逃跑的业主,搁置的CBD
楼市
2024-09-18 23:37
广东
文:园长
2024年中秋节,知识何棠下旧改,科城新世代正式开盘,单价1万3起.2014年,知识城首个楼盘合景天峻开售,均价7000+。2年后,拥有强大概念的知识城房价很快攀升到13000,到2021年最高峰,南区时代天韵的望湖单位,甚至卖出4万+的高价。整整十年,知识城卖出了31391套新房,在巅峰的2020年,创下了7000套的战绩。贝壳数据显示,在2024年之前,有997位业主逃顶离开。成功踩到最高点的两个幸运儿,分别是2021年3月21日成交的北向87方,单价3万7,4月29日成交的西南向95方,单价3万8.一套200万,差出一个太平洋。如若有时光穿梭机,离开,可能是知识城业主2021年的念想。广州产业的冉冉新星,拥有强大概念和产业潜力的知识城,为什么房价会这样?知识城在广州楼市,失宠了吗?初始的知识城,有概念但产业未成,全靠广州人用爱发电,撑起楼市的一片天,10年卖出的3万多套房子里,至少有7成是广州的刚需和投资客。平心而论,知识城的对广州买房人的回报是及格的,他是广州兑现最完善的新城,他的配套和城市建设,甩广州其他板块一大截。那为什么,大家不愿意继续为爱发电了呢。因为从头开始,这就是一场错配。广州刚需买入知识城,是因为当初预算不高选无可选,先买下,考虑日后换出去。投资客买入,是看中知识城的概念,在下一波接盘人之前,想大赚一笔。在市场上行的时候,刚需可以在未来上涨的预期下,忍受每天通勤近3小时的痛苦继续用爱发电,而投资可以在未来可以赚更多的可能性下继续持有。当经济的脚本慢下来,上涨的预期不复存在,刚需们就会发现,在珠城上班,住在知识城多么不方便,而投资客则深刻的感受到,没有足够的产业人口蓄力接盘,房子升值赚钱就是一厢情愿。知识城很好,很努力,但是它孤悬于整个城市体系之外,产业比较早期,没有外力,自身带来的接盘人口需要时间,年轻的知识城,无法将早年用爱发电的广州人置换出去。新的广州刚需们,有玲琅满目的广钢花地湾,黄埔将军山,根本就不会去考虑单程通勤要近1个半小时的知识城。投资客看到过往的案例,更不会选。当广州客不再爱知识城,失去了最大粉丝团的知识城,就此进入漫长的蛰伏期。而知识城的房价,也随着新盘科城新世代的亮相,正式回到了2017.作为知识城今年第一个新盘,何棠下旧改,科城新世代的先天牌面是极好的。跟南区的生活配套起步区不一样,他位于知识城地铁站和九龙湖附近,是妥妥的cbd核心。这样好的地段,如若是在2017,那必然是好风凭借力,送我上青云。但何棠下旧改命运多舛,经历雪松暴雷,几经辗转到科学城集团手中时,已经是2024,楼市发生了翻天覆地的变化。经济开始进入平缓阶段,群众进入冷静期,铺天盖地的造城也按下了慢速键。作为标杆的知识城cbd,目前还只有孤零零的知识塔,规划的写字楼土地还没有平整。从目前的情况来看,知识城cbd建设已经短时搁置了。最明显的证明是,从2020年知识塔开建到2024年4年时间,知识城cbd几乎没有进展,而同比大刀阔斧的南区,5年时间,是改天换地的大面积造城。需要成长的知识城,将重心放在了产业的发展上,新龙片区,北部片区速度明显高过于位于核心的知识城cbd区域。科城新世代在这个阶段入市,面对紧缩的用户,胚胎期的cbd,也是生不逢时。失去了最大的接盘人,区域开发变速,知识城进入漫长的培育期。2016年幸福誉业主小方的情感很复杂,他很喜欢知识城,一座体面美好的新城。环境很好,配套也全,确实一直在兑现,如果不是考虑上下班3个小时的通勤和房价,他几乎要给知识城打满分。