首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

风向变了，请抓紧卖出手里的老房子

文摘 2024-11-07 17:01 河北

之前北京新房主要以刚需为主，但930后，北京成交的主力变成了改善，尤其是朝阳区的改善，最近简直风头无两。

御翠园因为76折，被疯抢。

北京宸园，官宣一个月网签100套房源，开盘热销的神话，并没有太多水分。

还有中建璞园PARK，最近卖的也很好。

御翠园大火是因为价格，北京宸园和璞园PARK大火，更多是因为地段还有产品上的优势，总之北京改善最近火了不少。

原因不重要，重要的是趋势，有钱人终于动起来了。

能在朝阳买这些大改善的一定是有钱人，如何界定有钱人？

第一，他们手里可能卖掉了老房子，准备好了资金置换。

第二，他们本身就有钱，并不是因为卖掉房子，是因为本身的积蓄，在投资市场的收益，又或者他们本身就是高薪阶层，别忘了北京可是全国富人最扎堆儿的城市。

有钱人动起来，推动改善项目成交高峰，房企逐渐就会收回一部分折扣，别忘了，万泉寺地块没有设置地价上限和新房指导价，定价权在房企手里。

而那些本身手里有老房子，卖不上价钱的这些置换群体就非常被动了。

而且我之前文章也说，北京四批次和五批次所有的土地都是改善项目，而且明年也是神盘频出的一年，请务必抓紧年底前这段时间，提前卖房变现，来年打新。

昨天功德寺两个地块分别被绿城和越秀以最高限价拿下，楼面价约7.1万元/平米，而该项目的指导价10.5万元/平米，缝差不算很大。绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

功德寺双子出让之后，大家也开始猜测后期会出什么样的产品。

比较保守的说法是主力户型130~170平米，总价1300~2000万之间，我就是这个观点。定位比永丰南高，但是不如南边的圆明天颂。

但是昨天还有一个说法，说这两个地块会合并一起开发，越秀、绿城和华润三方联合开发，做200～300平米的大改善。

就我个人还是比较倾向保守的做法，毕竟是两个地块，做出差异化的产品是比较保险的，如果绿城决定做大户型那么越秀可能就得做中等偏大户型。

今天查询了西山壹号院的成交，90天里一共成交了4套，均价11.2万元/平米，所以功德寺倒挂还比较明显，已经预定了明年的神盘。

（数据由于慢琢永居小程序统计）

购房者需要提前做好准备。

一旦功德寺全部做大改善，平替方案就要提前想好，1500万以下，我更推荐永丰南。

海淀买房群已经成立了，功德寺，大牛坊、永丰南，还有接下来朱房村，田村等一手信息我们都会及时在群里发布，后期还会有专门的项目测评和选房攻略给到大家。

除了功德寺，金茂东铁营也是近期关注度很高的项目。

时隔两年重回北京拿地，金茂带来了全新的“璞”系产品，西安璞逸曲江和成都璞逸锦江都取首开即罄，北京东铁营的璞系产品，也非常值得期待。猜想：金茂重回北京三环，大概率不做金茂府了？

