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城区通勤最优选，19号线买房必看|北京地铁买房系列1

文摘 2024-10-21 17:00 河北

今天起，我们北京买房子正式推出《北京地铁买房系列》，我们会把北京重量的一批地铁线，按照通勤逻辑和买房逻辑，把沿线新盘做一个盘点。

您最期待哪条地铁线，可以在我们底下留言，我们会优先推出。

今天我们从19号线说起，这可能是北京含金量最高的一条地铁线，没有之一。

19号线运载能力不是最强的，但是通勤效率首屈一指。

一期线路北起海淀区牡丹园，南至丰台区新宫，全长22.4公里，一共10站，设8个换乘站，大概2.3公里左右一站，其他线路基本上就是1公里以内一站。

它的开通极大缩短了南北纵向穿越北京城区的时间，也因为是大站快线，因此19号线的座椅起初类似高铁的设计，就是为了方便旅客拿行李。

19号线二期，北延和北延支线、南延的规划，让19号线的产业含金量，直接跃升到北京第一梯队。

那么谁适合在19号沿线买房呢？

跟全国人口分布胡焕庸线类似，北京也有一条就业岗位的分布线，从杏石口到次渠，这条线东北部地区，占据了北京最多的产业。

（图源地铁规划建设观察）

如果大家把上面这张图从中间分开，分为东西两部分，西边颜色最深的部分，用一条线连起来。这大概就是19号线的走向。

尤其19号线二期（南延和北延）的设计，就是为了把中心城区的人口向外疏解，19号线从北至南经过，昌平区、海淀区、西城区、丰台区、大兴区。

给大家整理两条买房路线

在海淀中关村以北到永丰这一部分工作，可以买北延。

生命科学园南站：二拨子组团，珺合府、文源府、北清云际（6万/平米左右，无房）

生命谷站：龙湖观萃（6万/平米左右）

西城区到丰台三环内工作，主要看新宫站和南延。

新宫站：森与天成（8万/平米左右）

新宫南站：中海公元里（6～7万元/平米左右）

西红门东站：橡树湾1～3期、中建玖玥府、御景星城•元启（5.5万元/平米左右）

观音寺站：京玺（4万元/平米左右）

19号线北延及北延支线，进行了第一次环评公示，意味着距离正式开工不远了。

北延主线及北延联络线两部分，全长约17.1公里，其中地下线16.8公里、地面线0.3公里，设站6座。

生命科学园南站大体位置在龙城温德姆酒店前（还未正式确定），周边可以覆盖的新房主要是二拨子板块的珺合府、文源府、北清云际，目前基本清盘所剩的房源比较少，今天就不详细介绍了。

生命谷站的位置是基本确定的，未来19号线北延将在生命古镇和东北环线换乘，这是比较远期的规划。

目前生命谷在往南不到500米，在售新房有龙湖观萃，上个月刚开盘，指导价6.4万元/平米，目前最低价可以到5.8万元/平。

龙湖观萃地块儿周边比较荒，但是龙湖的产品很好，项目精装满配，户型得房率比较高。97平米三居，龙湖观萃如何做到得房率超90%？

龙湖观萃主力户型90多平米的三居，最小面积79平米的两居，最大127四居，所有户型都是满配交付，都有阳台，也是昌平南第一个有阳台的项目。

19号线一期终点站位于新宫，也是南延的起点，南至大兴海子角站，共7站地。

19号线南延是北京新房集中最多的区域，房价也比北延便宜，是买房主力军。

改善可以看新宫站和新宫南站。

新宫站目前在售的森与天成，位于19号线新宫站车辆段上盖，户型从最小的76平米最大的170平米都有分布，社区规模也比较大，最近打折的力度挺大。单价7万左右就能买到。

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新宫南：中海公元里。

新宫南站大致位置在西宏苑小区的西侧，五爱屯西街上，距离中海公元里直线距离也就500米左右。

中海公元里主打改善社区，项目一共10栋楼，7~15层的洋房和小高层产品。

改善户型为主116平米三居、144平米四居、177平米四居，特价房单价最低6.8万元/平米起。

500万~700万预算可以主攻西红门东。

在西红门6030土地出让文件中，提到了西红门东站的具体位置：欣合街和宏业东路交叉口处，跟预设的基本一致。在橡树湾二期的东侧

西红门东是一个全新的组团，规划了12个居住地块，两个教育地块，尝试见面。比较新。但是目前周边比较荒凉。

（图源京楼小算盘）

而且新房扎堆去花压力比较大，所以最近西红门是北京新房降价最严重的一个片区之一。

西红门几个项目之前文章说过很多次，今天只给大家一个方向。

最便宜，性价比最高：元启

产品力最强：中建玖玥府

规模最大，标杆（二手最好卖）：橡树湾1～3期

距离地铁最近：橡树湾2期

物业最好：橡树湾3期（华润物业）

400万以下买房，观音寺京玺是最优选，和西红门东隔着两站地，单价差了2万元/平米

京玺一共12栋，712户，户型包括79平米两居、89/99平米三居、111/120平米四居，不管大户型还是小户型，都是南北双阳台设计。

京玺户型分析可以戳链接：北京最好的买房时机到了

19号线南延各项目户型对比分析可以戳链接19号线南延：南城买房的一条金线，最有性价比的5个盘，该怎么选？

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—End—

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