居民的通勤时间。

② 2023年底17号线北段（未来科学城北站至工人体育场站）开通，开通后，北七家到工体，只要31分钟。

③17号线中段（工人体育场站至十里河站），10月21日隧道贯通，预计得2025年通车了。

17号线南段最早运营主要承接亦庄到朝阳的通勤，因为南段周边有很多新的住宅区。

南段和北段周边新房价差不高，基本都是5万＋，但是整体需求还是要看通勤。

如果工作地点在朝阳北或者偏海淀，那么选择未来科学城站周边的新房没问题；但如果一个人在朝阳，另一个人在亦庄工作的话，那还是尽量选择南段。

北段新房，未来科学城站500米左右，北京国贤府（5.8万元/平米左右）

天通苑东站：歇甲地块（还没有确定日期上市）

南段新房，十八里店站，金隅昆泰云筑系列、朝央和煦、金隅686地块（待入市）（7.5~7.8万元/平米）

北神树站：北京润府（6万元/平米）

嘉会湖站：璀璨时代、丰禾嘉会（5万＋/平米左右）

17号线北段未来科学城属于昌平未来科技城的东区，周边主要以大型的能源型国企为主，城市界面比较好，别墅区比较多，但是人比较少，产业能级比较一般。

北七家和昌平南相比房价涨幅慢了一些，配套相对也差一些。

但17号线北段的开通对于北七家是个利好，但因为距离海淀通勤确实要远一点，所以地铁开通后，人气儿有些不足，后续随着周边新房陆续入住，应该会有所改善。

北京国贤府去年年中开盘，项目周边配套比较荒凉，但是自配山姆会员店，现在地铁开通了，4站地直达望京，今年国庆节也是北京卖的最好的盘之一了。

北京国贤府，指导价6.0万/㎡，目前实际销售均价在5.8万/㎡左右，户型有100平米的三居，115、125、143、163、180平米的四居。

社区分为南北两个地块，容积率只有1.3，所有房源都是6~8层的洋房。

北京国贤府最大的优势就是产品力强，户型非常好，有阳台，得房率高，精装配置基本达到单价8万左右的项目。

天通苑东站，目前没有在售新房，但是歇甲地块，已经酝酿了几年了，最快明年入市。

歇甲跟朝阳只有一河之隔，西边是天通苑的东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园，跟奶西对望。

歇甲最牛的是地铁，三轨交汇，17号线、13A以及17支线，都是含金量巨高的地铁线，通吃海淀和朝阳的核心产业区。

歇甲地块三面环水，街区规划也以低密度住宅为主，分南区、北区两部分，指导价预计6.8万元~7.2万元/平米之间。

17号线南段新房，朝阳有十八里店，亦庄有北神树和台湖可选。

十八里店定位改善，是北京这轮最扛价的新房，几乎没有折扣，目前朝央和煦基本清盘，金隅昆泰云筑1～3期现在已经是现房，86平米一居、106平米两居、108、114、124、145、、152平米的四居。

（图源细品楼市）

金隅686地块，还没有公布案名，规划17栋住宅楼，6-18层，共824户，据说户型面积为95-99-114-127-143-150-160-177-189㎡，主力户型是127-143-150㎡，还有一部分177㎡和189㎡的大四居户型，以及少量的95㎡和99㎡。

另外东北角的687地块规划为9班幼儿园。

从外立面效果图看，金色铝板+大面积玻璃，超大尺度的阳台，弧形转角。

另外，隔壁962地块和酒仙桥、小红门地块一起打包，正在预申请，中海拿地概率大。

更多关于十八里店信息可以戳链接：北京楼市最扛价的3个板块，新房怎么选？

北神树站北京润府。

北京润府也降价了，国庆节卖的也很好。

从板块角度，北神树位于通州和朝阳的交界，板块内有两个垃圾场。城市界面不太好，但是因为17号线，北神树的通勤优势立马显现。

和十八里店相隔一站地，房价便宜了2万元/平米，而且北京润府自带万象汇，小区学校也定了北师大附中。

5万多的北神树直接截流了台湖和西红门的客群。

98平米三居起步，最大户型175平米的四居，整体项目还是偏刚改定位，户型不算很好，但是实用性强。

北京润府户型解析：北京今年最有性价比的新房，北神树算一个

台湖曾经是北京刚需最受关注的板块，一方面是因为2021年以来亦庄房价的暴涨，另一个就是因为板块儿内规划了北京小学和北京八中。

区域内在售新房有璀璨时代和丰禾嘉会，都是去年的老盘了。

璀璨时代89、102平米三居和120、140平米四居。

丰禾嘉会80、95平米三居和118、121平米四居

璀璨时代的产品力更强，社区更大。但丰禾嘉会总价更低。

注意哦，台湖周边的新房距离嘉会湖站大约不到两公里。算是比较远了，目前区域内万科东望系列1~4期已经全部入住，人气比较足了，但是周边的大型商业配套比较缺乏。

关于台湖板块儿的具体分析，可以戳链接北京这个新板块，应该会涨起来

北京地铁买房系列：城区通勤最优选，19号线买房必看|北京地铁买房系列1

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