金茂速度很快，拿地不到一周，产品规划图就出炉了，目前售楼处正在整修，就是以前宋家庄北京金茂府的售楼处，计划12月27日开盘。

想要金茂东铁营第一手消息，可以扫码，加入我们丰台改善大群，我们后期还会为大家做上详细的旋风攻略，参加团购还有独家的福利。，

东铁营分为南北两个地块。

北区8栋楼，1#和4#和7#分别是是5层、8层和7层的洋房，2#和5#是10层的小高，3#、7#、8#是15、11、16层的小高层。

另外北区没有配建楼，地块方正密度更低，而且有社区主大门，三个下庭沉院，和架空层，主要以大户型为主。

南区6栋楼，都是小高层，2#、4#、6#都是18层的高层，1#、3#、5#、都是14、15和12层的小高层。

南区整体密度稍微高一些，有架空层，但是没有庭院，社区大门也比较小，而且地块是不规则的形状，地块儿南侧有1栋配建的养老院。

南区未来会以中小户型为主。

刚刚出炉的北京五批次供地中，永安里、三间房、西南郊冷库、石景山首钢设备处、亦庄24地块，都是改善项目。

明年的预备神盘还有太阳宫、万泉寺、东城的西革新里以及海淀的朱房村和田村也可能借机入市。

供应告急，请抓紧买入北京300~500万地铁新房

明年北京楼市将迎来众神之战，打算换房的朋友。必须把房卖了，手里有钱，才能打新无负担，而且我希望大家保持理性。

有多大能力买多大房，现在这个时候千万别加太多杠杆。

现在确实是比较好的卖房时机，因为市场成交好起来了。

10月，北京二手商品住宅网签成交约17367套，较9月增加约4000套，这个成交创造了自2023年3月份以来的最高值。

上周末，绿中介分别成交了583套、689套二手房，合计1272套，这个实时成交的数据比10月份低一些。但是也是比较高位运行了。

11月前五天，绿中介总共成交了2143套房源，如果11月继续保持高位成交的态势，那么北京市场可以宣告正式回暖了。

（数据由于慢琢永居小程序统计）

尤其是二手房挂牌量最近每天都在下跌。

北京二手房两极化非常明显，600万以下的刚需占了购房者的70%以上，而且这部分房子也是挂牌最多的。

现在看手里有老房子想置换买新房的应该抓紧卖了，价格现在还没有上涨的预期，可以稳一稳，差不多可以尽快出手。

今后北京楼市完全是改善的天下，老破小的涨价空间更难了。

北京买房，先咨询镇长：zhenzhang2020

因为媒体+房企出身，所以很多楼盘，可以买房直找真高管，而不是中介对接的基层人员。

同时，我们的原则是，避坑，省心，省钱。避坑第一

—End—

项目咨询可以添加镇长微信：zhenzhang2020，领取《买入分析报告》给你最实在的买房建议。

199元／365天，北京买房卖房，找个靠谱的专家朋友问诊，更放心。

扫码加入，定期调价。

镇长说：

无论百万千万亿元，买房卖房，是投资行为，也是社会行为。

要功利，也要开心。
我们真诚善意，诸位房友温暖愉悦。

这一程，若是开心，也是幸事了。

北京买房子3群，可能是北京楼市足够温暖的真实购房群，

也欢迎诚心正意，买房进阶的你。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4ODcxNzc1OA==&mid=2247496078&idx=2&sn=cc7e31ffdc43a358711e3a508e01cc0c

北京买房子

十年房企，十年媒体。找我买房，直找房企真高管，为你：避坑，省心，又省钱。

最新文章

朝阳新房找到一条新出路，北京隅•东序最全户型测评

风向变了，请抓紧卖出手里的老房子

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

风向变了，请抓紧卖出手里的老房子

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

绿城、越秀拿下功德寺，海淀新房格局清晰了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

供应告急，请抓紧买入北京300~500万地铁新房

供应告急，请抓紧买入北京300~500万地铁新房

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

南二环万泉寺取消价格上限，北京限价或许要松了？

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

800万买海淀新房，选择大牛坊还是永丰南？

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

昌平新房为什么被疯抢，附昌平最新买房攻略||选房篇

新政即将满月，北京楼市终于企稳了。

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

新政即将满月，北京楼市终于企稳了。

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

76折！北京拼手速的项目，要涨价了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

猜想：金茂重回北京三环，大概率不做金茂府了？

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

越秀拿下小沙河，朱辛庄房价稳住了

昌平楼市要变天了

全线最新贯通！北京买房必看17号线，哪里更有性价比？| 地铁2

全线最新贯通！北京买房必看17号线，哪里更有性价比？| 地铁2

北京含金量最高的地铁线，没有之一。地铁买房必看1

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

城区通勤最优选，19号线买房必看|北京地铁买房系列1

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

石景山现房降价了，PK期房谁更有性价比？

高层发声，新一轮拆迁致富开始了？

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

高层发声，新一轮拆迁致富开始了？

153亿，北京再出新地王，火上浇油

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

153亿，北京再出新地王，火上浇油

房山新房怎么买？这9大地铁盘，不能错过

北京楼市，富人开始进场，但是口味变了

房山新房怎么买？这9大地铁盘，不能错过

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